도서 후기_결국엔 오르는 집값의 비밀_슈퍼센

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 결국엔 오르는 집값의 비밀

2. 저자 및 출판사: 김준영,  한국경제신문

3. 읽은 날짜: 2025.2.20

4. 총점 (10점 만점): 10점/9점.  지역별 시장 분석을 통해 투자 방향성을 얻을 수 있었다.

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

인구가 감소해도 가구수는 증가한다.  

저출산으로 인해 인구가 감소한다면, 부동산 시장에 수요가 줄어들어 부정적인 전망을 예측하는 사람들도 있다.

하지만 가구수의 증가 또는 여러 가지 이유에서 수요가 생겨 날 수 있기 때문에 부정적으로만 바라볼 필요는 없다.

정부의 정책은 시장을 장기간 움직이지 못한다.

부동산 시장은 시장 안에서 나름의 규칙을 갖고 움직이고 있기 때문에, 정부의 정책으로 단기간에 변하지 않는다.

단기간에는 시장의 방향을 돌릴 순 있다.  

성장하는 지역과 상품에 투자하라. (작은 도시일수록, 인구가 감소하는 지역일수록)

1. 임대료 상승률이 높은 지역.

2. 선호도가 높은 신축주택, 고급주택 

공급이 줄면 신축 아파트 선호 현상이 나타나며 좋은 입지의 미분양 아파트는 기회의 상품이 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

2025년 이후 매매 거래 살아날 지역 : 부산, 대구, 광주, 울산

대전은 2012년부터 공급량이 적었기 때문에 신축에 대한 수요가 잠재되어 있을 것으로 보고 있습니다.  그래서 재고주택의 상승보다는 분양권이 좋은 선택이 될 가능성이 높은 시기라고 할 수 있습니다.  참고로 다른 광역시보다 재고 아파트의 노후화가 심한 곳이 대전입니다.

울산광역시는 산업도시로서 기업의 활동과 산업의 경기에 따른 수요 변화가 타도시에 비해 심한 곳이라고 할 수 있습니다.  그래서 수요 예측이 어려운 곳입니다.  또 일정 부분은 부산 부동산시장의 분위기에 영향을 받습니다.  즉 부산보다 후행해서 움직이거나 혹은 심리적인 영향을 받는 곳이기도 합니다.  2020년부터 부족했던 공급이 2026년까지 지속되고 있어 절대적으로 공급량이 부족해 보입니다.  수요 측면에서도 타 도시에 비해 빠르게 매수에 참여할 가능성이 높고, 그래서 지방에서는 울산이 가장 먼저 상승할 가능성이 있어 보입니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

다음 임장지 선택에서 광역시 중 울산을 우선 택하자.  가장 먼저 상승할 가능성이 있어보인다.

임장 할 때 입주물량 (공급량) 분석하기 필수(월부에서 알려준대로만 해보자)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 236)지방의 도시와 서울 수도권의 가장 중요한 차이는, 지방은 공급이 영향을 미치는 시간에 의해 짦은 사이클을 만든다는 것입니다.  이 사이클을 만드는 과정에서 가장 큰 힘을 발휘하는 것이 3년 누적 공급량입니다.  3년 누적 공급량을 기반으로 지방의 부동산시장을 분석하면 가장 높은 확률로 제대로 판단할 수 있습니다.  지방은 수도권보다 좀 더 단순해서 공급이 주가 되고 다른 변수들은 긴 시간에 걸쳐 영향을 미치지 못한다는 특성이 있습니다.  그래서 지방으로 갈수록 공급에 집중해서 시장을 분석하는 것이 좋습니다.    

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책