안녕하세요 아다입니다
월부에 와서 많은걸 배우면서
그동안에 단조롭게 살면서 깊게 생각하지 않고
결정했던 일들이 참 많았던거 같습니다.
내집마련 중급반은 갈아타기를 시도해 볼려고
신청해서 들었는데 생각보다
많은것을 알게되고 비교평가의 진수를 새벽보기님이
쉽게 해 주셔서 아하!! 이렇게 많이 해보면 되겠구나
생각하게 되어 너무 좋은 강의 였습니다
첫주차에 내 예산으로 살수 있는 단지를
18개에서 3개로 괜찮은 단지를 뽑고
이번 2주차에는 3개의 단지 입지분석을 하는
과제를 합니다의
과제만 제대로 해도 잘하는 거라는
선배님들의 말씀이 생각나는 시간이기하고.... 신기하네요?!!
# 내집마련 후보단지 기본정보
위험한 단지/ 괜찮은 단지를 계산했을때
5년후를 생각하며 괜찮으며 대단지고 25평으로
내 상황에 맞게 입지분석을 해 봅니다
[후보 1]
아파트명 : 동작 삼성 래미안
[후보단지 2]
아파트명 : 장안 래미안 2차
[ 후보단지 3]
아파트명 : 이문 e 편한세상
# # # 2 직장 교통 환경
[ 후보단지 1]
** 동작구 직장분석
-종사자수 : 106,159
-사업체수 : 19,793
-직장등급 : B등급
** 동작구 교통분석 : A등급
** 동작구 환경 분석
남성역에서 도보 5분거리에 위치해 있으며 주변에 아파트 단지들이 10개이상 몰려있어 균질해 보이며
상권은 사당역과 이수역의 상권을 이용하며
학원가 80여개 중앙대학교사범대학부속중학교로 특목고.자사고진학률이 14.8% 이고
대체적으로 좋으나 백화점이 0개로 환경 C등급
[후보단지 2]
** 동대문구 직장 분석
-종사자수 : 138,400
-사업체수 : 31,324
-직장 등급 : B등급
** 동대문구 교통 분석 (A등급)
** 동대문구 환경 분석 : 백화점 1개가 있지만 1키로미터이내에 있지않아 C등급
[후보단지 3]
** 동대문구 직장 분석
-종사자수 : 138,400
-사ㅏ업체수 : 31,324
-직장 등급 : B등급
** 동대문구 이문e편한세상 교통 분석 (A등급)
** 동대문구 이문 e편한세상 환경분석 (C등급)
####### 각 후보지 입지비교 및 최종 선택후 느낀점
아실 그래프
느낀점 : 입지분석 결과로 비슷하나
동작구의 땅의 가치를 증명해주는 그래프와 아파트에서 지하철까지의 거리로 순위를 정해봅니다
5분으로 7호선남성역으로 갈수있어서 강남접근성이 우수했고
아파트들이 반듯하진 않으나 균질성이 있고 중하교의 학업성취도 S등급
1키로 안에 백화점은 없으나 사당.이수상권이 발달되어 학원가도 80여개가 있고
주변에 재건축 재개발이 있어서 향후 기대가 되기도합니다
매매가도 전고점과 현재가격이 제일 높게 형성됨을 알수있다.
그래서 1순위 동작삼성래미안
내마중2기 동료분들 모두 수고하셨습니다~!!!
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