[열중 43기 6조 온니원] 3강 강의후기 제대로 된 비교평가로 실력쌓기

3주차 식빵파파님의 비교평가 강의를 듣게 되었다. 비교평가는 항상 강의를 들을때는 "아, 저렇게 하면 되는구나!"하고 알거 같다가도 막상 내가 해보려고 하면 "이게 어떻게 해야하지?"하고 잘 않되는 부분이 많았었는데 이번강의는 파파님 께서 왜 비교평가를 해야하는지?, 시장상황에 맞춰 비교평가하는 방법 등 비교평가에 대해 세세하게 알려주시는 강의로 비교평가에 좀 더 쉽게 접근할수 있게 해주시는 좋은 강의였다.

# 비교평가를 해야하는 이유

먼저, 비교평가를 해야하는 이유에 대해서 자세히 알게 되었다. 비교평가를 잘 해야 내가 가지고 있는 투자금으로 더 많은 수익을 낼 수 있고, 투자 이후에 제 가치를 찾아가기까지 물건을 지켜나가야 하는데 투자한 물건의 가치를 알아야 지켜나갈수 있다는 것을 알게 되었다. 

# 시장진단과 비교평가

비교평가전 시장진단을 먼저 해야한다는 것을 알게 되었다. 비교평가를 하기 전에 어떤시장인지를 먼저 파악해야 비교평가 할 때 무엇을 우순순위로 파악해야 하는지 알수 있다.

지금 시장이 상대적 저평가 시기인지, 절대적 저평가시기인지, 또 지역에 따라 시기가 달라질수 있다는 것을 알게 되었는데, 시장진단을 토대로 내가 무엇을 우순순위로 봐야하는지 알게 되는 중요한 시간이었다.

수도권은 상대적 저평가 시기로 좋은데 싼곳을 찾아야 하고, 지방은 절대적 저평가 시기로 대부분 다 싸기 때문에 다 싸면 내 투자금에 맞게 제일 좋은 곳을 하면 되겠다는 것을 알게 되었다. 

# 생활권 고정 비교평가, 가격 고정 비교평가

생활권 비교평가는 지역내 선호하는 생활권을 나눠서 그 생활권내에서 좋은데 아직 싼것들을 찾아서 비교평가를 하는 것이다.  초보의 경우에는 비교평가 2개부터 시작하면 좋고, 제대로된 비교평가의 경험치를 늘려가면서 실력을 쌓아야 한다고 하셨다.

가격고정 비교평가는 생활권을 구분하지 않고 지역내 내가 보고싶은 가격대의 단지만 가져와서 비교평가하는 것이다.

수도권의 경우 가격레벨을 상중하로 나누고, 지방의 경우에는 가격대를 좀더 세부적으로 나눠서 비교평가를 진행하면 된다.

막상 비교평가를 하게 되면 매매가격대도 차이가 많이나고 , 평형도 달라서 비교평가하기 어려운 면이 많고 어떻게 해야할지 몰랐는데 이 방법을 통해 좀 더 쉽게 비교평가에 접근할 수 있을 것 같다. 쉽게 접근하는 방법을 알려주시려고 고민을 많이하신 흔적이 느껴지는 강의였다.

# 적용할 점:

시장상황에 맞춰 투자를 진행하기 위해 시장을 진단하고, 그 시장진단을 통해 투자 우선순위를 파악하는 법을 알게 되었고, 서투기를 통해 앞마당을 만들고 생활권, 가치 고정 비교평가를 실제로 해보려고 한다.

파파님 강의를 통해 독서가 정말 중요하다는 것을 알게 되었다. 투자를 하다보면 예상치 못한일들이 계속 생기게 되고 변하는 시장상황에서 내가 흔들리지 않고 나만의 투자를 해나가려면 독서를 통해 문제들을 해결해 나갈수 있다는 것을 알게 되었고, 꾸준한 독강임투를 해나가야 겠다고 생각했다. 

투자자로서 성장하려면 명확한 투자 기준과 아는 지역, 아는 단지를 많이 늘려가야 하는 시간이 필요하다는 것을 알게되었다.