[열중 43기 책 안85조 나언이고모] 3주차 수강후기 _ 비교평가는 인문학적 마인드를 탑재하자

안녕하세요 

결국 해내는 나언이 고모 입니다. 

열중 3주차 강의는 지난 지투기에서 대구광역시를 뽀개주셨던 식빵파파님이었습니다. 

그 당시 일타강사 같다고 생각했었는데 역시나 시간이 지난 지금도 여전히 귀에 쏙쏙 박히는 강의였습니다.  

식빵파파님께서 전해주신 비교평가에서 인사이트 가질 부분이 많았는데요,

더이상 흐린 눈은 이제 그만~ 

시장 상황에 관심 가지기

전반적인 시장 상황에 대해서도 관심을 가지고 

구름처럼 변화하는 시황에 대한 투자자로서의 감을 가져야 합니다.

시장에 맞는 투자 우선 순위 파악을 위해 정확한 시장 진단이 매우 중요하며,

상대적 저평가 vs 절대적 저평가 중에서

각각의 상황마다 우선적으로 고려해야 할 것이 있는데 

상대적 저평가 시장에서는 좋은데 싼 것 위주로,

절대적 저평가 시장에서는 다 싸면 더 좋은 가치를 가진 단지를 !!!

제대로 된 비교평가가 중요한 이유는~

제한된 투자금으로 더 버는 투자를 할 수 있으며,

확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다는 것! 

1.  

   특히 내가 제대로 된 가치를 알고 있다면 가격이 오르지 않아도 확신을 가질 수 있습니다. 

         이 부분이 정말 너무 너무 중요한 것 같습니다. 

더불어 그 무엇보다 ‘싸게 사는 것’의 중요함을 다시 한번 생각할 수 있었습니다. 

비교 평가는 인문학적 사고를 기반으로~

투자 초보자라고 하면 누군가 정해주는 공식대로 1+1=2 였으면 좋겠습니다. 

그렇지만 아파트는 이과가 아닌 문과이기도 해서 ㅎㅎ

나라면 어디에서 살고 싶은가? 

라는 질문으로 비교평가에 대한 감을 잡고 답을 내리는 연습을 해야 합니다. 

(사실 임보에서 단지분석 이후 이 부분이 막혀서 마무리가 제대로 되지 않은 경우가 많았습니다.)  

 우선 고정 기준을 명확하게 : 생활권, 가격 기준을 각각 놓고

생활권 기준으로는 동일한 생활권 내에서, 단지별 가치 판단 후 비교평가를~

가격 기준으로는 모든 생활권에서 가격을 고정하고 단지별 비교평가를~ 

여기서 잠깐!

단지별 가치는 손품으로만은 알 수가 없습니다. 

내가 걸어본 그 곳을 알고 있다면 

해당 단지에 대해 이미 알고 있기 때문에 비교 평가가 수월하다는 것을 알게 되었습니다.  

(강의 중 앞마당 지역이 나왔는데 강사님과 의식을 같이 할 수 있었습니다.)

투자 의사 결정은 

가치 대비 싼 단지별 매물임장을 통해 단지별 1등을 뽑고

가치 대비 가격이 싼 단지를 찾아보세~

최종 매매 가격에 수리비용까지 감안하여 비용을 세워볼 것

마지막으로 ‘저/환/수/원/리’ 바이블에 적용해보고 최종 의사 결정하자 

만약 당장 투자할 계획이 아니라면

지금 당장 투자할 가격 범주에 속하지 않더라도 1등 뽑기는 꼭 해놓고 시세 트랙킹 하자

꾸준한 앞마당 축적이 필요한 시점… 이제라도 앞마당은 분명하게 만들 것 

솔직히 이번 강의 들으면서,

그동안 앞마당이라고 만들었던 지역에 대해 

그 때 좀 더 열심히 임보 쓰고 1등 뽑기 해 놓을걸… 이라는 

생각을 정말 많이 했던 것 같습니다. 

그래도 이제라도 제대로 앞마당을 만들어

제대로 비교평가를 하고

제대로 투자를 하고 싶습니다..!!! 

좋은 강의 해주신 식빵파파님 감사 드립니다.