[열중 3강후기 남다른시간] 투자를 하는 것도 중요하지만 명확한 투자 기준을 갖추는게 제일 중요하다.

비교 평가를 해야하는 이유

더 좋은 투자물건을 살 수 있게 하고, 더 중요한 그 물건이 수익이 날 때 까지 자산을 지켜서 돈을 벌 수 있게 해준다!

비교 평가 제대로 하기

1. 현재 전체적인 부동산 시장 분위기 파악 : 기사, 방송, 뉴스 등 검색
2. 실제 현장을 통한 사실 확인 : KB통계, 전화임장, 부동산 매물 수 확인
3. 서울 수도권과 지방도신의 시장 진단을 통해 투자 우선수위를 정해서 가장 좋은 곳에 투자 선정

4. 비교평가를 통해 물건의 가치 판단

   1) 생활권 고정 시 단지별 가치 판단 후 비교평가 

   우선 시세전수조사를 통해 전고점대비 가격이 20% 하락한 단지 선별

   아파트 기초 정보 입력 후 아파트 가치 결정 요소 분석 후 비교평가

   같은 생활권에서는 환경부분에서 단지 자체의 환경이 중요하다!!

   그 후 선호도와 가격에 반영될 수 있는 요소 파악

    

   2) 가격고정 시 상/중/하 로 가격 나눠서 단지 찾기

   신축과 구축, 20평과 30평 가격은 같고 요소가 다를 경우

   정답은 없다. 단지 마다 다르기 때문에 단지 선호도와 환경, 학군을 따져서 가치 판단

    

 5. 비교평가 후 단지별 1등 뽑고 매물 임장

 6. 마지막으로 저환수원리를  한번 더 체크하여 투자 기준이 맞는지 확인!

      투자도 중요하지만 조급함으로 의사결정을 하는 것이 아니라 명확한 투자 기준을 가지고 해야 잃지 않는, 

      안전마진을 확보한 투자를 할 수 있다!

 7. 결국 비교평가는 내가 아는 단지 중에 최선의 선택을 하는거. 앞마당이 많을 수록 더 좋은 선택을 할수 있을것이다.

 8. 당장 투자하지 못하는 곳이라고 시세트레킹으로 내가 투자할 수 있는 시기를 기다릴것

후기

실질적으로 도움이 되는 강의였습니다.

많은 시행착오를 거치고, 정말 강사님이 투자하실때 비교평가 방법을 이렇게 다 오픈해주시다니요..

강사님과 몇번의 사이버 임장으로 고민이 되는 상황이 왔을 때 

어떻게 보고 어떻게 생각해서 좋은 투자 물건을 찾을 는지를 알게되었습니다.

빨리 알려주신대로 지역과 단지를 선정해서 비교평가 해보고싶어요

마지막은 결국 열심히 임장을 해서 제 눈으로 비교하는게 제일 중요하겠죠?!

알려주신거 하나씩 차례대로 열심히 해보겠습니다. 좋은 강의 감사합니다.