[재테크기초반5기 51조 상승] 3주차 후기

안녕하세요 상승입니다.

재테크 기초반 3강 강의는 부동산 투자에 대한 내용이었습니다.

이번 강의를 통해 부동산 투자에 대한 전반적인 개념과 실전 전략을 배울 수 있었습니다. 특히 실거주와 투자 관점의 차이, 그리고 부동산 시장에서 수익을 내는 다양한 방법들을 구체적인 사례와 함께 이해할 수 있어 매우 실용적이었습니다.
 

📌 느낀 점

1. 부동산 투자는 체계적인 전략이 필수적임을 깨달음
   처음에는 부동산 투자가 ‘자본이 많은 사람들만 가능한 일’이라는 고정관념이 있었습니다. 하지만 교재에서 소개된 다양한 사례를 통해 적절한 전략과 시점을 선택하면 누구나 도전할 수 있는 분야라는 점을 알게 되었습니다.

    

2. 전세가 상승과 매매가 상승의 상관관계를 이해하게 됨
   전세가율이 높은 지역에서 투자하면 투자금이 줄어들어 비교적 적은 자본으로도 접근할 수 있다는 점이 흥미로웠습니다. 전세가와 매매가의 관계를 이해하는 것이 부동산 투자에서 중요한 요소임을 실감하였습니다.

    

3. 장기적인 안목과 리스크 관리가 중요함을 깨달음
   단순히 ‘싸게 사서 비싸게 판다’라는 개념이 아니라, 잔금 리스크, 역전세 리스크 등의 다양한 변수를 고려해야 한다는 점이 새롭게 다가왔습니다. 특히 전세가 하락 시 보증금을 반환해야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문에 이에 대한 대비가 필요함을 알게 되었습니다.

📚 배운 점

1. 부동산 투자의 기본 개념과 용어를 체계적으로 정리할 수 있었음
   매매, 전세, LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등의 개념을 확실히 이해하게 되었습니다. 부동산 투자에서는 이러한 금융 개념들이 필수적으로 동반되며, 이를 잘 활용하는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.

    

2. 투자 방법별 특징과 장단점을 파악함

   • 시세차익형 투자: 가격이 상승할 가능성이 높은 지역을 매입 후 보유하여 차익 실현
   • 수익형 투자: 월세를 통한 현금흐름 확보
   • 경매 및 공매 투자: 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있으나, 명도 문제 등의 리스크 존재

   각 투자 방식의 장점과 단점을 비교하면서 현재 내 상황에 맞는 투자 방식이 무엇인지 고민해볼 기회가 되었습니다.

    

3. 부동산 투자에서 ‘타이밍’과 ‘입지 분석’이 핵심 요소임을 깨달음
   과거의 다양한 투자 사례를 보며 언제, 어디를 매수하는지가 수익을 결정짓는 중요한 요소임을 알게 되었습니다. 입지, 전세가율, 공급량 등 여러 데이터를 종합적으로 고려해야 한다는 점이 인상적이었습니다.

    

🚀 실천할 점

1. 부동산 시장 데이터를 지속적으로 분석하는 습관을 기르기

   • ‘호갱노노’, ‘부동산지인’ 등 부동산 관련 플랫폼을 활용하여 시장 동향을 파악하는 습관을 들이겠습니다.

   • 전세가율, 입주 물량, 지역별 수요 변화 등을 꾸준히 분석하여 투자 가능성을 점검해볼 계획입니다.

      

2. 소액으로 투자할 수 있는 지역부터 탐색해보기

   • 수도권 및 지방에서 전세가율이 높은 지역을 중심으로 투자 가능성을 조사하겠습니다.

   • 실제 부동산 거래 사례를 분석하면서 투자 감각을 키우는 연습을 해볼 계획입니다.

      

3. 장기적인 리스크 관리 전략을 세우기

   • 투자 시 단기적인 수익보다는 안정적인 보유 전략과 리스크 관리 계획을 함께 고려해야겠다고 다짐했습니다.
   • 특히 역전세 리스크(보증금 반환 문제)와 대출 상환 부담을 최소화할 방법을 연구하여 실전 투자에 대비할 것입니다.

💡 총평

이번 강의를 통해 부동산 투자는 단순히 매매가 상승을 기대하는 것이 아니라 데이터를 기반으로 분석하고 장기적인 전략을 세워야 한다는 점을 확실히 깨달았습니다. 실전 투자 감각을 기르기 위한 기초를 다질 수 있었으며, 앞으로 꾸준히 시장을 공부하고 분석하는 습관을 길러야겠다는 생각이 들었습니다.

아울러 권유디 튜터님께서 언급해주신 다양한 투자사례를 복기해보며 주어진 기회를 포착하고 적절한 시기에

적합한 투자를 선택하는 것이 매우 중요함을 다시금 되새겼습니다.

적합한 투자방법에 대한 선택 가이드 뿐만아니라 아파트 투자부터 계약, 방향성까지 A to Z를 모두 강의해주신 권유디 튜터님께 다시금 감사드립니다.

아울러 끊임없는 열정으로 한 달을 같이해주신 조원분들께도 진심으로 감사드립니다