[열중 43기 105조 똑구리] 4강 후기_거인의 어깨 위에 서 본 현재 시장

안녕하세요.

똑똑하게 투자하는 우리 똑구리입니다.

현재 투자 시장 완벽분석!!

급변하는 변화 하는 시장을 어떻게 바라봐야 하는지

나는 어떠한 자세로 해야 투자를 이어갈지 알 수 있는 시간이였습니다.

어느곳에 투자를 해야 할까?

 → 전체 평균 시세을 알아보고 내 상황과 자금에 맞는 지역을 선정

 → 수도권 또는 지방 투자우선순위를 정하고 의사결정

현재 매매시장은? 
 → 거래량이 많이 떨어진 상황이며 바닥까지는 떨어지는 않고 있다.

 → 왜 바닥까지는 안가는가?

 → 금리가 내려가고 있는 상황과 강남 3구 온기에 대한 기대 심리가 있어 버티는 형국

 → 전월세 거래량은 많은 수준, 매매시장에 대해 관망세로 이어지는중 

 → 따라서 여전히 매수심리가 낮은 상황이라, 매매량은 늘어나고 전세는 줄어는 상황

일부 지방의 경우 매매 매물량은 늘어나고 있고 전세 매물량은 줄어는 상황을 어떻게 봐야 할까?

→ 전세가 없어 전세가가 올라 가겠구나 라고 생각해 볼 수 있음

지방과 수도권은 편익과 비용으로 구분 할 수

지방 : 소액투자 가능, 빠른 수익 실현 / 시간과 체력, 보유시 매도시기 체크

수도권 : 보유 및 관리 부담 적음 / 투자금 규모가 크며 수익 실현 기간 예상이 어려움

서울과 지방의 사이클 차이는 왜 생길까?

땅의 크기 다름, 수요, 전세가율 폭의 차이

서울시장 투자전략 

착공물량과 공급물량 부족으로 전세가 상승을 기대해볼 수 있음 (현재 전세가는 낮은 수준으로 보임)

하지만 아직까지 공급물량이 남아 있으므로, 선호도 높은 아파트를 선택

수도권 투자전략

일부 지역은 공급으로 전세가율이 눌려 있어 공급이 없고 전세가가 올라오는 지역에 관심을 가져야 함

주변지역의 공급이 아직 남아 있는지 확인 해야함

→ 싼곳이 많지만 서울 투자를 우선적으로 진행 또는 선호도 높은 지역 먼저

지방 투자전력

공급이 줄어드는 지역이 전세가 상승 움직임

공급이 과다한 곳은 피해야 함

→ 선호하는 아파트를 소액 투자로 접근할 수 있는 기회가 증가함.

나에게 맞는 투자 대상 찾는법

지역 찾기 / 단지 찾기

입지 독점성 : 대체가 어려우며 사람들이 살고 싶은 곳 

전세가율 : 투자금과 원금보존에 영향을 줌 하지만 매매가(저평가)가 중요!
                 앞쪽부터 보는 습관을 갖자

지역평균 투자금 : 내가 갖고 있는 투자금의 +1억

저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가에서 상대적 저평가를 찾는 것

투자단지 선택 :   5순위 시세표 작성 필요(한달에 한번)

앞마당 : 다른 사람에게 설명할수 있고 투자할수 있는 단지를 알고 있어야 함

수익 올리는 수도권 투자의사결정

입지 좋은 구축 : 종잣돈에 여유가 있으며 투자 후에도 투자 가능한 경우

입지 덜 좋은 신축 : 종잣돈이 별로 없고 투자금 회수가 필요한 경우

지방 투자법

인구수가 많다는건 그만큼 수요가 있다는 

전세가율이 70%이상인 곳을 우선적으로 봐야함.

공급 과잉으로 역전세, 매매가 하락의 리스크가 있음.

저평가 단지와 투자 단지 선택은 수도권과 동일하게 진행해야 함.

수도권과 지방 비교평가 비교

선호요소가 다른데 어떻게 비교 하지?

 - 가격 흐름이 비슷한 지역 찾기
 - 상승 여력에 대해 검증

돈+실력+운이 중요함

똘똘한 1채, 나눠서 2채 서로 장단점이 있지만 중요한건 어떤걸 샀냐가 중요하다. 

과제 : 목표, 임장, 5순위 시세표 만들기, 모의계약서 작성, 시세트레킹 앞마당 1개당 20개씩 → 앞마당 10개당 100개

꾸준한 독서와 1달에 1개씩 원씽 습관화 만들기

1년 목표 올해 안에 투자 9월 목표!

이번 주우이님의 4강 강의를 통해 단순 임장 보고서 작성이 아닌 나의 상황을 점검해 보고 앞으로 성장 방식에 대해 생각해 볼 수 잇었던 시간이였습니다. 내주신 과제대로 꼭 시행해서 5월 이후도 원씽 하나를 늘려가는 직장인 투자자가 되겠습니다. 강의 감사드립니다.

월부에서 성장 할 수 있는 시스템에도 너무 감사합니다.