[재테크 기초반 5기 86조 뉴원더] 3주차 강의 후기

재테기 3주차 때 권유디 튜터님께서

재테크 초보를 위한 부동산으로 돈 버는 법에 대해

긴 시간 동안 강의해주셨습니다.

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부동산 투자를 위해 알아야 하는

생존 용어와 투자 용어에 대해

개념과 뜻을 상세히 알려주셨는데

특히 전세가율이 가장 중요하다는 것을

강조해주셨고,

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부동산 투자는 시세차익형과 수익형이 있는데

부자가 되려면 현금흐름을 계속 발생시키는 수익형보다

시세차익을 통해 목돈을 한번에 가져가는게

인생을 바꾸는데 도움이 되는 투자라고 하셔서

시세차익형 투자를 통해 수익을 발생하도록 해보겠습니다.

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또한 투자대상별로 단독주택, 빌라, 오피스텔은

환금성 측면에서 잘 안팔리기 때문에

재테크 초보자에게 아파트가 투자가 유리하고

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투자를 하기 위해 원칙과 기준이 있어야 되며

투자 실력을 늘리려면

아는 지역이 많아야 되고 오래해야 된다고 말씀해주셔서

지역을 꾸준히 늘려나가보도록 하겠습니다.

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그리고 잃지 않는 투자가 정말 중요하고

잔금 리스크와 역전세 리스크에 대해 알려주셨는데

전세 만기 3개월 전후로 5천 세대 이상 입주 물량이 있으면

신용대출, 마이너스 통장으로

역전세를 대응해야 된다고 말씀해주셨습니다. 

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작년 내마중 강의에서 유디 튜터님의

거주-투자 분리 진행 체크리스트와

특약 정리한 교재로 도움을 많이 받았는데,

이번 강의에서도 잔금은 평일 오전에 진행해야 한다고 하셔서

주말이나 평일 오후에 잔금을 하지 않도록 해보겠습니다.

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지방 투자는 처음 전세 계약을 제외하고

우편이나 부동산 대필을 통해

재계약서를 작성한다고 말씀해주셔서

이 부분도 나중에 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

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성공하는 사람들은 긴급하지 않지만 중요한 일을

우선 계획에 많이 넣는다고 하셨고,

일은 통제가 안되므로 대충 하고

통제가 가능한 계획은 열심히 세워야 된다고 하셔서

이 부분도 BM해보겠습니다.

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내가 투자를 잘하는 것보다

투자를 오래하려면 어떤 선택을 해야되는지

건강과 가정에 대해 구체적으로 알려주셔서

투자가 1순위가 되지 않도록 노력하도록 하겠고,

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무조건 강남과 가깝고 연식 좋은 아파트가 좋은게 아니라

단지 주변에 빌라가 있는지, 아파트가 있는지와 같은

주변 환경에 따라 가격이 달라질 수 있는 점을

그래프와 단지 사진을 통해 보여주셔서

현장 임장이 정말 중요하다는 것을 다시 알게 되었습니다.

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또한 내가 살 집 안전하고 저렴하게 잘 구하는 법에 대해서는

대출 종류, 전세 사기 피하는 법, 저렴한 임대료 찾는 법까지

보너스 꿀팁을 많이 알려주셨는데,

전세는 아파트만 거주하고

빌라나 오피스텔은 월세로 거주해야 된다고 말씀해주셔서

추후에 내가 살 집을 구할 때 적용해보겠습니다.

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마지막으로 부동산 투자를 잘하게 되면

자신감이 생기고 삶의 주도권을 가질 수 있다고 말씀해주셔서

노후 걱정이나 은퇴 걱정 없는 인생을 위해

꾸준히 부동산 공부를 해서 투자를 지속해나가겠습니다.

감사합니다.