[재테기 5기 보여줄게 3주만에 달라진 나, 리프트] 3주차 강의 후기

0. 들어가는 말..(또는 재테기 맺음말)

재테크 기초 강의의 마지막 강의. 사실 이번 재테크 기초 강의를 신청할 때만 해도 재테크 기초 강의의 커리큘럼이 이렇게나 체계/구조적이고 입체적일거라곤 생각하지 못했다. (수강신청 전 미리 공개된 커리큘럼을 여러 번 읽어봤음에도 말이다.) 아무래도 월급쟁이부자들 강의가 처음이기에 더욱 더 그랬는지도 모르지만 기초 강의이기 때문에 통장을 쪼개고 신용카드를 자르고 자본주의와 돈에대해 배울거라고만 막연히 생각했다.

그런데 1강을 듣고 보니 1강에서 재테크 기초에 필요한 전반적인 기초 내용을 모두 다루고 돈 모으는 법, 지키는 법, 불리는 법 등 재테크 수비, 공격, 허리(수비 50%+공격50%)의 구조를 다 잡아두고 2강 3강에 걸쳐 좀 더 공격적인 투자 방법을 하나씩 더 깊게 알아보는 커리큘럼 구성이라는 걸 깨닫게 되었고, 결과적으로 그런 입체적 구성 덕에 2강 3강에 더 몰입할 수 있었던 것 같다. (특히 우리 조는 이미 너무 명확하게 부동산 러버 선배님들이 많았기도했고 나 자체도 부동산에 관심이 있다보니 3강은 더더욱 기대가 되었던 것이 사실인데, 이번 강의는 그런 나의 기대에 역시나 충만한 만족감과 설렘을 선사했다.)

이번 재테기 강의는 나무를 심기 전 흙을 고르고 다지듯 정말 날것의 나를 잘 고르고 다져서 투자 꿈나무로의 양성을 시작할 수 있게 만드는 과정이 아니었을까. 개인적으로 이번 강의를 통해 많은 것을 배웠고, 투자 생활(시작,,)에 큰 도움이 되었다고 느껴 자연스레 다음 단계를 계획하고 후속 강의 결제를 하게되었다.

이건 다른 이야기이지만,, 종종 수강생이 아닌 기업과 사업에 관심이 많은 일반인 소비자의 시선으로 월부를 바라보게 되는데, 이번 강의를 듣고나니 한편으론 훌륭한 농사를 위해 사전 준비를 착착 해두는 똑똑한 농부같은 월부의 밑작업?에 감탄도 참 많이 되었다. '하나의 기업’으로 월부를 바라볼 때 월부의 성장세와 기업 가치가 날로 늘어가는 것이 그리 놀랍지만도 않다는 생각이 들게되는 이유다.

여튼! 다시 본론으로 돌아가서 이번 강의 내용도 배운 것 / 깨달은 것 / 적용할 것 으로 나누어 작성해보겠다.

1. 배운 것

1. 부동산 투자, 감도 운도 아닌 그저 공식이 정해진 계산식: 부동산 투자로 돈 버는 과정
2. 부동산 실전 레시피: 알맞은 재료와 레시피만 있다면 누구나 요리할 수 있다.
3. 부동산 투자 요리 시뮬레이션: 어떤 요리를 원하십니까? (feat. 셰프의 추천 요리)
4. 성공하는 부동산 요리사 되는 법 단계별 가이드
5. 부동산 지식은 생존 지식이며 부동산 공부는 곧 생존법이다.
6. 별책부록: 전월세 잘 구하는 법.zip

2. 깨달은 것

1. 부동산 투자, 감도 운도 아닌 그저 공식이 정해진 계산식: 부동산 투자로 돈 버는 과정
   • 1강은 부동산 투자에대한 대략적인 청사진을 볼 수 있었다면 이번 강의는 좀 더 구체적인 손에 잡히는 부동산 투자에 대한 내용을 배울 수 있었다.

   • (물론 어느 정도의 감과 운도 중요하겠지만) 부동산 투자에도 원칙과 기준에 따른 공식이 있고 그렇기에 원하는 방식으로 문제를 풀어나갈 수 있는 계산식과 다름 없이 ‘그대로 따를 수 있는 로드맵’이 존재한다.

      

2. 부동산 실전 레시피: 알맞은 재료와 레시피만 있다면 누구나 요리할 수 있다.
   • 투자 대상은 약 6가지(아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔, 상가, 토지)가 있으며 초보자가 접근할 수 있는 가장 안전하고 효율적인 로드맵을 제공하는 투자 대상은 아파트이다.
   • 부동산 투자는 수익의 유형에 따라 크게 2가지로 나뉜다.
     • 시세차익형: 아파트 기준 시세차익형 레버리지 투자는 대출 없이 내 돈으로!(전세 상승 현금 흐름도 point!)
     • 수익형: 상대적으로 대출 활용 비율 높음.(수익률 계산 필수) 즉시 수익이 발생하므로 은퇴자에게 적합한 투자 방식이 될 수 있으나 수익이 적고 자산 자체의 가격 증가폭이 높지 않고 상대적으로 우상향 보장X
   • 투자 방법은 일반 매매, 경공매가 존재하며 난이도는 일반매매<<<<<<경공매
     • 아파트 투자를 목표하는 월급쟁이 초보자는 일반매매부터 집중해서 공부하고 나머지에 관심이 있다면 그 이후 수순으로 권장한다. (여러모로 개념/절차 복잡하므로 직장과 병행 어려운 편)
     • 경공매 물건으로 아파트도 나오긴하지만 경쟁률이 높고 일반매매 대비 아주 큰 가격 메리트는 없으므로 절차대비 비효율적인 구매방식
   • 필수로 알아야하는 투자 리스크
     • 잔금 리스크: '전세 레버리지 투자 필수요소=전세입자' 잔금 기간 내 전세입자를 못구하면 신용대출을 받아야하거나 최악의 경우 계약금 날리고 계약 포기해야한다.
     • 역전세 리스크: 전세계약 만기 시점에 전세가 하락 시 전세금 돌려줘야한다. (입주물량 잘 살피고 감당 가능한 투자만 하자.)
        
3. 부동산 투자 요리 시뮬레이션: 어떤 요리를 하시겠습니까? (feat. 셰프의 추천 요리)
   • 초보 + 월급쟁이 = 아묻따 아파트
   • 아파트 투자의 경우 실거주와 거주 분리 투자중 현재 상황과 원하는 방향성에 따라 선택하되, 빠르고 공격적인 ‘투자’목적이라면 거주 분리가 월등히 유리: 특히 싱글이고 젊으면 소위 몸빵(월세나 전세에 거주하며 투자에 좀 더 비중을 두는 것)도 시도하기 유리하니 이 방식도 고려해볼것.
   • 투자금에 따른 지역 선정
     • 1억 이상: 서울/수도권
     • 1억 이하: 지방
   • 아파트 투자 프로세스 시뮬레이션 (거주 분리 전세 레버리지)
     • 투자 대상선택 및 결정 > 계약 및 잔금(가계약 > 본계약 > 전세계약 > 잔금) > 투자금 회수 > 매도 (반복)
     • 노력이 필요한 부분: 투자 대상선택 및 결정
       • 가치에 비해 가격이 저렴한가? (공부할수록 가치를 알아보는 눈이 생긴다.)
       • 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자인가? (같은 값에 더 나은 지역, 더 나은 물건은 없을까? = 결국 아는 지역을 늘릴수록 기회비용은 줄어든다.)
     • 정해진 프로세스: 투자 대상선택 이후 과정은 정해진 절차에 따라 흐르는 프로세스
        
4. 성공하는 부동산 요리사 되는 법 단계별 가이드
   • 레시피대로 요리를 잘하려면(부동산 투자 성공 로드맵을 잘 따르려면) 탄탄한 기본기가 필요하다.
   • 늘 건강하고 주위에 나눌 줄 아는 사람이되어 가정을 아껴야한다. must. have to!
   • 투자가 1순위인 시기라할지라도 절대 가족에게 들키지 마라.(=가족들에게 잘하라.)
   • 항시 공부하라.
     • 하루하루 꼬박꼬박 경제 기사를 읽고 써라.(읽기만 하면 안된다. 꼭 생각하고 써보는 과정을 포함할 것.)
     • 말하면 입아픈 독서.
     • 질문하고 질문하고 질문하라. 그리고 ‘좋은’ 질문을 하라. (동료, 멘토, 강의)
   • 항시 공부하라.2 (부동산 공부)
     • 시세조사, 임장 꾸준히 계속 지속하라.
        
5. 부동산 지식은 생존 지식이며 부동산 공부는 곧 생존법이다.
   • 예전부터 ‘부동산’은 참 아이러니한 시장이라고 생각을 해왔다. 인간에게 집이라는 것은 참 중요한 필수 요소인데 나를 포함한 대다수의 일반 사람들은 왜 집을 구하거나 살 때 큰 고민 없이 빨리 처리해버리려고만 할까?(반성..)

   • 부동산 지식은 생존 지식이다. 무지가 곧 삶의 뿌리 근간을 휘두르는 큰 피해와 직결될수도 있는 영역이므로. 몰라도 잘 살아지는 그런 영역이 절대 아니다. 

     그러므로 지금까지처럼 필요할 때만 반짝 휘뚜루마뚜루 처리해버리고 끝나는 영역으로 남아선 안된다.(반성..)

      

6. 별책부록: 전월세 잘 구하는 법.zip
   • 공부를 했으니 이전 무지성 집 구하기와 다른 집 구하기를 해야한다.
     • 예산 확인 > 후보지 선정(지역, 입지) > 부동산 방문(매물) > 주변 환경 파악 > 반복 > 계약
   • 활용할 수 있는 가장 저렴하고 안전한 대출을 모두 알아보고 선택한다.
   • 전세사기 등 위험 요소를 꼼꼼히 파악하고 위험한 물건을 피한다.
     • 등기부등본 열람(공부는 필수)
     • 계약은 무조건 평일 이른 오후, 계약 직후 주민센터에서 전입신고 & 확정일자

3. 적용할 것

1. 아파트 전세 레버리지 시세차익 투자 공부를 시작하고 열심히 지속해서 1년 내에 첫투자 진행하자.
   • 재테기 완벽 복습 완료하기.
   • 재테기 내용 복기 후 글쓰기.
   • 열반기초반 강의 수강하기.
   • 2025년 내 부동산 투자 추천 도서 10권 읽기.
2. 단계별 투자자 행동 가이드 지키자.
   • 투자 공부 시간 마련해서 계획 세우고 루틴 포함시키기.
   • 추천도서 독서 목록 체크해보고 안읽은 책 읽고 독후감쓰기(+읽은 것은 재독)
   • 운동 지금보다 더 꾸준히
3. 부동산 생존 지식 더 공부하고 주변에 나눠주자.
   • 어렴풋이 알고있는 전월세 계약 관련 내용 자세하고 빠삭하게 공부하기.
   • 열심히열심히 공부해서 전월세 구하는 지인들에게 재능 기부하기!

정말 즐겁고 유익하고 행복한 3주의 시간이었다. 재테기 고마웠어! 안녕!