[재테크 기초반 5기 79조 타이탄 79] 3강 후기

1) 잊기 전에 기록하기 

[마인드]

• 내 스스로가 할 수 있다는 믿음 갖기!!!
• 손실과 편익을 생각하기(세금, 리스크  VS 시세차익)
• 강남, 신축 아니면 안돼!→내가 가진 예산에서 가능한 물건 시도(지방 할 수 있는게 있다!)
• 부동산 투자 자격증을 따는 기간이라 생각 =3년정도의 노력 필요(아는 지역 늘리기, 투자경험, 임장노트 등)
• 투자는 마인드가 90%(독서의 중요성)
• 독서 후 하나씩 뽑아서 적용→실행→피드백 하기
• 질문은 성장을 위해서 반드시 필요
• 질문하는 것은 투자를 잘 하기 위한 관심과 노력
• 투자에 원칙과 기준은 있지만 정답은 없다.
• 어떤 선택을 해야 투자를 오래 할 수 있을까?로 접근<-투자를 잘 하려면 지역을 많이 알아야함←오래해야
• 0단계에서 가장 중한건 건강, 가정
• 0단계를 루틴으로 투자를 위한 기초체력 쌓기

• 부동산 투자기간  3-5년 돈없음, ~10년 10억, ~15년 15억..18억…(10년이상 장기보유시 높은 수익)

   

[투자 스킬]

• 내가 가지고 있는 돈에서 가장 좋은거를 사는거

   

• 시세차익+2년마다 따박따박 전세상승 현금 흐름

  (전세 레버리지를 활용한 노후준비, 경제적 자유 확보가 포인트)

   

• 우선 순위 싸움

  -같으면 가격이면 지역, 단지가 좋은지?

  -같은 입지, 환경이면 어디가 더 싼지?

  -더 좋은게 있고, 덜 좋은게 있고, 덜덜 좋은게 있다.

• 임장과 시세조사 꾸준히 핵심

  -내가 알고 있는 지역이 많을수록 유리한 게임

  -아는 지역 늘리기

  -지역을 늘려가는게 핵심

  -내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트를 여러 개 알고 있는가?

• 범위안에서 비교적 상대적으로 싸게 산다(비교)

• 싼 것을 사서 모은다.

   

• 장기적인 보유기간(10년)을 설정하고 지켜나간다.

   

"결국, 나의 상황에 맞게 임장지역을 1개씩 확장하고 

꾸준히 시세조사를 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있게 된다."

“싼 것을 사놓고 오를 때까지 즐겁게 기다리다 판다.”

"이미 더 싼 것을 사서 언제 오를지 모르는 그 시기까지 슬기롭게 기다린다.

이것이 부동산 투자다. "

*싼거의 의미?

🔸 투자금이 낮은게 아니라 시세대비 저평가 된 매물

*투자는?

🔸신축,강남 아파트처럼 겉보기 좋은 수탉이 아니라 

 겉보기에는 아쉽지만 알을 깨면서 수익을 발생 시킬 수 있는 암탉같은 아파트에 투자.

🔸대중들이 두려워 할 때 용기를 내는것!(조금이라도 젋었을 때)

*숫자의 의미(참고)

🔸20: 한달 임장 횟수

🔸30: 부동산 계약서를 쓴 횟수(매매,전세)

🔸40:일주일 부동산 공부시간(주중 4시간*5(20)+주말 10시간*2(20))

2) 나에게 적용할 점 찾기 

 Action 1.→'재테크 초보 투자자의 성장 과정 꾸준히 실천하기' 

• 0단계: 건강,가정,인맥,경제 기사,독서,질문

• 1단계: 임장, 시세조사

1.꾸준히 하며 투자 마인드와 실력 쌓아나가기 

 #투자는 마인드 세팅 90%, 후 투자 스킬 

 #축적의 힘 

2.'긴급하지 않지만 중요한 일'을 우선 계획에 넣기 

 #독서, 강의, 운동 

3.처음부터 완벽하게는 없다! 하나하나씩 조금 조금씩 바뀌어 나가기 

 #온도를 높혀라(장기 우상향) 

 #어제보다 나은 나 

 Action 2.→'아파트/시세차익형 투자' 선택 

1.내 종잣돈 예산에서 가능한 투자지역 선정 

 #지방아파트 소액 투자 가능 

 #지방에도 기회가 있다 

 #수익률 200%시 매도 

2.앞마당 넓히기 

 #1달에 한곳씩 늘려나가기 

 #꾸준한 임장, 시세조사

3.최종목표는 수도권 부동산 투자를 향해 나가기(강남)  

 #지방 투자시 수익률 200%시 매도  

 #매도한 금액과 종잣돈을 합쳐 전략세우기