1) 잊기 전에 기록하기
[마인드]
- 내 스스로가 할 수 있다는 믿음 갖기!!!
- 손실과 편익을 생각하기(세금, 리스크 VS 시세차익)
- 강남, 신축 아니면 안돼!→내가 가진 예산에서 가능한 물건 시도(지방 할 수 있는게 있다!)
- 부동산 투자 자격증을 따는 기간이라 생각 =3년정도의 노력 필요(아는 지역 늘리기, 투자경험, 임장노트 등)
- 투자는 마인드가 90%(독서의 중요성)
- 독서 후 하나씩 뽑아서 적용→실행→피드백 하기
- 질문은 성장을 위해서 반드시 필요
- 질문하는 것은 투자를 잘 하기 위한 관심과 노력
- 투자에 원칙과 기준은 있지만 정답은 없다.
- 어떤 선택을 해야 투자를 오래 할 수 있을까?로 접근<-투자를 잘 하려면 지역을 많이 알아야함←오래해야
- 0단계에서 가장 중한건 건강, 가정
- 0단계를 루틴으로 투자를 위한 기초체력 쌓기
부동산 투자기간 3-5년 돈없음, ~10년 10억, ~15년 15억..18억…(10년이상 장기보유시 높은 수익)
[투자 스킬]
내가 가지고 있는 돈에서 가장 좋은거를 사는거
시세차익+2년마다 따박따박 전세상승 현금 흐름
(전세 레버리지를 활용한 노후준비, 경제적 자유 확보가 포인트)
우선 순위 싸움
-같으면 가격이면 지역, 단지가 좋은지?
-같은 입지, 환경이면 어디가 더 싼지?
-더 좋은게 있고, 덜 좋은게 있고, 덜덜 좋은게 있다.
임장과 시세조사 꾸준히 핵심
-내가 알고 있는 지역이 많을수록 유리한 게임
-아는 지역 늘리기
-지역을 늘려가는게 핵심
-내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트를 여러 개 알고 있는가?
- 범위안에서 비교적 상대적으로 싸게 산다(비교)
싼 것을 사서 모은다.
장기적인 보유기간(10년)을 설정하고 지켜나간다.
"결국, 나의 상황에 맞게 임장지역을 1개씩 확장하고
꾸준히 시세조사를 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있게 된다."
“싼 것을 사놓고 오를 때까지 즐겁게 기다리다 판다.”
"이미 더 싼 것을 사서 언제 오를지 모르는 그 시기까지 슬기롭게 기다린다.
이것이 부동산 투자다. "
*싼거의 의미?
🔸 투자금이 낮은게 아니라 시세대비 저평가 된 매물
*투자는?
🔸신축,강남 아파트처럼 겉보기 좋은 수탉이 아니라
겉보기에는 아쉽지만 알을 깨면서 수익을 발생 시킬 수 있는 암탉같은 아파트에 투자.
🔸대중들이 두려워 할 때 용기를 내는것!(조금이라도 젋었을 때)
*숫자의 의미(참고)
🔸20: 한달 임장 횟수
🔸30: 부동산 계약서를 쓴 횟수(매매,전세)
🔸40:일주일 부동산 공부시간(주중 4시간*5(20)+주말 10시간*2(20))
2) 나에게 적용할 점 찾기
Action 1.→'재테크 초보 투자자의 성장 과정 꾸준히 실천하기'
- 0단계: 건강,가정,인맥,경제 기사,독서,질문
- 1단계: 임장, 시세조사
1.꾸준히 하며 투자 마인드와 실력 쌓아나가기
#투자는 마인드 세팅 90%, 후 투자 스킬
#축적의 힘
2.'긴급하지 않지만 중요한 일'을 우선 계획에 넣기
#독서, 강의, 운동
3.처음부터 완벽하게는 없다! 하나하나씩 조금 조금씩 바뀌어 나가기
#온도를 높혀라(장기 우상향)
#어제보다 나은 나
Action 2.→'아파트/시세차익형 투자' 선택
1.내 종잣돈 예산에서 가능한 투자지역 선정
#지방아파트 소액 투자 가능
#지방에도 기회가 있다
#수익률 200%시 매도
2.앞마당 넓히기
#1달에 한곳씩 늘려나가기
#꾸준한 임장, 시세조사
3.최종목표는 수도권 부동산 투자를 향해 나가기(강남)
#지방 투자시 수익률 200%시 매도
#매도한 금액과 종잣돈을 합쳐 전략세우기
