안녕하세요. 소피이입니다.
벌써 2월의 마지막이 다가왔네요:)
날도 많이 풀려서 봄이 느껴지는 요즘입니다.
항상 그렇지만 요즘은 더욱 부동산 투자와 가격에 대한
전문가들의 의견이 많이 나뉘는 것 같습니다.
여전히 많은 미분양,
서울 일부 지역의 전고점 돌파
등등
여러 전문가의 의견과
다양한 데이터를 바탕으로한 기사들로
혼란스럽고 걱정되기도 합니다.
얼마 전에는, 지방 지역의 공시가격 2억원 이하
아파트 취득에 대해서
다주택자 "취득세 중과" 제외한다는 발표가
많은 관심을 끌기도 했었죠!
시장의 흐름을 파악하기 위해
투자자가 뉴스를 읽는 것은 필수적입니다.
단순히 기사를 읽고 지나가는 것이 아니라,
핵심을 빠르게 파악하고, 사실 관계를 확인하여
내 투자에 어떻게 적용할지 고민해보는 게 중요합니다.
그렇다면,
다양한 정보와 시선의 기사가 쏟아지는 이 시기에
어떻게 기사를 읽고 정보를 취해야할까요?
오늘은 뉴스기사를 읽는
세 단계 방법에 대해 말씀드리려고 합니다.
step1, 기사 내용 파악
기사를 읽고 우선 할 일은 핵심 정보를 빠르게 추출하는 것입니다.
"무엇을 말하고 있을까?"
기사에서 말하고 있는 내용이 뭔지 있는 그대로 파악해봅니다.
예를 들어, 기사의 내용이
"거래량 감소로 인해 전국 매매가 하락"이라고 하면,
여기서 집중해야 할 부분은 거래 감소와 매매가 하락이라는 키워드입니다.
아, 기사에서는 매매 거래량이 감소하고,
매매가가 하락하고 있다고 주장하는구나
아, 기사에서는 지방 아파트 공시 2억원 이하 아파트의
취득세 중과 제외를 말하고 있구나
핵심을 파악해야합니다.
step2, 사실 확인
뉴스 기사나 분석 자료가 항상 객관적일 것이라고 생각하면 안 됩니다.
데이터는 현장의 일부만 담은 자료일 수밖에 없고,
데이터를 바라보는 "관점"에 따라
주장이 달라질 수 있습니다.
특히, 부동산 관련 기사는
특정 지역이나 특정 아파트만을 대상으로 하는 경우가 많기 때문에
기사를 읽을 때는사실을 검증하는 과정이 필요합니다.
예를 들어, 기사에서 "서울 아파트값이 상승했다"고 주장한다고 해도
정말 서울 모든 지역에서 그런 양상을 보이는지
투자자는 꼭 개별 아파트로 확인을 해야합니다.
✔ 모든 지역이 하락하고 있는가?
✔ 일부 특정 단지에서만 나타나는 현상인가?
✔ 장기적인 시장 흐름과 비교하면 어떤가?
거래량 증가의 기사를 보더라도
실제 앞마당 전임이나 매임을 통해,
시세 변화를 통해
지역의 흐름을 파악해봅니다.
step3, 투자자 관점에서 정리
그렇게 정리된 데이터와 사실을 바탕으로,
나의 투자와 어떻게 연결되는지까지 생각해보면 좋습니다.
소개드린 두 개 기사에
3step을 적용한 예시 말씀드리겠습니다.
1. 기사 내용
서울 지역 매매가 상승 (2주째 0.11% 상승 중)
2. 팩트 체크 : 모든 지역의 매매가가 상승하고 있는가?
앞마당 시세와 매물량, 현장에서 분위기 확인해보니
서울 일부 지역에 국한된 내용인 것을 확인
3. 투자 적용
최상급지 일부 지역의 매매가가 상승했지만
아직 저평가된 단지가 많이 남아있으니
그런 매물을 잘 살펴보고 기회를 잡아야겠다.
1. 기사 내용
공시지가 2억원 이하 지방 주택 '취득세 중과' 제외
2. 팩트 체크
고려하고 있는 정책일 뿐
적용시점이나 지역이 정확히 나오지 않았다.
3. 투자 적용
우리 투자 기준에 "세금"은 없다.
대상 아파트라고해서 투자우선순위로 고려하거나,
적용시점까지 기다리는 행동보다는
기준에 맞는 투자,
지금 할 수 있는 투자를 해나간다.
결국 투자자는 내용 그대로 받아들이는 게 아니라
내 투자에 어떤 영향을 미칠지까지 고민해보고 적용 해야합니다.
1. 기사 내용 파악 (무엇을 말하는가?)
2. 사실 확인 (데이터 검증)
3. 투자자 관점에서 정리 (행동 적용)
이 3단계를 적용하여 기사를 읽어간다면,
흔들리지 않고 중심을 가진 투자자로 성장할 수 있을 것입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
