안녕하세요

생애 첫 아파트 투자를 앞두고 있는

신혼부부 투자자 성공루틴 입니다🌝

현재 첫 투자를 고민하는 과정에서

열반스쿨기초반

강의를 다시 듣게 되었습니다

경험여정TF와 조장들에게

오프라인강의 초대의

기회가 주어졌는데요!

이번 열반스쿨기초반은

오프라인 강의 접수가 없고

매주 조장,우수수강생에게

오프강의 기회를 준다고 합니다!!

어마어마한 발도장~♥

그래서 새롭게 바뀐

월부강의장에서

첫 오프라인 강의를

듣게 되었습니다!

건물도 예쁘고,

강의장도 예뻐졌네요 ㅎㅎ

웰컴간식도 주셨는데!

월부 직원이신 하루나

(하루님, 루나님)님이

직접 간식 포장에, 간식박스에 글과그림,

강의안내 멘트까지

다정하게 준비해주신 덕분에

더 기분좋게 강의를

들을 수 있었습니다!

너바나님 첫 실물영접><!!

10시쯤 도착했는데

10시30분에 너바나멘토님이

미리 오셔서 질의응답도 해주셨습니다!

23년 여름

처음 열기반 온라인으로 들었었고

25년 3월 오프로 재수강!

아직 1호기를 하지 못한 탓에

마음이 참 무거웠는데요

역시 너바나님의 강의를 들으니

다시 의지를 불태우게 됩니다!

배운대로 실행 하겠습니다!!!!!

긴 시간 동안의 강의 감사합니다♥

✨기회

번트 치고 나가기

기회를 얻기 위해서는

원칙이 참 중요하다고

생각 했습니다.

<중요한 원칙 2가지는 강의 참고>

1호기를 위해서

여러 매물들을 보고 있는데요

'나는 정말 잃지 않는 투자를 위해 노력했을까'

라는 생각을 하게 되더라구요

계속 투자를 못하고 있는 것은

한번에 크게 벌고 싶어서

그랬던 것은 아닐까?

라는 복기를 하게 되었습니다.

기회는

사람들이 많이 보는 곳 보다

쳐다보지 않고 있는 곳에서

기회를 얻을 수 있는데요

그래서 남들이 다 보는

수도권 보다

지방이 오히려 기회일까?

라는 생각을 했습니다.

하지만 단순히 수도권VS지방은

아닐 거라는 생각이 들더라구요

너바나님은

할 수 있다면 지방 보다

수도권이 당연히 좋다고

하시기 때문이죠

지방은 하면 안돼!

등의 지금의 분위기가

부동산 투자의

기회가 될 수 있는 것 입니다!

이러한 기회 속에서

수익률 계산이

참 중요하다고 느꼈는데요

지방: 수익금은 ㄴㅇ도 수익률이 ㄴㄷ

수도권: 수익금은 ㄴㅇ도 수익률이 ㄴㄷ

지금 시기에는 더더욱

수익률을 계산 하고

선택을 통해 투자를 해야

좋은 기회를 얻을 수 있습니다!

그리고

기회를 잡기 위해

중요한 것은

꾸준히 하는 것 입니다

📍지금 반드시 해야 하는 것은?

"홈런이 아니라 번트 치고 나가야 한다"

앞으로 치고 나가는 것!

부터 시작입니다

“나는 부동산과 맞벌이 한다”을 듣고도

왜 부자가 되지 않았는가?

→ 강의 듣고 변화가 있는지? 없는지?

에 따라 차이가 있다고 하는데요

강의를 듣고 보통

생각은 많이 바뀐다.

많은 사람들이

행동이 바뀌지 않습니다

기회를 잡기 위해서는

'행동' 하는것이 정말 중요합니다

그리고

진짜 부자들은 본인이 잘 아는 분야에

집중해서 투자를 하는데요

부동산 투자로 결정한 만큼 이 분야에

몰빵 해야겠다는 생각을 했습니다.

이렇게 꾸준히 하게 된다면!!!

흙수저 -> 은수저 -> 금수저로

바뀔 수 있습니다

📌벤치마킹

✅'잃지 않는 투자'의 원칙을 지키며 번트 치고 나가기

-> 현재 고민만 너무 많다 행동을 해야한다.

✨부자가 되는 확실한 방법

not A but B

부자들은 어떻게 부자가 되었는지를

아는 것이 정말 중요 합니다!

돈을 버는 방법

노동, 자본, 토지

지금까지는 직장을 열심히 다니면

부자가 될 수 있다고 생각 했다면

실제로 부자가 되는 방법은 다르다는것!

진짜 부자들은 'A' 노동이 아니라

'B' 자본,토지로 부자가 된다는 것

입니다

계속 A만을 고집 한다면

약자가 되는건데요!

지금의 저는 분명

그냥 노동자 입니다

하지만 A를 고집하지 않고

부자들의 마인드, 방법

B를 배우겠다는 마음으로

강의를 듣고 있는데요!

이렇게 해 나간다면

부자가 될 수 있겠다는

생각이 들었습니다!

내가 하고 있는 행동을 통해

부자가 되지 않았다면?

not A but B를 생각하며

부자의 생각을 배워야 합니다

그렇다면

왜 부자가 되어야 하는 걸까요?

대부분이 행복을 위해서는

'돈'이 꼭 필요하기 때문입니다

제가 월부를 시작하게된 계기도

정말 인생을 회사게 바쳤던

직장 상사분의 마지막을 보았을 때

인데요..

집 한채 남았더라구요!

그래서 오늘 강의가 더 와 닿았는데요

대부분의 회사는

노후를 보장 해 주지 않습니다

또한 내가 노후 준비를 안해두면

자녀에게 짐이 된다는 것을

생각 해야합니다

그렇기에 부자가 되어야 합니다!

그래서 뭘 해야 할까요?

1) 평생 우리에게 필요한 돈은 얼마인가?

-> 노후자금 계산을 통해서

실제로 필요한 돈이 얼마인지

계산을 스스로 해 봐야 합니다

현실을 정확히 알아야 하는 것이죠!

(과제 도움 엑셀 있음!)

2) 현실적으로 우리는

언제까지 돈을 벌 수 있을까?

-> 중요한 부분인데 잘 생각 해보지 않았는데요

막연하게 다 해결 되겠지~ 라는

생각을 버려야 겠습니다

3) 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?

-> Not A But B를 생각 하면서

그들의 생각을 닮아 가기!

4) 내 주변의 부자는 누구인가?

-> 주변에 부자가 있어야 합니다

그리고 친해져야 합니다!

제일 좋은 것은

지금의 월부 환경에 있기!

5) 내가 벤치마킹 해야할 점

-> 부자들의 생각,행동을

벤치마킹 해서 실제로

행동으로 옮겨야 합니다

이게 맞을까? 라는

고민 보다는

일단 해보고 결정하기!!

이게 정말 중요하다고

깨달았습니다

그리고

부자가 되기 위한

마지막 방법!

🍁젖은 낙엽의 정신으로 버티기

부동산을 매수 하더라도

성공률이 100%는 아닌데요

언제 오를지 모르기 때문에

기다리지 못해서 입니다.

📍이번 강의에서의 핵심 인데요

3년 열심히 투자 하고 10년 버티면

10억 벌 수 있다고 합니다

못 벌었다면?

열심히 안했거나 못버틴 것

즉 꾸준히 잘 한다면

10억 벌 수 있습니다

젖은 낙엽은 발로 찬다고

떨어지지 않듯이🍂

버티고, 버텨야 합니다

꾸준히 쌓아가면 단단해 지고

공든 탑은 무너지지 않기 때문입니다

궁극적으로는

자산을 쌓아 가면서

부를 만드는 것 입니다

📌벤치마킹

✅ Not A But B 실행하기

-> 지금 내 결과들이 좋지 않다면

선배들에게 물어보고 바로 실행 하자

✅ 다음 10억 달성자는 나다!!

-> 시작하고, 꾸준히 하기

✨좋은 전략

거인의 어깨에 올라타기

부자가 되기 위한

좋은 전략은 무엇일까요?

연령대 별, 투자금액 별로

조금은 다른 전략을 이용 하는데요

1) 50대 이후라면?

현금이 발생되는 투자를 해야합니다

이 때는 현금이 가장 중요한 시기입니다

그렇기 때문에 현금 흐름이 있어야 하는데요

국민연금, 퇴직연금, 연금펀드,

주택연금, 월세 등을 통한

현금 흐름을 목표로 투자 해야합니다

가장 중요한 것은

'ㄴㅈㅁㄹ' 입니다

2) 40대 이전 이라면?

①전통적인 투자

-> 수도권or지방 핵심지역 (1억이상)

투자 공부에 시간을 많이 들이지 않고

ㅅㅅㅊㅇ이 큰 투자를 하는 것

조심해야 할 것은

첫 번 째 집을

강남이나 분당에 사는 것이 아니고

투자금에 맞게 시작 해서

점점 상급지로 올라가는 것 입니다

가장 중요한 것은

아무것도 안하면 안되는 것!!

②시스템 투자

-> 매년 작은 돈으로 투자

ㅈㅅㄱ 투자를 말하는데

모으는 돈 + ㅈㅅㄱ 오르는 돈으로

매년 재 투자를 하는 것 입니다

2가지 투자 모두

잘 버티는 것이 중요 합니다

그렇다면 지금은

투자 하기에 어떨까요?

너바나님은

지금이 000 시기라고 합니다

특히 000에 투자 하기에

좋은 시기라고 합니다

다만 가격이 빨리 안 오를 수 있는데

전세금은 오를 거라고 보았습니다

그렇기 때문에

잘 사서 기다리면 되는건데요~

이 열매를 맺기 위해서는

집을 사야 합니다

📍그래서 좋은 전략은?

부루마불이라는 게임 에서는

돌면서 건물을 올려야 하는건데오

이것 처럼 돌기만 하면 안되고

집을 사야 합니다.

집을 사고, 보유하고, 매도하기 위해서

"거인의 어깨에 올라타기"

오랜 기간 집을 사지 못했는데요

이 환경 안에서

이제는 집을 꼭 매수 하려고 합니다!!

투자자의 운명을 결정하는 것은

머리가 아니라 배짱 이다

📌벤치마킹

✅이번달에 집 사기!!!!!

-> 3월 매물 200개 보기

✨부동산의 입지

타인의 수요

강의를 듣지 않았다면

'나'를 기준으로

부동산을 보는데요...

(저는 이런것도 없었네욯ㅎㅎ)

부동산은 같은 가격에

더 가치가 높은 것을

사는게 중요합니다

이 때 가치를 알기 위해서는

"타인의 수요"

관점에서 입지를 봐야합니다

내가 좋은 것 말고

다른 사람들이 좋아하는 것

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

타인의 관점에서

입지요소를 봐야합니다

수도권에서 중요한 입지 요소는

ㅈㅈ, ㄱㅌ 인데요

주요업무지구

로의 접근성이 중요합니다!

ㅎㄱ은 서울대,의대 많이 보내는 학교!

이런 학교는 70% 이상이 수도권에 있습니다

-> 학군지는 임대가 잘 나갑니다

-> 상승장에 더 많이 올라 갑니다

ㅎㄱㄱ은

백화점, 공원, 택지지구, 편의시설,

거주연령(30~50대 - 임대료↑)

등 선호요소를 봅니다

ㅎㅈ/ㅇㅈ

ㅎㅈ를 보고 투자 한다는 것은

상승장에서는 화력쇼! (급등)

시장이 안좋으면 반응을 안한다

입지를 개선 시키는지가 중요 합니다

지금은 00을 보고 투자 하기!

<투자 기준>

저평가 된 물건을 찾는 방법은?

가격과 가치가 맞지 않는 경우가 있는데

이 때 가치대비 가격이 싼 매물을

찾아야 합니다

그렇기 때문에

아파트만 보는게 아니라

비교를 해야 합니다

이 때 비교할 수 있는 요소가

입지 입니다

📍주식과 부동산의 차이

주식은 10년전

시가총액 1등~10등

많이 바꼈습니다

하지만 부동산은?

그렇지 않습니다

즉 지금 제일 좋은 아파트는

10년 후에도 좋을 것 입니다

이미 다 갖추었기 때문입니다!

그렇기 때문에

가치를 잘 판단하고

매수 하는것이

정말 중요할 것으로

보입니다!

📌벤치마킹

✅가치 판단 제대로 하기♥

감사합니다♥