잔금대출 후 주담대로 대환시 한도
- 부동산Q&A
- 25.03.03
일반분양 입주를 앞두고 있고,
향후 일시적 2주택으로 갈아타기 노리고 있는 부린이입니다.
잔금: 약 2억
향후 투자시 갭 금액(목표): 3억
잔금대출을 알아보고 있는데
당장 쓰지도 못하는 돈에 대한 이자가 아깝더군요.
그래서 일단 잔금 치는데 필요한 금액만 빌리고,(2억)
향후 주담대로 대환시 추가 대출할 계획이었는데 (3억)
현 제도상으로는 불가능이더라구요.
대환은 첫 잔금 대출액을 초과할 수 없고,
생활안정자금으로 더 빌릴수는 있지만,
추가주택 취득 금지 조건이더군요.
(취득 적발 시 대출 전액 회수 및 이후 2년인가 3년인가 주담대 상품 승인 불가)
갭투자를 노린다면,
제 경우에 첫 잔금대출에서 5억을 빌리는게 맞을까요?
아니면 다른 묘수가 있을까요?
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댓글
안녕하세요 암유파더님.
일단 잔금을 치시는데 필요한 비용은 2억인데,
향후 투자를 위해서 주담대로 풀로 받자니(5억)
3억에 대한 이자가 나가는게 아까워서, 일단 2억을 주담대 받고, 추후 3억을 추가로 하는 대환상품을 알아보셨다는걸로 이해됩니다.
그럼,
1. 주담대를 풀로 받으면 3억이라는 현금이 남지만, 이자가 꽤 발생한다.
2. 주담대를 최소한으로 받으면 주담대는 2억이지만, 향후 투자금이 부족하다.
로 정리할 수 있을 것 같습니다.
암유파더님이 주담대를 풀로 받아서 내는 원리금이 월 저축액의 70%를 넘는다면,
주담대를 풀로(5억)을 받으시는건 일상생활이나, 향후 투자에 있어서도 리스크가 크다고 생각됩니다.
예를 들어,
월 저축액이 300만원이시라면, 원리금을 210만원정도 내는선에서 대출을 받으시고,
남는 현금 + 월 저축액 90만원(300-210)으로 다음 투자를 위한 준비를 해나가시는게
암유파더님이 목표한 자산을 향해 안전하게 갈 수 있는 방법이라고 생각됩니다.
현재 월소득, 구매하시려는 주택, 종잣돈, 나이 등을 모르기에 자세한 답변은 어렵지만,
투자코칭을 활용하시면 방향성에 대한 도움을 받으실 수 있으실 것 같습니다!
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