[열중43기 오늘도 3빡하게 8팔하게 독강임투하조 용담아몬드] 4주차 강의후기

안녕하세요

용기있고 담대하게

용담아몬드입니다.

이번주는 주우이 멘토님에 강의를 듣고 왔습니다.

25년 상반기 현재 시장 상황과

수도권과 지방 각각의 투자 방향을

설명해 주시면서

마지막에는 ‘구해줘 주우이! Q&A’까지

완벽한 강의를 해주셨습니다!

1.나에게 특히 인상깊었던 점

저번달에 예전 서투기 앞마당으로 만들어두었던

동대문구 비교분임지인 서대문구를 분임을 다녀왔습니다.

마침 강의에서도 주우이님이 서대문구 생활권을

간략하게 정리해주셨는데

저는 완전 반대로 정리를 해놨더라구요..ㅎㅎㅎ

수도권에서 가장 중요한 ‘교통’을 간과하고

지방에서 하듯이..습관적으로 했던 거 갔습니다.

역시 3+1 순서로 수도권 임장지를 늘려두지 않았던 게

후회가 됩니다.

앞으로는 수도권 임장지도 꾸준히 늘려가며

수도권에 입지 보는 눈도 키워야 되겠습니다!

2.꼭 적용해보고 싶은 점

<5분위 시세표>

작년 지투 조장님께서 5분위 시세표를 하던 걸 보고

'오~ 나도 비교평가가 익숙해 진다면 꼭 저걸로

내 투자 매물을 정리해야겠다~'하고

안 했습니다…

ㅎㅎ

이번에는

임장을 자주 못가는 상황과

할 수 있는 것에

제약이 있는 한 해를 보낼 거 같기에

기존에 하던 ‘시세트래킹’에

추가해서 ‘5분위 시세표’를 꼭 실행하겠습니다!

그래야 기회가 왔을 때

내가 가지고 있는 이 보물창고에서

가치 순서대로 투자를 진행할 수 있고

협상 시 더 여유가 생기며

비교평가 시 더 확신이 들기에..꼭!!

<비교평가>

매일 루틴으로 하던

시세스캐닝과 비교평가를 해오다가

비교평가는 스스로 실력이 부족하고

시간대비 얻는 것이 없다고 생각해서

50번 정도에서 포기했었는데

이제는 임장도 자주 못가고

특히 강의도 듣지 못하는 상황에

이것만은 꼭 해야겠다고 생각했습니다.

"우리가 해야하는 행동은

절대적 저평가 속에서

상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것!!"

-주우이 멘토님

3.앞으로 투자 계획

현재 작년 말 1호기 이후

이직 준비를 위해 준비 중 입니다.

따라서 25년 우선순위 목표는

‘이직 성공+1호기 전세빼기’

3월 - 이직 준비

부사님과 세입자와 연락해서 상황 알아보기

대출 상담

주변 전세 시세 트래킹

4월 - 인테리어 특강 수강! 

1호기 수리비 알아보기

주변 전세 시세 트래킹

이직 준비 계속~

5월 -  수도권 앞마당 분임

1등 물건 만들기 준비

(세입자에게 보일러 등 불편한 점

미리 캐치해 어차피 수리를 해서

내놓아야 한다면 수리기간 확보가 어려운 상황이니

미리미리 수리해보자는 전략..하핫;;)

이직 준비~