래미안석관 매물임장후기(수빈2)

1. 매물 임장 후 느낀 점

평지, 역세권, 브랜드, 올수리 아파트이다 보니 확실히 거래금액이 8억대로 올라가는 것 같다.

아직 실거래가가 찍히지 않은 단지가 5개나 있다고 하는 걸 보니, 요즘 시장이 하락세/거래절벽은 아닌것 같다.

층수도 좋고, 역이랑도 5분내로 걸어갈 수 있고, 평지에 단지 관리도 잘되고 마음에 드는 점이 많았다.

그래도 이 단지와 비슷한 단지들을 내가 빠삭하게 꿰고 있지않다는 점이 선뜻 매수라는 선택을 하기 어렵게 느껴졌다.

기존 앞마당 중에서도 내 투자금 범위에 들어오는 단지들을 다시한번 가봐야 생생하게 비교하고 선택할 수 있을 것 같다.

2. 매물임장 후 보완할 점

분위기임장, 단지임장을 제대로 안하고 갔더니 이 단지의 가치가 어느정도 수준인지 확신이 안섰다.

지금까지 1년간 배운대로,

사전임보작성(개요/입지분석/시세분석)-분위기임장-단지임장-단지분석-매물임장-비교평가 순으로 진행해야 내 마음도 편안하게 매수할지 말지 선택할 수 있을 것 같다.

지금까지 확보한 앞마당의 가치있는 단지들을 다시 한번 가보고/시세를 업데이트 하고, 매물임장 할 단지와 비슷한 단지후보를 2개이상 마련 한 후에 임장을 가야겠다.

특히, 매물임장 전 전임을 통해 파악한 정보를 정리하고, 최근 실거래가+단지 매매/전세수를 체크하고

매임하고 부동산에서 다음 부동산 가기전까지 꼭 정리하고

마지막 투자여부를 최대 2일안에 피드백 드리는 일정으로 정석대로 진행해야겠다.

3. 내집마련 계획. 

이번주까지 성북구 빠진 구멍들을 채워넣고, 

다음주까지는 동대문구 지난 임장지를 다시 복기하고,

신규 앞마당인 성동구와 동작구, 광진구를 탐색하여 이 안에서 1호기 내집마련 매수한다.