열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 78조 두근거림]

10년 안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자원칙

1.저평가 : 가치(입지)를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다

최대한 쉽게 판단할 수 있도록 변수를 통제하고, 과거 가격의 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교, 그래도 비슷하면 거래 조건이 좋은 물건 선택

2.환금성: 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

가치판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않으면 됨. 단, 저가치라고 생각한 물건도 반드시 임장하고 공부해야함.

가.환금성을 높이기 위한 노하우

20-30평대 아파트에 투자한다

수도권 300세대 이상, 지방 500세대 이상 단지에 투자한다.

1,2,3층 및 탑층은 가급적 피한다

적은 투자금으로 가치 대비 더 싸게 살 수 있는 기회를 구분한다

미래의 매수자인 실거주자의 마음을 이해하기 위해 노력한다.

3.수익성 : 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다.

ex. 투자한 원금을 절대 지킨다

4.원금보존: 투자한 원금을 절대 지킨다 (잃지않는 투자)

5.리스크관리: 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대숙이 더 큰 투자를 한다.

*투자의원칙

저평가 : 가치 비교 판단이 가능한 가격이 저평가된 것 중에서

환금성: 높은 수요를 고려하여 투자 범위를 한정하고

수익성: 높은 수익과 수익률을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에

원금보존: 높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을

리스크관리: 최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다.

*이것이 바로 잃지 않는 투자의 기본 원칙*

실전투자 프로세스

사전준비(D+1) - 분위기임장(D+4) - 지역조사(D+12) - 단지상세임장(D+17) - 후보물건선정(D+20) - 매물임장(D+25) - 임보완성(D+30) - 투자결정(D+40)

최소 노력으로 최대 성과 내는 3단계 방법

1.환경

2.끈기

3.습관