서투기21기 33조 또치 1주차 강의후기

 안녕하세요~ 

또다른 가치를 찾아가는 투자자 또치입니다.

 1주차 강의는 제가 제일 존경하고 좋아하는 자음과모음 멘토님의 강의였습니다.

현재 서울 시장의 분위기와 앞으로 서울 투자를 꼭 하기위해 

우리가 해야 할 일을 꼬집꼬집 너무나 세세하게 일러 주셔습니다.

언제나 좋은 강의를 해 주셔서 감사했지만

특히 이번 달에 서투기를 신청하길 참 잘했다는 생각이 들었습니다.

왜냐하면 저는 지방에 살고 있고

1호기 후에 모은 종잣돈이 미약하고

그동안 거리의 두려움으로 수도권 앞마당이 아주 적고

서울 투자란? 나와는 아~~~주 거리가 멀지만 그래도 공.부.해. 둬야하는 곳..

스스로 서울투자를 하지 않을 이유를 채워나가는 중이었기 때문입니다.

서울에서 좋은 것이란?

급지로 퉁쳐서 이야기 하면 안되고, 단지로 예를 들어서 좋은 것을 말할 수 있어야 한다.

서울에서 이미 오른 단지들 말고, 

그래프를 보고 전저점에서 아직 덜 오른 단지를 골라보고

아직 안올랐기 때문에 에잇..별로~~ 라는 편견을 버리고

이 단지의 선호요인이 뭘까?? 를 생각해라.

지금은 투자범위를 넓혀서 생각해야 하는 시기

서울은 지방에 비해 절대가 자체가 넘사벽이라

저는 구축이라서 별로라는 편견은 없었습니다. 단지 내가 할 수 없는 투자,,

라는 스스로의 벽이 생겼던 것 같습니다. 

이번 4급지 임장지가 저에겐 좋은 자산을 만들 기회라는 자모님 말씀을

명심해서 열심히 털어 보겠습니다!!!

오른 단지를 활용할 수 있는 정답지로 생각하자!

이미 올라가 있는 단지들은 사람들이 좋아하는 단지!!

이런 단지들은 왜 좋아할까?? 를 생각해 봐야 한다.

 그리고 수익폭을 보고 안오른 단지를 추려내고 그 단지의

선호요인이 뭘까를 고민하고 오른 단지와 비교평가 해서 

가치롭지만 덜 오른 단지를 고를 수 있는 안목을 길러야 한다.

단지선호도를 알려면 임장을 꼭 가야 한다!!

저는 한번도 이런 관점에서 생각해 본 적이 없었습니다.

감사합니다~~

전고점 가까이 올라간 단지의 특징

사람들이 좋아하는 위치

연식이 좋은 것

세대수가 엄청 많다

구조도 중요하다.

그 지역 안에서 선호도 있는 단지를 투자하는 것이 좋다.

내가 할 수 있는 단지가 3급지에 국한되지 않는다고 생각하고

상위 급지에 목매지 말아라!!!

가치투자와 소액투자의 차이점

내가 가야할 방향을 결정하고 맞는 행동을 하자~

어이없는 다주택자가 되지 말자.

- 가치없는 0호기, 1호기는 꼭 매도한다고 생각하고 싸게 내야 한다.

매도 후 1억이 생긴다면 (차 사지말고 ) 투자를 염두해라.

하급지나 경기도로 소액투자 한다면 기다림의 시간이 길다. 

그래프 상으로도 전세금이 조금씩 상승하면서 

매매가가 야금야금 오를 것이다. 

소액투자로는 100%~150%의 수익률을 기대하면 된다. 

만약에 기다리는 중에 상급지로 갈아 탈 수 있는 물건이 있으면 

매도 후 점핑하는 것이 맞는 것이고

뚜렷한 매물이 없다면 계속 기다리는 것이 답이다.(서울, 경기도 좋은 것)

지방은 사이클이 달라서 무조건 매도해야 한다. 상승이 오면 팔고 나와야 한다. 

내가 지금은 소액투자를 하더라도 결국은 가치투자를 목표로 하는 것이다.

 투자금을 더 모아서 내년으로 미루지 말고, 지금 내가 할 수 있는 

투자를 지금!! 해야 한다. 

여러분이 지금 투자를 해서

싸게 사고 보유할 때에도 행복했으면 좋겠다.

자산이 없다면 시간이 흐를수록 외곽으로 밀린다.

전세, 월세로 산다는 것은 물가 상승에 의해 

같은 돈으로 갈수록 안좋은 입지에 살게 될 것이다.

1주택자가 투자를 할 수 있는 방법

내 단지를 매도 내놓고 메타인지를 한다. 

투자 실력도 없으면서 자산재배치를 먼저 진행하면 안된다.

그 뒤에 투자할만한 물건이 찾아지지 않으면 마음이 조급하다.

오히려 좋지 않은 결정을 할 수도 있다.

제가 가장 와닿은 부분이었습니다.

여러가지 경우의 수가 있었는데 

구체적인 지역과 급지에 따라 행동방향을 결정해 주셔서

너무 감사합니다.

내가 투자한 아파트의 특징을 알고 기다려야 한다.

임장보고서에 자모님께서 알려주신 

선호도를 알 수 있는4가지 방법으로 

단지를 한번 나누어 봐야겠습니다.

그동안 그래프를 보면서 제대로 분석한 것이 맞을까? 했는데

이번에 확실히 알게 되어 뿌듯합니다~^^

단지 선호도별 그래프의 특징을 알고 

임장지에 있는 단지를 내가 먼저 선호도를 따져본 뒤에는

자모님께서 가르쳐주신 방법대로 그래프를 분석해 보고 

제가 과연 선호도를 맞게 보았는지 채점해 보고 싶습니다.  

자모님의 말씀 중에

단지의 선호도를 물어보는 수강생들에게

좋은 스트레스라고 말해 주셨습니다~

 단지를 두고 고민을 하고 있는 사람은 

실력이 많이 늘었고 좀 더 뾰족한 고민을 하고 있기 때문에

이제 곧 더 가치있는 단지를 스스로 고를 수 있을거라고 하셨습니다.

자모님처럼

내가 이 투자를 해야 하는 이유가 뭐야?

그럼 내가 알고 있는 단지 중에 여기가 가장 좋은 단지야?

마지막으로 내가 감당 가능한 투자가 맞아?

자모님께서 하셨던 방법 그대로 저환수원리에 입각하고

위의 질문이 다 통과된 단지에는 

망설임 없이 투자할 수 있도록 담력과 실력을 키우겠습니다.

BM할 것

서울 어떤 아파트를

얼마의 가격에 

얼마의 투자금으로 해야 하나?   

마지막 임보에 이 세가지 내용이 나와야 한다.

내 투자에 방해가 되는 문제를 메타인지하고

문제를 해결하는 방향으로 나아가야겠습니다.

임보실력이 부족해 힘에 겨운 저같은 사람들에게

 임장보고서를 쓸 땐

가장 가장 중요한 부분과 꼭 남겨야 하는 부분을 

콕~! 찝어서 알려주신 자모님..

언제나 저에게 자음과모음 멘토님은 빛입니다^^

투자를 한다는 것은 포기하지 않는 것입니다.

"나는 투자를 할 때까지 절대 포기하지 않는다!! 

남들보다 잘하진 못해도 임보나 이해가 뛰어나지 않아도

절대로 월부를 떠나지 않는다~~ 

꼭 수도권에 등기를 칠 수 있도록 포기하지 않는다"

이렇게 다짐하면서….

(저는 언제나 그랬듯) 자모님의 강의 막타임에

어린 시절을 들으면서 눈물을 흘렸습니다…

저의 후기가 두서없고 길지만…

감동적이고 실속있는 강의 감사합니다~~~