아파트> 가치 > 결과 < 보유

*서울 아파트에 대한 이해도와 가치를 볼 줄 알아야 한다. → 서울 투자에 연결이 된다

아파트> 가치 > 결과 < 보유

현재 시장은 오른쪽을 보고 정답지를 보고 다음 타깃을 찾자

(선호도를 예측할 수 있다)

좋은 것들 다 올랐잖아? 가 아니라 활용할 수 있는 정답지가 있다고 생각하고

그 정답지를 활용하여 내 투자에 적용할 수 있는 시기

전저점부터 회복 구간이 넓은 게 가치가 상대적으로 높다

어떤 이유로 수요가 생길까 고민해 보고 알아야 함

오른쪽 폭을 보면서 선호도를 알 수 있다.

내가 가진 그릇에 맞는 것

내 투자금에 맞는 것 중에 가장 좋은 것을 골라서 투자한다.

가치와 보유를 하려면 단지 기준에 입지가치와 누구나 좋아하는 선호도

1) 가치가 있는 아파트 (장기보유할 수 있는 아파트)

2) 저평가된 가격에 - 적절히 비싸지 않은 가격에

3) 내가 가진 투자금으로(전세를 운영하는데 대출을 쓰는 건 괜찮다)

선택의 근거를 가지고(가치 안목) → 선택을 하고 → 어떤 일이 벌어질지 알고 → 자산을 모아 나간다.

(가치를 모르면 싸게 불안하고 그님이 오기 전에 매도.. 사도 모른다.)

시장 = 지금 이시장에서 벌어지고 있는 일에 대한 이해도를 높인다

지역= 투자 지역을 알아가며 내 투자금에 맞는 아파트를 늘리는 것의 중요성

아파트=투자할 아파트의 특징을 알고 보유한다.

서울투자기초반에 아파트 실거래가 사이트를 즐겨찾기 해놓고

아파트 특징을 배우고 그거를 아파트 시세를 보면서 적용을 해보자

임장보고서에

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지역내 위치=입지=선호도

직장 교통 학군 신축을 균질 하고 그다음 평형 연식 세대수

반드시 선호도 자체가 결국 수요를 끌이들이는 이유이기때문에 명확하면 투자

-나한테 유리한 조건
-일단 잃지 않는 것

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25개 레버리지하자

선호도부터 (얼죽신)

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 가치 성장투자 VS 소액투자

가치성장투자: 1개~2개(최대 3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익+경험
소액투자: 매수한 아파트의 가치에 따라 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아타며 수익률 좋은 투자+경험+다주택

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가치성장투자를 하기 위한 4단계

1 투자의 접근 범위를 정한다
(1~4 급지 신축+구축, 300세대 이상 경기도 평촌 이상급

2. 가치를 확인
1) 입지가 더 좋은 지역(강남 30~40붙) 신구축
2) 입지가 좋은 지역(강남 1시간 이내) 신구축

3. 가치대비 저평가 전고점 15~20% 떨어진 가격
신길뉴타운 15~20%
조건: 가치가 좋아요!

4. 잔금가능한지

무주택 LTV 대출(70~80%) or 보유(60%) + 신용대출+현금=잔금가능(리스크대비)
전세 맞추지 못했을 때 추가 투자금 들어갈 수 있다는 것 염두

각 DSR에 따라서 잔금 능력이 다름

잔금을 치를 수 없으면 전세 끼었거나, 주전세 할 수 있는 것부터 보고
그게 없으면 잔금여력이 가능한 걸 내려와서 봐야 함