관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
<나에게 특히 인상깊었던 점>
사실 인상깊었던 점이 너무 많아서 고르기가 힘들 정도 였습니다.
모두 나열하면 강의 전반을 옮겨 적어야해서 가~~장 와 닿았던 몇가지를 적어 보겠습니다.
제목으로 올린 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정리 할 수 있어서 기존에 잡고 있던 목표가 더욱 뚜렷해 졌습니다.
내가 가진 2억대의 투자금으로 최선의 투자를 하는 방법은 뭐가 있을까 정리를 해보면
전업 투자자로 나아가기위해 최소 서울 앞마당 10개 이상 만든다.
서울 4급지 구축 포함 전체단지와 신축급 경기도 4급지와 5급지(은평구,노원구,구로구) 앞마당으로 만든다.
--서울 4급지 선호도 낮은 단지도 투자 가능하지만 우선순위 따라서 다른구랑 비교해본다.
--투자 가능한 지역들을 선호 동별로 우선순위로 나열하고 동별 가치가 좋은 단지들 (단지위치,연식,세대수,구조 등)순으 로 정렬한다. 전고점을 보면서 싼지(전고대비 15~20%하락한 단지) 비싼지를 보고 비싼단지 제외한다. 내 투자금으 로 할수 있냐 없냐를 마지막으로 본다.
(단지 선호도 정할때 일부는 가치를 찾으려고 노력했는데 조금 햇갈리거나 단지들이 너무 많으면 선호도가 헷갈려서 전고점에 의지 하곤 했는데 자모님 말씀처럼 10%는 안 맞을 수있고 선택의 근거를 바탕으로 사야하기 때문에 일단 단지 가치를 정확히 알고 먼저 가치 순서를 정해야 된다는걸 알수 있었다)
--리스크 대비해 잔금안쳐도 되는 단지 먼저 보고 안되면 한단계 내려서 잔금 가능 단지 본다.
월부가 줄 수 있는 스스로 투자 단지를 고를 수 있는 능력, 투자로 망하지 않기 위한 안전 장치
-→ 임장,임보,비교평가 를 투자 단지에 확신이 들때까지 업그레이드해 나간다.
<꼭 적용해보고 싶은 점>
1)단지 가치 분석 후 가치순서로 단지 정렬
2)지역 내 단지 선호도 비교시 상승 시작점, 상승했을 때의 레벨 차이, 전저점 대비 전고점 수익률 적용하기
긴 시간 많은 걸 알려주신 자모 멘토님 너무너무 감사합니다
느리지만 조금씩 성장하는 투자자가 되기위해 노력하겠습니다~^^
저도 자모님 과제 올려보아요~
금 손 루시퍼홍 조장님 대문작품 자랑하고 싶네요~ㅎ
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