강의 후기 서울투자 기회를 잡자!

서울투자 기회를 잡자! 서울 아파트 10년이면 돈을 벌 수 있다!

PART1 현재 수도권 시장 진단 & 수도원 아파트 투자의 특징 

서울에서 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 해야 하나? 

1. 가치가 있는 아파트 (장기보유 할 수 있는 아파트)
2. 저평가된 가격에 - 적절히 비싸지 않는 가격에
3. 내가 가진 투자금으로 

25년 3월 지금 이 사장에서 벌어지는 있는 일에 대한 이해도가 

(나는 높은가? 매매가가 내려가면서 전세가는 올라오는 상황 = 투자하기 좋은 상황)

투자 지역을 알아가며 내 투자금에 맞는 아파트를 늘리는 것의 중요성 (앞마당을 늘리기)

투자할 아파트의 특징을 알고 보유한다. (강의를 잘 듣자)

똘똘한 한채의 의미: 입지독점성이 있는 땅 + 선호도가 있는 단지에 투자 

여러채 투자의 의미: 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아둔 사람 

지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다 (임장!!) 

투자자로서 가치+가격에 집중해서 자산을 쌓아야 한다. 

PART2 서울 & 경기 내 가치 성장투자와 소액투자의 현실화 

서울 급지

1급지 강남, 서초, 용산, 송파 

2급지 양천, 성동, 광진, 마포

3급지 영등포, 강동, 종로, 동작구, 중구

4급지 강서구, 서대문, 동대문, 성북, 관악(봉천 위)

5급지 *은형, 노원, 구로, 중랑, 금천, 강북, 도봉 

*관악구: 환경(언덕)은 좋진 않지만 강남과 가까운 가성비 지역 

(이번 서투기 지역은 관악구)

경기도 서울 =강남 접근 1시간

과천, 분당, 구성남, 안양, 광명, 수지, 구리, 하남 

그외 부천, 고양, 수원, 의왕, 산본, 용신 기흥/처인구 등 

가치성장 투자의 범위는 강남 1시간 으로 두고 접근

가치성장투자와 소액투자 

공통점: 서울 내, 경기도 일부 (과천, 분당, 광명, 수지, 평촌)에서 가치가 있는 것을 매수한다. 

투자전략

가치: 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자를 한다. (투자금이 많이 들어갈지라도)

살때 싸게 사려고 노력하는 것이 필요하다. 

보유하고 있는 물건이 서울 5급지 미만이거나 경기 외관인 경우가 아니면 

보유하면서 상급지 1채 더 늘리는 방향이 자산증식에 기여하는 방향, 투자금 모으는 기간을 감아나여

무리하게 개수를 빨리 늘리지 않도록 하고, 기존 보유하고 있는 물건보다 상급지 물건을 가치대비 저평가된

가격에 매수하면 전세 상승에 따라 현금 흐름도 생길 수 있음. 

소액: 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 한다(투자금을 적게 들여(1억내외)

입지 좋은 신축: 연식이 좋기 때문에 전세가가 높게 형성, 구축보다 빠르게 전세 올라감매매, 전세먼저 반응

입지 좋은 구축: 입지 좋은 신축에 비해 전세가가 낮아 투자금 더 많이 들어감, 입지가 좋아 수요가 큼

입지 덜 좋은 신축: 연식이 좋기 때문에 전세가가 높게 형성, 구축보다 빠르게 전세 올라감, 매매가가 덜 올랐다면 

전세가 올라와 소액 투자 가능 

임지 덜 좋은 구축 : 입지가 덜 좋기 때문에 매매가 보합 및 하락, 전세가가 어떻게 형성 되어 있느냐에 따라 

소액 투자 가능 

보상

가치: 1개~2개(최대 3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익 + 경험

소액: 매수한 아파트의 가치에 따라 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아타며 수익률 좋은 투자 + 경험+ 다주택

중요한 것은 결국 내가 가진 투자금으로 더 좋은 단지를 살 ‘실력’이 있는가? 

어설프게 공부한 초보 투자자 & 6개월 이상 공부한 초보 투자자의 비교 

지역 내 단지 선호도 비교 방법 3가지

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

PART3 서울 투자 의사 결정하는 방법 

투자자가 원하는 것 = 돈을 버는 것 = 내가 일하지 않아도 자산이 일하게 하는 것

모든 것의 시작과 끝은 나의 “행동” 이다. 

투자에 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 내 것으로 만들어라. 

체득해야 진정으로 내것이 된다. 

한번에 하나씩 몸소 체득하며 투자의 과정을 즐기는 것이 중요하다. 

25년 12월 전에 꼭! 1호기 투자 목표!!!

“열심”과 행복"은 공존할 수 있습니다!!