상도동 상도브라운스톤 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 15조 라니님]

상도동 상도브라운스톤 수익률 분석 보고서

 [열반스쿨 기초반 83기 15조 라니님]

✅아파트명

상도동 상도브라운스톤 

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

동작구 사업체수  197,93개/ 종사자수 106,519명

2. 교통

  강남37분  / 여의도17분  /  시청26분  

3.학군

장승중77.5%  / 숭의여자중 93.7%

4. 환경

5.공급  공급물량이 없습니다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 수익률 분석

현시세: 상도브라운스톤 32평 현재 매매 10 억, 전세 6.6억

5년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 14억, 전세 6.9억

5년 내 저점 매입시: 2024년 8월 매매 9.6억, 전세 6.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 부분은 아직 잘 판단이 되지 않습니다.

2) 환금성 :  300세대 이상

3) 수익률 : 12%

4) 원금보존 : 전세가율 66.7%

5) 리스크 대비: 역전세 가능

나의 투자 결론 :  

강남권과 가깝고 출퇴근 직장인들에게는 아주 좋은 단지이며, 상권도 조용한 단지인지라 살기 좋은 동네인것으로 판단됩니다. 교통이 좋기 때문에 전세가는 내려가지 않을 것으로 생각됩니다.  투자로는 현 하락세 시세 상황에서 조금 더 기다렸다가 해도 되지 않나 싶습니다.  

✅ 작성하면서 느낀점 : 

너무 많은 부족함을 느끼는 과제 였습니다. 처음 수익률 보고서를 해보면서 한개 아파트 비교평가를 어떻게 하는 지 흐릿했 던 것이 조금씩 알게 되는 시간이였습니다. 처음 하는 비교평가인지라 정확한지 어느 부분이 틀렸는지 부족한 부분을 자세하게 코칭 받을 수 있다면 더욱 좋을것 같습니다.