[서투기 2번년도 목표 반드시 2루고 3킬조 나는돌멩이] 1주차 강의 후기

24년 11월 열반실전반을 마지막으로 오랜만에 듣는 정규강의 입니다.

혼자 자실하며 1호기 물건 찾겠다고 떠났으나 뜻대로 되지 않고 방황하다 돌아온 서투기!

월부에 들어온지 1년이 되는 시점, 다시 듣는 서울투자기초반!

만족도 200%

자모님 강의는 항상 너무 좋습니다 💚

좋은 강의 내용 머릿속에서 다 날아갈 까 두렵네요…

강의 듣고 인상깊었고, 꼭 해봐야겠다는 것들을 후기로 남기려 합니다.

1강.

• 좋은 지역, 안 좋은 지역으로 퉁쳐서 생각하지 말고! 좋은 단지, 안좋은 단지로 생각해야 한다!
  • 이 지역, 이 땅의 좋고 나쁨이 아니라 단지 레벨로 들어가서 따져야 한다!

=> 안 좋은 지역에 있는 단지는 잘 알지도 못하면서 안 좋게 보고있던 나?!,, 땅도 땅이지만 단지대 단지를 봐야한다.

• 결국 중요한 건 가치가 있는 것을 싸게(저평가) 사는 것. 내가 가진 투자금으로!

• 보고있는 단지 나열하고, 가격을 붙이고, 같은 가격으로 더 좋은데는 없는지 보고, 투자금은 마지막에!

=> 월부에 있으면서 투자금은 마지막에 보라는 말을 얼마나 많이 들었던가.
그런데 막상 투자할 생각 하니까. 그게 안 된다.. 며칠전 정리한 엑셀창… 시세 다 따고 투자금 정렬을,,,, (반성)

★ 투자금은 마지막에 본다. 가치순으로 나열한다. 매매가와 하락률 보면서 저평가 여부 따진다. 좋은데부터 본다.

• 전저점 기순 수익을 통한 단지 선호도 확인

=> 1주차 강의 키포인트 ‘선호도’. 단지임장, 단지분석 까지 해도 선호도 파악하는게 쉽지 않았다…

이번엔 잘 해보자.

그래프를 활용하는 법을 이전 강의에서 배웠는데,,,분명히 배웠는데,, 임장가고, 임보쓰느라 정신이 팔려있었고,

이전 임보 템플릿만 보고 따라가는 느낌으로 하다보니

배웠던게 생각이 나지 않았다..

=> 이번엔 반드시 해본다!

• ‘좋아서 오른거잖아. 안 좋아서 안 오른거잖아’ 라고 생각하지 말자!

=> 요즘 나의 고민 중 하나였다. 투자해야되는데 가능한 단지들은 다 못난이로 보였다.

여기는 그래도 할 수 있긴 한데? → 안 좋아 보임 → 하면 안 될것 같음,, 

1주차 강의 보면서 생각이 많이 바뀌었다.

처음 말씀해주셨을때는 긴가민가 했다.

‘별로인것들 중에서도 좋은 게 있다고요!’ → 내가 보는 건 그 별로인것들의 선에도 안 끼는거 아닌가?'

그래도 자모님께서 강의 내내 반복해서 말씀해주시니 받아들이는데 효과가 있었다…

어찌됐든 지금 시장은 투자해야하는 시장이라고 생각한다

2강. 

• 좋은 것들에 미련두지 말고, 싸다면 충분히 투자할 수 있다! 기준과 원칙에 맞다면!
• 단지 선호도가 너~무 중요하다. 단지의 선호도, 수요를 끌어들이는 것이 무엇인지 아는 것이 매우 중요!

=> 단지임장, 단지분석 하면서 “선호도”에 집중해보자. 이번 임보는 선호도에 초점을 맞추고 해보자.

• 지금 시장에서는 1등 뽑기 하지 마세요. 둘 다 괜찮은데 더 벌려는 생각으로 고민하다 투자 못 합니다.

=> 원칙과 기준을 지킨다면. 싸투감 된다면. 조건 좋은거 투자하자.

어찌됐든 그 단지의 지역 내 선호도가 정말 너무 중요하다. 생활권 선호도도 중요하고. 
분임의 중요성을 다시금 느낀다.

• 구축과 신축에 대한 정리 

=> 이것도 결국 선호도이다. 상급지 구축과 하급지 신축에 대한 정리,,

그러면, 하급지 구축은? 선호도 너무 별로일 것 같다…

할 수 있는게 그거밖에 없다면? → 근데 정말 그거밖에 없는게 맞는가? 정말? 확신할정도로 찾아봤나?

3강.

• 외곽지역 (땅의 가치가 낮을수록) 연식(선호도)가 중요하다!!
• 단지 선호도!

4강~5강.

• 가치성장투자 프로세스
  • 많은 투자금, 많은 수익
  • 감당 가능하면 OK

• 소액투자 프로세스
  • 입지가 덜 좋으면서 신축/구축 (신축부터 본다. 눈여겨본다. 트레킹 한)
  • 단지 선호도

6강.

• 단지 선호도!
• 그래프 활용!
• 지역 내 단지 선호도 비교 방법3가지 => 이번 임보에 무조건 적용!!!

• 지방은 더 벌수 있다더라, 수도권은 오래 기다려야된다더라,, 이런 식으로 고민만 하면 아무것도 안 됨!

=> 요즘 최대 고민이었음… 정말 아무것도 안 됨… 멈춰있었음…

나의 앞으로의 방향성은 어떻지? 

그걸 이루기 위해 지금 해야한는 것은? 

앞으로 해야 하는 것은?

=> 다시 한 번 생각해보고,,어느 정도 생각의 정리가 된 것 같다.

1주차 강의 키포인트는 “선호도”

단지 선호도에 대해서 이렇게 까지 중요하게 생각해보지는 않았던 것 같은데

(결국 마지막 가면 투자금만 보고 있는 나..)

강의 들으면서 단지 선호도의 중요성을 정말 많이 느꼈다.

이번 한 달 임장/임보의 목표는 단지 “선호도”에 집중하는 것!