관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
[본것]
내가 가진 4급지 앞마당에서 중요하게 생각해야할 입지 정리와 가치
첫 서울 임장지 서대문 생활권정리는 잘 되었지만,
가재울 뉴타운구축과 1등생활권 구축단지들에 대한 가치를
정확하게 몰랐던것 같다.
서울에서 땅의 입지와 직장으로 출퇴근 교통이 강력크
생활권 정리후 단지 선호도를 선별하는게 굉장히 중요한데
전임과 매임을 적극적으로 하지 않은게 문제(투자를 하기 위한 행동이 부족)
저번 서투기 강의에서 알려주신
단지분석 수익률 검증 장표를
실행해봤었던 부분이 선호도 90% 맞다고 하셨다.(이부분은 잘한점같다)
수익률정리 하고 가격에 대한 한줄정리하자
내가 투자할 단지들의 특징을 정리하는게 중요하다.
가치성장 (팔지 안을 물건을 매수, 시세 차익을 내서 경제적 자유를 낼만한 차익을 낸다)-2주택
가치성장 왜 배워야할까? 투자의 지향점은 가치성장투자다.
다주택 결정을 아직 내리지 못했다면?
투자금으로 몰빵을 치더라도 내가 할 수 있는 제일 좋은걸 한다
>2년뒤 전세 상승분 +연 모을수있는 돈으로 투자를 진행한다.
가치성장투자시, 급지가 좋은 곳이라 해도 생활권이 떨어진 구축은 가치성장과 맞지 않는다.
입지가치가 있는 땅에서도 단지별 선호도에 따라 수익은 달라진다.결국 단지 선택이다.
-중하급지여도 ,강남 1시간이내 접근이 가능하다면 위치가 좋은것
-전고점대비 15%는 저평가 구간이다.
-매임시에는 12~14%까지 다 볼수있도록 한다.
-관악구.은평,노원,구로 순으로 서울앞마당을 넓혀간다.
-지난 시장에 대한 후회보다
앞으로를 보면서 가는게 중요하고 좋은것을 못하는 것에 대한 생각은 하지말고
지금 할 수 있는 좋은것을 본다.
(지금 서울에 들어가지 못하면 경기도 ,인천을 봐야한다.)
투자를 위한 행동 시세, 투자 단지 검토
1.동별 우선순위로 놓기
2.시세따고 좋은것부터 배열
3.전고점 기준으로 나열은 의사결정 마지막단계
(오류가있음 전고점은 구축인데 비싼 경우도 있고 ,
전고점이 없는 단지도 있기때문)
*스스로 선택한 근거를 가지고 투자를 하는해야함
현장에서 투자시 안깍인다고 집착하지 않고 싸다면 산다.
자산 재배치가 하기 위해서는 단지를 찾아놔야한다 .
수도권을 소액으로 한다는것1~2억사이
더 좋은 가치를 투자하려는 노력은 가치 성장과 같다.
1억 미만 투자금, 강남 접근 1시간 이상의 지역들 투자 가능/ 수익이 난다면 매도 방향
적용하고싶은 것 /매수하기전 적어보기
적용하고싶은것 /투자와 관련된 행동을 하고 있는가 임보를 잘 쓰기 위한 노력을 하고 있는가
[깨달은것]
서울4급지에 동대문 서대문은 정말 좋은 곳이구나.. 앞마당이 부족해 잘 몰랐다.
이래서 서투기 강의레버리지를 해야한다…
내가 가진 투자금과 앞마당을 더 파볼 필요가 있고 매임 전임 적극적으로 해야겠다.
앞마당만 늘려놓고 매임 전임이 너무 부족했다.
임보에 너무 시간을 다 들여 진짜 투자에 대한 행동들이 부족했다.
그리고 0호기,1호기 다 내 스스로 실력보다는 성급함이 들어갔던것 같다.
투자실력은 경험에서 쌓인다고 했고 투자 경험을 늘려나가고
끝까지 포기하지 않고 해낼때까지 해냄이 중요한것 같다.
더 좋은 자산으로 투자하기 위해 지금보다 더 좋은 급지의 서울 4.5급지와 경기도 앞마당을 넓힌다.
현금 흐름도 중요하니 , 연식도 잘 고려해 보면서 덜좋은급지의 신축 구축도 면밀히 살펴야겠다.
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