지방투자 기초반 3강 강의후기(feat 망구99님)

안녕하세요

등기7때마다 원하는 3 다가오조 리치맘TM입니다.

1강에서 자모님이 00광역시와 00중소도시의 연결성을 알려주셨고

2강에서 게리롱님이 00중소도시 위상과 특징, 중소도시 제대로 임장하는법을 알려주셨습니다.

이번3강에서는 임보 잘쓰기로 유명하신 망구99튜터님께서

산업단지 기반으로 형성된 00중소도시와 ㅁㅁ중소도시

비슷하면서도 다른 특징과 위상을 낱낱이 파헤쳐주셨습니다.

투자자가 중소도시에서 직면할 공급에 대처하는 자세

이번 강의에서 언급되는 00지역의 대장단지가 4억 중반??

전고점 대비 2억이 빠진 가격이 싼 상태

하지만, 00지역의 24년 공급은 평균공급량의 3배!!!!

앞마당을 만들면서 가격이 비싸거나, 전세가가 낮거나, 공급물량이 많거나 등등

당장 투자하지 못하는 경우가 대부분 일겁니다.

이번 망구튜터님 강의에서 핵심은

"가격이 싸고 공급물량이 많은 시장"에서 투자자가 어떻게 의사결정을 내려야 하는지에 대해

자세하게 알려주신것 이라고 생각합니다.

임보 파트에서 공급부분을 열심히 작성하지만

막연한 두려움으로 "여긴 공급이 많아서 안되겠네" 라고 두리뭉실하게 생각하고 넘어갔던 것같습니다.

"공급이 많은 지역의 투자는 무조건 피하는게 아니라

물건단위로 리스크대비 기대수익을 가늠하는과정이 필요하다"

BM

공급물량이 많았던 시기에 지역의 선호하는 단지들 전세가가 얼만큼 떨어졌는지 파악하기

매매/전세 그래프에서 공급물량확인

리스크 대비 기대수익이 크다면 용기내어 투자고려해보기

시세트레킹 단지들은 정찰병이다.

임장을 투자로 연결짓기 위해 반.드.시 필요한 과정

힘들게 만든 앞마당, 그지역의 가격 시세흐름을 파악하기 위해 멘튜님,튜터님들께서 목놓아 이야기 하시는 시세트래킹!

시세트래킹 선정단지부터 1등단지를 뽑아야하나? 싼 단지를 뽑아야하나? 내가 살고 싶은 단지를 뽑아야하나?

이번 강의에서 시세트래킹 단지 선정방법을 알려주셔서 당장 이번달 앞마당부터 적용해보도록 하겠습니다!!

시세트래킹을 꾸준히 하면 일어나는 일

앞마당 가격 기억(앞마당끼리 가격비교), 실시간 분위기 감지, 확실한 투자의사결정

비엠할점이 너무나도 많은 강의였고

소중한 강의자료 꼭꼭 복습하고

곧 임장가게될 00지역, ㅁㅁ지역 앞마당 만들때 도움이 굉장히 많이 될 수 있는 강의였습니다.

감사합니다.