[서기2년에1채씩사서 (1)십억벌조 뿌다h] 훈남 권유디님의 강의후기!!

안녕하세요 뿌다h입니다

빡센 주말임장으로 정신을 못차리다가

2주차 권유디님의 수강후기를 이제 쓰네요 ;; ㅎㅎㅎ

간단하게 권유디님의 강의후기로 제가 인상깊었다고 말씀드릴 수 있는 것은 

딱 세가지입니다

약점있는 아파트를 보아라

학군지

은평구 입지분석

두가지가 다였습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 권유디님 일단…. 큐엔에이를 너무 성의있게 해주셔서 감사합니다

몬가 강의를 대하시는 태도가 엄청 열정있으시고 성의있으세요 !!! 감동이야

오프라인까지 온 수강생들 하나라도 더 알려주려고 하시고… 많이 배워갑니당

이제 강의로 들어가보겠습니다~~

저희가 가치 있는 서울아파트를 보더라도 보지 말아야 할 아파트가 있습니다.

5급지 생활권 중 너무 선호도가 떨어질만한 곳들…

이전 밥잘님 강의에서는 강북구에 어느단지를 말씀 해주셨고,

이번 유디님 강의에서는 금천구에 어느 단지를 말씀해주셨습니다…

여기는 약점이라고 해도 너~~ 무 강력한 약점을 가지고 있는 단지라서 접근을 하지 않는 것이

좋습니다ㅋㅋ 하지만!!!!!!!

우리가 보아야할 단지는 그래도 약점이 있는 단지를 기회로 노려볼 수 있다

예를 들어서, 언덕(경사)가 매우 심하다….. 던지,

임대동이 함께 붙어있다….던지,

복도식 방2화1 이라던지…..

일반적인 사람들이 싫어하는 조건을 우리는 투자자로서 접근해야 하기 때문에

수요를 잘 알아보고 약점을 공략하면 충분히 가치 있는 투자라는 점이었습니다.

저도 특히 그런단지들에 편견이 많이 있는 상태였고,

권유디님의 이번 강의가 저의 편견을 깨주셨던 내용이었습니다 휴~~~

그리고 다음으로는 학군 관련 설명이었습니다.

저는 양천구 목동에서 학창시절을 보내온 사람으로서 학군지에 대한 설명이

너무너무 와닿고 재미있었습니다!!!

우선 그냥 일반적인 동네에 학원가가 모여있다 정도로는 학군이 될 수 없다는 점을 설명해 주셨습니다

권유디님이 강남 대치동쪽으로 임장을 가셨을때 사람인지라 맥주 한잔 먹고 싶어서

맥주집 찾았으나 그 흔한 맥주집 하나 보이지 않는 상가로만 빽빽한 곳이

바로 대치동이었다….

유흥상권이나 노래방 등 학원 건물에 같이 섞여 있는 순간 그건 학군지가 아니다

라는 말에 무릎을 탁 쳤네요 ㅋㅋㅋ

그리고 학군지로 들어갈 때는 초등학교-중학교-고등학교까지 이어지는 전세수요가 있기 때문에

한번 학군지로 들어가면 나오지를 않는다…. 라는 점도 제가 경험해본 바 정말 공감이 갔습니다.

대치동과 목동 말고 접근할 수 있는 가성비 학군지로 광남과 평촌이 있다는 점이었습니다.

평촌을…. 월부에 입성하면서 정말 많이 얘기를 들어서 앞마당 만들기로 가보고 싶기도 하고 

아이들과 젊은 엄마들이 많으니 살기가 좋을거라는 것은 믿어 의심치 않습니다.

그리고 광진구가??? 학군지라고??? 중계동 은행사거리까지는 들어봤는데

광진구까지 가성비 학군지정도로 입성했다니

정말 헬조선은 자녀를 공부시키는 게 다인 나라인것 같습니다 ㅠㅠㅠ

그리고 마지막 은평구 입지분석!!!

서대문구를 선택해서 앞마당을 만들고 있는데 바로 인접한 지역인 은평구 입지분석을 

해주셔서 넘 도움이 많이 되었습니다..!!! 4급지, 5급지 분석을 해보는 것이

구를 파악하는데 엄청난 도움이 된다는 것을 느꼈습니다. 

4급지가 왜 4급지인지 ㅋㅋㅋㅋㅋ5급지가 왜 5급지인지 ㅋㅋㅋㅋ

정말 확실한 파악이 되었던…..

은평구는 5급지이지만 녹번역 이하로는 4.5급지라고 할 수 있는 정도의 환경 및 교통을 가지고 있었습니다.

다음으로는 백련산라인의 6호선을 버스로 이용할 수 있는 연식 좋은 아파트들,

그 다음으로는 수색 dmc 뉴타운 정도가 될 수 있을것 같았습니다.

그리고 그 남쪽으로는 마포구에서 가장 비선호동으로 분류되는 상암동! 까지 볼 수 있었습니다.

그 다음으로는 연식이 조금 오래된 은평뉴타운…?정도

수색 뉴타운은 가재울 뉴타운과 비교를 하였고,

홍제역 구축과 녹번역 신축들을 비교할 수 있었습니다.

또 은평구는…. 북쪽으로 인접지역인 지축과 삼송까지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

하지만 요 지역은 경기도 고양시에 포함이 되어있어서 은평구는 또 아닙니다??

결국 은평구를 알려면 경기도 부터~ 2급지 마포구까지 남쪽으로 내려오면서 비교해야

모든 입지가 분석된다는 생각을 하게 되었습니다!!

이렇게 한 개씩 지역에 대해서 알게 되니

빨리 앞마당을 만들고 싶은 마음도 더더더 커지는 것 같습니다 ㅎㅎ

서울투자기초 강의를 들으면서 + 4급지 서대문구 앞마당을 만들면서….

저의 교육을 위해서 최소 동작구-양천구-마포구-영등포구

에서 키워주신 부모님께 뜻하지 않게 감사드리는 시간을 가지고 있습니다.

엄마아빠와 함께 살 땐 전혀 알지 못했는데,

막상 내 투자금으로 투자를 하려니 저는 서울 5급지는커녕 

경기권도 못가는 투자금으로 전전긍긍 하고 있는 것 같습니다 ㅠㅠ

저는 현재 자녀는 없지만 자녀교육을 잘 시키고 싶은 대한민국 부모님의 마음을

더 잘 이해할 수 있는 부동산 공부가 되고 있는 것 같습니다

저도 후에 제 자녀에게 학문 교육과 자본주의 사회교육까지

두마리 토끼를 놓치지 않는 부모가 되고 싶고,

그 과정에 서투기 강의를 들을 수 있게 되어 감사드립니다!!

권유디님 강의 넘 잘 들었습니다 감사합니다!!!