[15케 강의듣고 등기칠조!_ 크림비어] 3강후기_ 비슷한 듯 서로 다른 D,E지역 뽀개기!

안녕하세요~

평화로운 노후를 맞이하고 싶은 크림비어입니다.

이번 3강은 월부 최강 미녀튜터님이신

망구튜터님의 D, E지역에 대한 내용입니다.

공급이 많지만 전세가율이 높아 관심이 많은 D지역과

역시 공급많고 전세가율 높으며 이번달 저의 임장지였던 E지역 강의를 들으며

지방 임장을 할 때 어디까지 파악해야 하는지 생각해 볼 수 있었습니다.

지역민이 아니라면 알기 힘든 내용까지 샅샅이 훑어주신 덕분에

한번도 안가본 D지역과 매임하기 너무 힘들었던 E지역의 선호도에대해

자세히 파악할 수 있었습니다.

D지역과 E지역을 함께 이해하면 좋은 이유

D, E 지역은 두 지역 모두 공급이 많으며 도시 전체가 절대적 저평가 지역입니다.

높은 전세금으로 입주장을 만나 역전세를 감당하기 어려운 물건을 만난다면

적은 투자금으로 좋은 투자기회를 줄 수 있는 도시입니다.

인구수가 비슷한 두 도시는 산업단지 기반으로 성장한 도시로

직주근접의 특징을 보이고 있으며 이로 인해 생활권 별로 선호 요소가 발생합니다.

공장과 너무 가까운 생활권은 출퇴근 시간은 짧지만 선호하지 않기도 하고

주변에 인프라가 많은건 아니지만 초중고가 가까이 있어 선호하는 생활권도 있습니다.

그리고 두 도시는 인접한 대도시와 인프라를 공유하는 공통점 또한 같고 있어

서로 비교하며 공부해본다면 지역적 특색을 조금더 재미있게 이해할 수 있을 것 같습니다.

D지역과 E지역에서의 투자 우선순위

D지역은 산업단지를 기반으로 형성된 도시이면서

지역내에서 뚜렷하게 선호하는 중고등학교가 있는 곳입니다.

보통 지방도시의 경우 신축을 선호하는 경향이 뚜렷하게 보이는데

D지역은 선호하는 학교에 보낼 수 있는

연식이 오래된 생활권에 대한 선호도가 매우 높다는것이 특징입니다.

그렇지만 보유하는 기간동안 유지보수비용이 들어갈 수 있어서

실제 투자로 접근하기에는 신중하게 생각해 보아야 합니다.

E지역은 지역의 중심에 산업단지가 있어 거주지가 외곽쪽에 있으며

뚜렷하게 선호하는 학군지가 없다는게 특징입니다.

젊은 부부가 선호하는 외곽 생활권에 상권이 잘 발달되어 있지만

자녀의 교육을 생각하면 오랫동안 정착하기엔 한계가 있다는 생각도 듭니다.

그러다보니 이 지역은 초중고 학교가 인근에 있고

연식이 좋은 단지에 대한 선호도가 크다는 특징이 있습니다.

반면에 전통적으로 좋아하는 위치에 있는 구축의 선호도가 높다는 것도 주목할만 하기때문에

지역민들이 좋아하는 생활권을 파악하고 그중 연식이 좋은 단지를

투자 우선순위로 생각하는게 좋을 것 같습니다.

공급이 많은 지역에서의 투자결정

공급이 적고 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 시장... 이런건 없다는 생각이 듭니다.

리스크도 없고 기대수익도 큰 시장을 마냥 기다릴 것이 아니라

리스크는 있지만 대응할 수 있는지와 어느정도의 기대수익을 가져올 수 있는지

판단하는게 우리가 지역을 임장하고 공부하는 이유라고 생각합니다.

그런 의미에서 D와 E지역은 리스크가 큰 만큼 가치대비 저평가된 매물에

투자할 수 있는 기회가 있는 지역입니다.

다만, 내가 감당할 수 있는 리스크인지 판단하는 것이 중요합니다.

너무너무 싸지만 전세가가 너무 낮아 투자금이 어마어마하게 들어간다거나

잔금을 칠 여력이 되지 않는 매물을 욕심때문에 투자하는 일은 절대 없어야 합니다.

열반기초에서 배운대로 저환수원리에 따른 기준을 지켜야하며

투자에서 가장 중요한건 저평가이지만 그 외에도 원금보전과 리스크대응 등

잃지 않는 투자를 위해 반드시 지켜야하는 기준을 잊지 말아야 할 것입니다.

이번 임장은 지역민인 조장님을 레버리지한 덕분에

생각보다 수월하게 지역에대한 이해도가 높아졌습니다.

이 지역의 주민들이 좋아하는 곳이 어디인지 어떤 단지를 어떤 이유로 좋아하는지

매우 구체적인 이유까지 샅샅이 이해할 수 있었습니다.

그런데 강의를 들어보니 망구 튜터님 또한 지역민들이 알법한 내용까지

모조리 전부 강의에 녹여내신 것을 볼 수 있었습니다.

지방임장을 할 때는 많은 돈과 시간 체력 노력을 쏟아 붓게 되는데요

이렇게 지역에 대해 바닥까지 파볼 수 있어야 진정한 앞마당이라는 생각이 들었습니다.

좋은 강의 준비해주신 망구 튜터님께 감사드립니다.