기회에 대해

당장 행동해야 할  것 같이

7년간의 노하우를

아낌없이 주셔서

감사합니다.🙇‍♂️

인상 깊었던 점

2025년 현재 시장 진단

입지 좋은 지역 중 어느 단지는 가격이 오르고 

입지 좋지 않은 지역 중 아직 반응이 오지 않는 곳이 있음을

설명해 주셨습니다.

아직은 투자하기 좋은 시장이고, 제가 원래 보던 것들은

가격이 일부 오르고 일부 보합이었지만 가치 있는

자산을 사기 위해서는 유효한 가치를 지니는 것 같았습니다.

이전에는 급지로 퉁쳐서 생각한 게 있다면 

뾰족하게 생각하는 방법을 알려주셨습니다.

“단지로 물어보고 단지로 답하셔야 하는데요.

이 단지의 입지 가치와 선호도는 무엇인가요?"

반응이 오고 있음에도 여전히 

준비된 사람에게는 기회가 있는 곳이 있고,

쌀 때를 찾고, 가치를 비교할 안목과 현장에서 대응

가능할 정도가 되어야 한다고 하셨습니다.

실력이 없을 때는 전세가 올라오기를 한없이 기다리고,

투자 범위를 좁게 보는 경향이 있는데 지금 시기는

넓게 봐도 괜찮으니 기준과 원칙에 맞는 선택을 하려고

노력해야 한다는 말씀이 인상 깊었습니다.

"가치 대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 선에서 사고,

한 채씩 늘려가면서 10년을 기다리면 여러분이

투자한 아파트로 수익을 낼 수 있습니다."

 

현실적인 투자 방법

서울은 강남 접근 1시간 기준 삼을 것!

현재 내가 돈이 부족해서 원하는 아파트

구매하기까지 무한정 기다리면 좋지 않다고 하셨습니다.

0.5 → 1.0/ 1.0 → 1.5 / 1.5 → 2.0 

“조금만 더 모으면 그곳을 살 수 있는데 더 기다릴까요?”

“지금 투자할 수 있는 곳을 찾으세요 ”

전세가가 올라오겠지만 매매가가 기다려주리라는 보장이 없고,

기회가 주어졌을 때 가치가 있는 것을 산다는 것은 장기적으로 

투자에 더 잘 맞다고 배우게 되었습니다.

"내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고,

그럼에도 싸게 샀고 감당 가능하니 보유하면서 기다리는 투자를 하세요"

전화임장

바쁠 땐 수시로 

전화임장을 통해 부동산 상황을 

지켜보라고 하셨습니다.

“이 물건 전세로 맡기면 얼마로 할까요?”

“주인이 전세로 앉는 건 없을까요?”

마음먹는 방법

“투자는 책상에서 자격증 공부하듯이 하는 것이 아닙니다”

뜨끔했습니다. 자격증 공부하듯이 공부하고 있음을 되돌아보게 되었고,

자모님 말씀처럼 현장에 가서 현장에 실체를 적용하려고 애써야겠다고

다짐하게 되었습니다.

“마음을 먹어야 합니다. 

마음먹는 게 안되면 마음을 굳게 먹어야 합니다.

그래도 안되면 믿어 버려야 합니다."

저도 강의를 들으며 비싼 취미로 끝나면 안 되고

결과를 만들기 위해 노력해야 함을 뼈저리게 느끼게 되었고,

내가 배운 것들을 뾰족하게 만들기 위한 노력이 필요함을 배우게 되었습니다.

나에게 적용할 점

<임장보고서에 넣어야 할 것>

📌자모님 사고 방법

가치 있는 아파트 인가? / 저평가된 가격인가? / 내가 가진 투자금으로 가능한가? 

📌가치 성장 투자

입지 좋은 신축인가? / 입지 좋은 구축인가?

입지 덜 좋은 신축인가? / 입지 덜 좋은 구축인가?

📌선호도 파악하기(매/전)

상승 시작점은 어디인가? / 전 고점은 어디인가?

📌투자 가능 한지 확인

가치가 있나? / 가격은 확실하게 괜찮은가?

📌이 단지는 어떤 수요가 있을까?

자모님 숙제