[아기새] 서투기 1주차 강의 후기_입지가치와 선호도

자모님의 1강을 들으면서, 

지난번 임장보고서가 반마당이라고 부르기도 머슥하게 되었을까….에 대해서 계속 생각 했다.

실준반에서  이해 못해도, 그냥  외워라! 이렇게 하라니까 그냥 해라! 

물음표로 남은 것들이, 왜 안된 건지 원인을 찾았다.

1. 입지가치를 ‘구’ 하나로 퉁쳐서 본 것
2. 투자금 메타인지를 못한 것
3. 단지 선호도를 제대로 분석 못한 것

나는 입지와 단지 선호도를 제대로 이해하지 못했다.

3주차가 지나면서 단임한 단지들이 머릿속에서 엉망진창 섞이면서 뭘? 해야될지 모르는 상태였구나…

하급지 대장과 상급지 구축에 대한 설명을 들으면서, 비교평가란 이렇게 하는 것이구나!

어렴풋하게 감을 잡을 수 있었다.

서울 25개구 입지요소별 특장점을 보며, 서울 투자는 왜 유의미 하다고 하는지 알 수 있었고,

한판으로 정리해주셔서 너무 감사했다.

나는 경기도 알러지가 있다.

인천에서 서울 왔다 갔다 하면서 생긴 알러지다.

서울 생활을 10여년 해보고 보니 경기도에서 서울로 서울에서 경기도로 

매일 출퇴근 다니는 것은 비효율적이다. 라는 결론을 내렸었는데, (실제로 힘들어하는 직장동료 많이 봄)

월부에 오고나서 알러지를 없애야 된다고 머리로는 이해하겠는데, 가슴은 강력한 거부 상태였던 것이다.

그동안, 짝꿍이 안양으로 임장을 가자는 것을 집주변부터 임장 하랬어 라며,, 거부하고 있었다. 

자모님의 경기도의 정의를 듣고, 3월 임장은 안양으로 마음을 굳혔다.

이번 임보에 적용할 것!

1. 시세딸때 동별 우선순위 순서대로 따기
2. 투자 가능한 단지 입지 연식 4가지로 분류해보기

3. 단지별 선호도 비교해보기 (내가 투자할 수 있는 단지만 분석해도, 재밌다!)

   1) 상승 시작점 보기 

   2) 전고점을 보며 상승 했을 떄의 가격 레벨 차이 보기 

   3) 전저점 대비 상승 전고점 수익보기

4. 임보 완성이 목표 / 다 못해도 결론까지 가세요!

   아파트 알아가고 선호도 있는 것을 찾아가는 노력을 해라!

★중요한것은 강의에 나온 것을 행동으로 옮기는것!★

note.

#입지, 선호도

입지 - 땅, 지역 내 위치(선호도)+평형,연식,세대수

예시) 동작구는 사당동이 제일 좋다. 구축도 가능 대림동은 신축 아니면 안한다.

위치가 떨어지면 떨어질 수록 신축 아니면 안 사려고 한다.

지역 내 위치를 잘 정리하고 평형,연식,세대수를 붙이세요.

선호도 = 수요

#하급지 대장 VS 상급지 구축

1. 가치
2. 투자금

동작구 선호도 낮은거 할바엔 다음 급지의 서대문의 선호 아파트를 구매하는 것이 좋다.

전세가 높아서 투자금이 덜 들어가는 것은 신축 쪽이다.

중요한 것은 같은 투자금으로 투자한다고 했을 때 어느쪽이 더 선호도가 있는가? 입니다.

둘다 선호도가 있다면, 입지가 더 좋은 쪽

한쪽이 선호도가 떨어진다면 선호도가 더 좋은 쪽을 선택하시면 됩니다.

#경기도

강남접근 1시간 = 서울   서울의 정의 ”강남” 접근 1시간

수지,평촌,광명 모두 서울입니다. ((가격레벨이 서대문, 동대문과 비슷하다.))

[그 외] 에서는 1억 미만 금액으로 투자 할 수 있다. (5~6천으로)

#시세조사 하는 방법

1 사람들이 좋아하는 동네순서로 나열 (선호도 법정동기준)

2 단임보고서에 따른 내가 괜찮다고 생각하는 단지 순서로 나열

3 매매가를 본다

4 하락률을 본다 (저평가, 내가 투자할 수 있는 단지 선별)

• 보태보태병을 조심하라, 대출끌어볼까 절대 안된다.
• 내투자금 3억이라면 +5천까지, 2억+5000, 1억+5000

#무주택

전세자금 대출 이용하는 분들은 1주택 할때 돈 상환 가능한지 확인 해야한다.(체크)

금리 생각하다가 자산 못가질 수 있다.

→ 보증금은 미니엄 5천만원 깔고 있어라, 1억이면 안정적이다. (체크)

⇒ 3~4천밖에 못모은다면, 2년동안 부업하면서, 구해줘월부, 돈독모를 통해서 계속 주시를 하세요!

⇒ 강의만 이라도 듣기

#입지 연식 4가지로 구분

입지 - 좋은거, 덜 좋은것

연식 -구축, 신축

(소액투자는 입지가 덜좋으면서 구축이나, 신축)

#입지 덜좋은 신축도 가치성장으로 볼 수 있다. (3급지아래 서울 4급지, 경기4급지)

(입지 덜좋은 것) 서울 4급지+광명,수지,안양,구성남 여기선 신축 포함 가능!

→ 입지 덜 좋은(서울4급지) 구축을 먼저 보세요. (1~2억)

→ 경기도 신축인데 평형작은거 20평대 초반

#투자하기 전 체크리스트

아래가 모두 동그라미가 되면 투자를 했다.

내가 이 투자를 하는 이유?

내 앞마당에 제일 좋은 이유?

단지가치는 뭐가 있어? 직장 교통 학군 환경

너 투자금으로 할 수 있어?

너 감당 가능 해?

#멘탈 마인드 붙잡기

지금까지 해왔다면, 결과가 나올때까지 끝까지 해봐라.

마음을 더 먹어도 안되면, 마음을 굳게 먹어야한다. 마음을 굳게 먹어도 안되면, 믿어버려라!

단지 선호도 정리해보세요.

투자는 행동을 해야 비로소 정리가 된다.

투자 공부는 자격증 공부하듯이 하는 것이 아니다. 행동으로 옮기는 것이다.

#레이달리오 원칙에 나오는 목표 달성하기 위한 5단계

1. 25년 서울 투자
2. 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제 (아는 아파트가 없다, 문제를 뭉개고 뭐가 문제인지 모르는게 문제다)
3. 문제를 진단하라
4. 문제 해결할 계획을 세워라
5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

{프로는 문제를 해결하려고 한다.}

지금 할 수 있는 투자를 목표로 해라!