[서기 22기 15조 코루마블] 1주차 강의후기

안녕하세요

부루마블하듯

아파트를 모아가고 싶은

코루마블 입니다.

새 업무로 핑계?!를 대며

미루고 미루던 강의를 완강하게 되어

무지 기분좋은 늦은 주말 저녁입니다.

내일 첫고속버스를 타고 근무지로 내려가야하니

오늘 원씽인 강의후기 얼릉 작성하고 자러 가야겠습니다^^

파트1

“서울 투자에 대한 이해도를 높이고 서울아파트의 가치를 알고 투자한다”

좋은것 → 상급지 신축

안 좋은것 → 하급지 구축

좋은건 비싸더라도 투자 해도 되나요?

안 좋은데… 무지 싼데 투자하면 안되겠조? 가 아니라는것!

★ 퉁쳐서 보면 안된다.

지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다는 자모님의 말씀에 따라

이번 한달 단지로 쪼게쪼게 들어가 보자

파트2 / 파트3

입지 - 땅

        - ① 지역 내 위치 → 선호도           ② +평형 +연식 +세대수

파트4

입지가치를 지니는 땅 안에서도

단지별 선호도에 따라 수익이 달라짐을 알고

단지를 선택해야 한다.

우선순위 정리

① 분위기 임장을 통해 동별 우선순위 파악 → 동별 우선순위대로 정렬

② 단지 위치 세대수 연식 → 단지 선호도 정렬

    (내가 임장한 것과 분석한 것을 기준으로)

③ 매매가 입력

④ 전고점 대비 하락률

★ 내 투자금에 맞는 단지 정렬하는게 우선이 아니라

     가치가 더 좋은 단지부터 리스트업 하는것

     가치 파악하고 가격을 본다라는 거

파트5

“오르고 내리고가 중요한 게 아니라 자산을 보유한다는 관점에서 투자를 한 것이 중요하다.”

수도권 소액 투자

ⓛ 1~2억 사이 투자금으로 투자 가능

② 더 좋은 가치를 투자하려는 노력은 가치 성장투자와 같음

③ 1억 미만의 투자금으로 강남 접근 1시간 이상의 지역들 투자 가능 → 수익이 난다면 매도 방향

입지 “좋은” 신축

입지 “좋은” 구축

입지 “덜 좋은” 신축  ---- 서울 소액투자

입지 “덜 좋은” 구축  ---- 서울 소액투자

파트6

“지금 시장에서 좋은 물건을 사라는 것은

 여러분의 투자를 유예하라는 말씀이 아닌

 실제로 더 좋은 물건을 찾아보는 노력을 해서

 싸면서 더 가치가 있는 단지를 매수하라는 말씀입니다"

BM) 지역 내 단지 선호도 비교해 볼수 있는 방법 <단지분석>

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다

‘열심’과 ‘행복’은 공존할 수 있다는 자모님의 말씀.

다시한번 저의 생활에 대해 생각해 볼 수 있었습니다.

긴 시간 열과 성을 다해

강의 해 주신 자모님 감사드립니다.

진짜 최고에요 자모님♥