안녕하세요!
고알파입니다.
오랜만에 강의를 들으며 조원분들과 함께 한달을 보내게 되었습니다.
흔치 않은 기회이기 때문에, 감사한 마음으로 최선을 다하는 한달이 되도록 노력해보겠습니다.
실전반 1강은 마스터 멘토님께서 해주셨습니다.
수도권 투자 기준과 로드맵에 대해 설명해주셨는데,
본질을 잊고 있진 않았는지 되돌아보며,
투자 기준을 또렷하게 가져갈 수 있었습니다.
수도권 시장 상황
마스터 멘토님께서 여러 단지와 지표를 가지고 수도권 시장 상황을 진단해주셨습니다.
뉴스를 보며 알고 있었던 내용들을 비교해보았고,
멘토님께서는 어떤 지표들을 활용하여 판단하시는지 알 수 있었습니다.
지금은 투자자가 투자하기에 너무나 좋은 상황이라는 것을 알 수 있었는데요
투자할 때 가져야할 마인드도 다시 한번 상기시켜주셔서
과연 나는 그렇게 투자를 하려고 했었나 되돌아보는 시간을 가질 수 있었습니다.
충분히 싼 가격이지만, 가격이 오르지 않고 보합할 수 있으므로
일희일비 하지 않고 장기적인 관점에서 투자하는게 중요함을 잊지 않겠습니다.
BM : 거래량/전세가율/공급/인허가 물량으로 시장 상황 판단하기
BM : 부동산 호가만 보고 있지 않고, 현장에서 가격 만들기
소액투자 마인드셋
수도권 투자에는 크게 가치성장투자와 소액투자 2가지가 있습니다.
그 중 저에게 맞는 투자는 소액투자인데요,
소액투자가 가져가야할 전략과 마인드셋을 배울 수 있었습니다.
저의 경우, 투자금이 한정적이다 보니, 수익금보다는 수익률에 포인트를 두고
투자금 규모와 가격에 집중할 필요가 있습니다.
소액을 투자할 수 있는 단지들의 경우,
가격은 제일 늦게 오르지만, 전세가가 먼저 올라 전세가율이 가장 먼저 오르는
주로 서울,경기 후순위 입지 단지들이 많습니다.
이 단지들의 경우 오랜 시간에 걸쳐 기회를 주기 때문에 조급하게 접근하지 않되,
현재 할 수 있는 투자금으로 적극적으로 행동하여 잃지 않는 투자를 통해
자산을 쌓아나가는 것이 중요함을 배울 수 있었습니다.
BM : 조급하지 않고, 가치와 가격, 투자금에 집중하여 최선의 투자하기
버티기
시장이 흔들려도 버티는 사람이 수익을 결국 가져갈 수 있다는 말이 인상 깊습니다.
투자를 통해 수익을 벌었던 사람들의 특징은
투자 이후에 시장상황이 얼마나 흔들렸어도
가격에 일희일비 하지 않고,
싼 가격에 매수한 것에 확신을 가지고 버텼다는 것입니다.
투자를 하고 나서, 시장이 어떻든 버티는 것이 가장 중요하다는 것인데,
더 중요한 것은 버티는 것이 정말 힘들다는 사실이었습니다.
아파트 투자를 하기 위해 종잣돈을 모으고 있는 과정에서
엔비디아의 주가가 대폭 오르는 것을 보았습니다.
그 때 들었던 생각이
“이 돈으로 엔비디아에 투자했으면 얼마나 벌었을까?”
였습니다.
돈을 모으고 있는 과정에서도 이런 생각을 하게 되는데
설령, 내가 투자하고 있는 단지가 가격이 떨어지게 된다면
너무 매도하고 싶지 않을까? 라는 생각이 많이 들었습니다.
그래서, 무엇보다도
그 단지의 가치를 정확히 알고
가치 대비 가격이 싸다는 것을 스스로 확신할 수 있어야 하며
후회없는 투자를 하기 위해 최선을 다해야한다는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.
앞으로 투자 과정에서 시장이 얼마나 더 흔들릴지 모릅니다.
그럼에도 내가 오랫동안 보유하고
힘든 과정들을 버티기 위해서는
적어도 “잃지 않는 투자”를 했다는 확신이 필요하다는 생각이 강하게 듭니다.
그렇기 위해 실력을 쌓는게 무엇보다 중요한 것 같습니다.
한발한발씩 꾸준히 할 수 있는 일들을 찾아 실력을 쌓아보겠습니다.
좋은 강의 해주신 마스터 멘토님 감사합니다.
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