관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1강은 저의 최애 자음과 모음님의
<2025년 서울투자 기회 잡는 법>강의 였습니다.
이번 강의에서는 현재 수도권과 서울 아파트 시장과 투자의 특징,
가치성장투자와 소액투자,
서울 투자 의사결정하는 방법을 알려주셨는데요,
역시 자모님,,,❣
시원시원하고 강의력 짙은 강의 감동입니다!
정말 감사히 잘 들었습니다
강의 내용을 토대로 인상 깊었던 점, 적용해보고 싶은 점을 정리해 보았습니다.
인상 깊었던 점
1억 미만이라도 수도권 투자를 할 수 있구나
- 가치성장 투자로 접근한다면 1억 조금 안되는 돈으로는 수도권은 어렵지만 소액투자의 관점으로
(입지가 덜 좋은 신축, 입지가 덜 좋은 구축)을 충분히 투자 가능하다는 것을 알았습니다.하지만 지방도 충분히 기회가 있기에 여건이 된다면 지방까지 범위를 넓혀서 앞마당을 만들어가고 투자물건의 범위를 넓힐 수 있을것입니다. 하지만 정~말 여건이 안되어 지방을 갈 수 없는 상황이라면 수도권에서도 소액투자가 가능하다는 것을 알았습니다.
어디에 투자하냐보다 투자를 한다는 사실이 중요하기 때문입니다.(물론 가치비교평가는 전제조건입니다 ㅎㅎ)- 깎이지 않아도 이미 싸다면 투자하라
- 이미 싼 물건을 깎고깎다가 물건을 놓치는 경우가 많다고 합니다. 25년 12월까지 1호기 매수하려고 마음을 먹었다면 투자를 그 전에 꼭 해야합니다.
그 쯤에 하겠지~ 마인드가 아닌 꼭 할것임을, 확실한 계획으로 매수를 진행해야 투자가 가능하고, 깎으려는 노력은 필요하겠지만 깎이지 않고, 이미 싸다면 매수해야 한다는 것을 알았습니다. - 땅으로 퉁 치는 것이 아니라 이제는 단지를 보고 골라야 할 때
- 급지를 나누고 땅의 가치를 나누는 것은 중요합니다. 아파트는 땅의 가치가 중요하니까요 하지만 아파트는 사람이 사는 곳이고 사람들이 그 단지를 얼마나 좋아하냐도 중요합니다. 이제는 급지만 가지고 매달리지 않고 지역내에서 선호하는 아파트 단지인지 아닌지 구별하고, 무조건 성동구니까~ 용산구니까~ 의 마인드는 버리겠습니다.
적용할 점
서울, 경기도 백지도 그리기.
- 아파트 투자를 하려면 일단 땅의가치를 알아야 합니다.
그러려면 그 땅이 어디에 위치해 있는지 줌 아웃을 먼저 알아야 겠죠,
자음과 모음님께서 땅의 백지도 그리기를 말씀해 주셨는데요, 백지도를 꼭 그려봐야겠습니다.입지별 특장점 알기
- 서울의 25개구를 언젠가는 임장을 모두 해 볼 것입니다.
하지만 이전에 서울 25개구의 특장점을 알면 아직 앞마당이 아닌 지역이라도 나중에 단지 비교평가하기에 도움이 되고 강의를 이해하는데에도 도움이 많이 될 것 같습니다.
자음과 모음님이 한판 정리해주신 25개구 한판정리 자주 봐서 외우다시피 해야겠습니다.지역 내 단지 선호도 비교해보는 3가지 프로세스 적용하기
- 자음과 모음님께서 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지를 알려주셨습니다.
상승시작점보기, 전고점의 레벨차이보기, 하락장 전저점대비 전고점 폭 보기 입니다.
단지 우선순위를 비교해야할때 이를 적용해 나의 감이 아닌 확실한 판단기준으로 비교를 해야겠습니다.
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