[서울투자 기초반 21기 50조 북50] 2025년 서울 투자 기회 잡는 법_1주차 강의 후기

안녕하세요

독강임투를 모두 실천하되,

매년 50권의 책은 꾸준히 읽으며 경제적 자유를 이뤄갈 

북50입니다!

서울투자 기초반 1주차 강의는

자음과 모음님 튜터님의 

‘2025년 서울 투자 기회 잡는 법’ 

이었습니다!

Part1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징

Part2. 서울&경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

Part3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

강의에서 반드시 기억해야할 내용과 적용점을

후기로 작성하며 다시 한번 복습하도록 하겠습니다!

1. 투자 범위를 넓혀야 하는 시점!

서울 지역 내 좋은 것부터 안 좋은 것까지 투자 시야 범위를 넓히기! 

(강남 1시간 이하 접근성 지역 우선)

서울 투자 10년 보유하면 돈을 벌 수 있다.

조급함을 버리고 접근하자!

1) 가치를 비교할 수 있는 안목

2) 투자할 수 있는 현장 대응력

→ 자음과 모음님이 이야기해주신 것처럼 '완벽한 투자는 없다.’

아직 앞마당이 1개인 나의 상태는 조급해하지 말고, 앞마당을 하나씩 만들어 나가는 단계이다.

가치 비교 안목과 현장 대응력은 메타인지 했을 때 나는 아직 많이 부족하다. 

하지만 이는 성장할 수 있는 기회가 있다는 것이기에

포기하지 말고, 차근차근 나의 실력을 쌓아나가자!

강의에서 알려주신 것처럼 지금 시장 상황에서 접근할 때는 투자 범위를 넓히며 접근하기!

조급함을 버리고 내 투자금에 맞게 접근하자!

2. 가치성장투자 4단계

1단계 : 서울 & 경기 내 가치성장 접근 범위 정하기

2단계 : 가치 확인 (입지 좋음 : 강남 접근 1시간, 더 좋음 : 강남 접근 30~40분)

3단계 : 가치 대비 저평가 확인 (전고점 대비 15~20% 떨어짐)

4단계 : 리스크 대비 (잔금 가능 : 무주택 LTV 대출 + 신용 대출 + 현금)

→ 접근 범위! 가치 확인! 저평가 확인! 리스크 대비까지!

저평가에만 집중하다보면 리스크 대비를 놓칠 수 있지만,

리스크를 대비하는 것이 내가 더 오랫동안 가치 있는 물건을 보유하는 것임을 기억하며!!

배운 가치성장투자 4단계를 잘 실천해나가자!

3. BM항목

1) 분위기 임장 후 생활권, 우선순위 나누기

2) 시세조사 진행 (300세대 이상 24평, 34평 실천!)

3) '기회가 더 좋은 단지부터 리스트업 → 싼지/비싼지 (하락율) → 내 투자금으로 가능한지 확인' 순으로 진행 

4) 지역 내 단지 선호도 비교 방법 실천 

(상승 시작점, 전고점 통해 상승 가격 레벨 차이, 하락장 전고점 대비 상승장 전고점 수익) 

서울 25개구와  

강남 접근 1시간 거리의 경기도 지역을 

모두 정리해주셔서 감사했습니다!!! 알려주신 것처럼 직접 그리면서 제 머릿속에 담겠습니다!

마지막으로 강의 첫 부분에 자음과 모음님이 스스로를 소개해주시는 말이 인상깊었습니다!

'너무나 평범해서 어디에나 있을 수 있는 사람이지만,

평범하기 때문에 노력하는 사람'

저도 평범하기 때문에 더 노력하는 사람이 되겠습니다!

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!

자음과 모음님과의 약속지키기 : ‘나는 2025년 12월까지 투자결과를 만든다!’ 실현시키는 목표!!