[열중 43기 독서로 부의근6 키워서 2제 부자되조 북50] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 (열중반 독서 #1)

안녕하세요
독강임투를 모두 실천하되,
매년 50권의 책은 꾸준히 읽으며 50억 달성을 이뤄갈
북50입니다!

열반스쿨 중급반 첫번째 독서는
너나위님의
<월급쟁이 부자로 은퇴하라>
책이었습니다!

책의 후기는

열중반에서 제공된 양식과

하이하이s 조장님이 알려주신 방법들을 BM해서

작성하였습니다!

(하이하이s 조장님 좋은 정보 공유 감사드립니다!)

STEP0. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.01.28(화) ~ 2025.02.06(목) 

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

점수 이유 : 재독했을 때 더 많이 깨닫고, 새롭게 느끼게 된 책

STEP1. 독서 전 (책 표지, 목차, 머리말)

1-1. 책 표지

1-2 목차로 스토리 만들기 

투자를 해야하는 이유(WHY)는 인플레이션으로 인해 돈의 가치는 떨어지기 때문이겠구나!
나와 돈이 가야 할 방향(DIRECTION)은 투자이며, 그 중 부동산 투자에 대한 이야기구나!
평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(WHAT)로 부동산 투자 사례를 소개해주는구나! 부동산은 입지와 저평가 부동산을 보는 안목이 필요하구나! 
성공 투자를 위한 필수 지식(CONCEPT)으로는 종잣돈 마련과 리스크 관리가 필요하구나!
누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼(HOW)로는 확실한 투자 기준을 갖춘 상태에서 가격이 상승할 지역을 선정하고, 지역조사와 현장조사를 이뤄간 뒤 실전 투자를 진행하는구나
당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 (MIND)에 대해서 인식, 태도의 변환과 꾸준하게 이뤄가는 것이 중요하구나!
 

1-3 머리말 확인

1. 저자가 이 책을 쓴 이유

- 7p 저자로서의 목표가 '시간이 흘러도 변치 않을 대한민국 직장인 부동산 투자의 교본을 만드는 것'

2. 저자가 독자에게 하고 싶은 말

- 6p 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다. ('번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련')

3. 저자의 원메세지

- 9p '투자는 필수', 근로소득을 넘어 자본소득을 창출하기

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

(** 책의 모든 내용이 아니라 핵심 내용만 파악**) (1장 당 3줄)

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#투자 #노후준비 #지피지기 백전불태

자본주의에서는 인플레이션으로 현금 자산 가치가 시간이 갈수록 점점 떨어지고, 이를 대응하려면 투자가 필요하다.

1차적으로 노후 준비를 하기 위해 투자를 시작해야 하며, 부자는 그 다음에 따라오는 결과이다. 

지피지기 백전불태의 마음으로 상황과 자신을 앎을 통해 자기 점검과 문제 인식이 되었다면, 이를 직시하면서 대책을 세우고 실행으로 옮겨야 한다.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #비근로소득 #부동산

시간과 무관하게 돈을 벌고, 나중에 더 가격이 오를 수 있는 ‘생산자산’에 돈을 사용해야 한다.

직장인이 비근로소득을 창출하기 위해서는 ‘1) 시간과 근로소득을 교환 → 2) 절약 → 3) 자본화 → 4) 투자 → 5) 시스템 마련 → 6) 비근로소득 확보’ 순서로 진행해야한다. 

부동산(토지)을 선택한 이유는 모두에게 정보가 열려 있고, 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있기 때문이다.

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정되며, 입지는 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등에 의해 결정된다.

투자를 할 때는 저평가(가치 대비 가격이 저렴)된 상태인지 구분하는 것이 중요하며, 저평가 판단을 위해서는 비교평가와 가치를 볼 줄 아는 안목이 중요하다. 

부동산 투자 기준 세 가지는 ‘1) 저평가 2) 적은 투자금 3) 자금 동원력’이다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#복기 #시스템 구축 #리스크

투자를 진행할 때마다 복기하며 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고, 실수한 것은 개선해야한다.

시스템 구축의 절차는 ‘1) 근로소득 없이 살아야 할 기간 계산 2) 노후 필요 금액 계산 3) 채당 목표 수익 1억원 가정하고, 주택 수를 계산한다. 4) 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.’ 이다.

인생은 길고, 투자 시장에서 리스크는 반드시 존재함을 인지하고 리스크를 항상 대비하며 준비해야한다.

[5장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가, 소액, 저위험 #좋은 입지

투자의 기준은 ‘1단계 어떤 투자? (부동산) → 2단계 어떤 부동산? (아파트) → 3단계 어떤 아파트? (저평가, 소액, 저위험) → 4단계 가장 좋은 아파트 (좋은 입지)’ 와 같이 단계별로 좁힌다. 

투자의 흐름은 1) 지역선정(수요,공급) → 2) 사전조사(일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등) → 3) 현장조사 (물건의 우위 가늠) → 4) 실전투자 순서대로 진행한다.

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준한 반복 #함께 나아가기 # 투자자의 우선순위

‘꾸준한 반복 > 실행 > 결심’, 불가능한 일에 에너지 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 찾고, 반드시 이를 실행에 옮기고, 꾸준하게 반복해야 한다.

멀리 가려면 함께 나아가야 하고, 함께 나아갈 소중한 동료를 만들기 위해서는 내가 먼저 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야 한다.

투자자의 우선순위(가정, 투자, 일)를 잘 분별하고, 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 하는 대가가 있음을 기억하며 나아가야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P.363, 에필로그) 그 길에서 초점을 맞춘 것은 단 하나, 지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책