지방투자 기초반3강 수강후기 [15기 94조 작은행복]

안녕하세요. 작은행복입니다.

이번 3강에선는 망구 99튜터님께서

꾀꼬리 같은 목소리로 중소도시 D지역과 E지역 에 대해 말씀해주셨는데

지도의 바다가 보이고 안보이고에 따라 지역이 다름을

재차 강조하시며 강의 하는 모습에서

참 섬세한 분이시구나라는 생각이 들었습니다.

50만 미만의 타 도시보다도 대표 단지들이 가격이 눌려있는것을 보아

싸다는 느낌도 들었지만 공급이 많이 나올예정이라 어떻게 접근할지에

대한 여러 설명을 해주셨습니다.

공급이 많은지역에서의 투자는

리스크와 기대수익을 견주어 보면서 매수결정을 해야함을 알게 됐습니다.

다양한 상황을 마주할때

이 상황에서 어떤 투자가 가능할지 고민하고

내가 감당할수 있는 범위내에서 투자를 결정해야함을 한번더 느꼈습니다.

중소도시라고 무조건 연식만을 우선시 하지 말고

입지가 좋아 선호하는 준구축이

선호도가 떨어지는 신축보다 낫다는걸 한번더 느꼈습니다.

지역사람들이 선호하는 요소가 무엇인지,

개별 단지 선호들이 어떤지 잘 파악해야겟습니다.

임장보고서도 중요하지만 시세트레킹의 중요성에 대해 설명해 주셨는데

매번 시세트레팅을 안했는데 좀 열심히 해야겠다는 생각을 했습니다.ㅜㅜ

BM: 투자에 꼭 필요한 핵심사항위주로 정리(직장/인구/학군/환경 1page씩 요약정리)

아실의 학업성취도와 선호중학교 일치여부 확인할것(학교알리미에서 학업성취사항 확인. 학군지내 졸업생수 확인)

입주캘린더 작성할것(단지이름 및 앞뒤 3개월간 risk 기간표기할것)부동산114-앞으로 분양예정물건파악할것

앞마당 만들고 대표생활권/대장단지들을 10~15개 선정하여 투자 기회지속적으로 살필것(1달에 한번은 시세 트레킹을 한다!!!)

비슷한 지역이지만 확실히 다른 차이점을집어 주신 망구 99튜터님 감사합니다