세입자 거주중 인테리어

안녕하세요 작은행복님 2번의 경우 신혼부부 or 올현금 세입자를 구해서 새로 들어올 임차인분에게 수리기간을 확보하는 방법인데 그러한 세입자가 구해진다는 보장이 없기 때문에 선택하기 어려울 것같습니다 기존 세입자분의 500만원이 아쉽게 느껴질 수도 있으나 내 물건의 상태를 좋게 만들 수 있는 기회라는 점에서 좋은 방법인 것같습니다. 혹은 물건 단지의 인근 부동산을 방문하면서 전세 수요가 있는지 확인하고 올현금,신혼부부 세입자를 맞출 수 있는지 가늠하는 것도 필요할 것같습니다 정 안될 경우, 기존 임차인이 아침부터 이사를 시작해서 점심쯤 끝내고, 새로운 임차인이 늦게 들어오도록 협의해서 도배,장판 등을 방/거실 단위로 나누어서 하는 방법도 있긴 합니다만... 시간이 너무 촉박하고 돈 들여서 인테리어를 함에도 마음에 들지 않는 퀄리티가 나올 수 있기 때문에 500만원을 주고 수리기간을 확보하는 것이 추후에 아쉬움이 없을 것같습니다

드림텔러님!!! 사린님!!!! 바쁘신 와중에 답 주셔서 넘 감사드립니다. 저의 유리 멘탈에도 현 세입자에게 하는게 나을듯한데 혹시나 제가 놓치는 부분이 없나하여 고견 부탁드렸습니다. 감사합니다^^

작은행복님 안녕하세요:) 임차인이 있는 상태에서 인테리어를 할지 다른 임차인을 찾을지 고민이시군요. 말씀대로 진행만 된다면 신규임차인을 받고 진행하는 것이 더 나을 수도 있겠습니다만, 저라면 리스크가 덜한 방향으로 선택을 할 것 같습니다. 신혼부부 신규 임차인을 100% 내가 원하는 시점에 맞춰서 받을 수 있을지 모르는 상황에서 잔금이 안되는 상황이면 계획대로 굴러가지 않았을 때 리스크가 커지니깐요:) 오히려 불편함을 감수하고 이사비와 주거비 지원을 해주면 나가서 한 달간 있어주겠다고 하시는 임차인분에게 고마울 것 같아요:) 사실 입장 바꿔서 생각하면 아주 번거롭고 쉽지 않은 선택이니깐요. 지금 비용이 들더라도 그 임차인분이 나중에 나가시고 추후 물건 운영하시기도 수월하실테니 잘 검토해보시고 좋은 방향으로 결정하시길 바랄게요.

작은행복님 안녕하세요~ 위에서 말씀해주신 것처럼 1번이 500만원이라는 비용이 발생하긴 하지만 좀 더 안정적으로 운용할 수 있는 방향인 것 같습니다. 이사비의 경우 32평기준 250만원정도 발생하기때문에 이사 나갈때 비용, 다시 들어올때 비용해서 두 번의 이사비용이 발생하고 가정해보고 추가로 한 달이라는 기간동안 거주공간 대여비를 생각한다면 500만원이 큰 금액은 아닌 것으로 보여집니다. 이사비가 합당한지 여부는 이삿집 센터에 한번 전화해보시면 도움이 되실것 같습니다. 의사결정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

추월차선대디님 ! 답 글 감사합니다^^

안녕하세요 작은행복님 저도 투자하고 이런 고민들을 정말 많이 하는데요 그럴때 각 선택의 장점과 단점에 대해서 생각해보고 최악의 경우를 피하는 선택을 하는 것 같아요. 같이 생각해보면 500만원 주고 인테리어 - 장점 : 인테리어 완료, 세입자 연장 - 단점 : 추가비용 (500+인테리어 비용) 새로운 세입자 - 장점 : 500만원 세이브, 전세금 올리기 - 단점 : 안될경우 어떻게해야할지 생각 어떤 경우가 가장 최악일지 생각해보면 좋을거같아요!! 작은행복님 결과 궁금합니다~

안녕하세요 작은행복님^^ 먼저 답변 주신 분들의 의견에 이어서 작은행복님이 생각하시는 시나리오대로 될 수도 있지만 안될 가능성도 배제할 수 없기 때문에 500만원의 비용에 대한 편익을 적어보시고 더 나은 방향으로 선택하심이 좋을 듯합니다. 만약에 저라면 현 임차인이 계속 거주의사가 있으시면 요구하시는 금액에서 조금 조정해볼 것 같습니다. 세입자가 거주편의를 위해 하는 인테리어이며 임차인의 임장에서 말씀을 드리되 비용 조정을 조금은 요구해보기는 해볼 것 같습니다.임차인도 만약에 세를 추가로 구하시게 되면 알아보는 번거로움과 이사비용이 있고 본인의 거주편의를 위한 인테리어이기 때문에 감정적으로 대응하시지는 않을 것이라 생각됩니다. 임차인의 입장에서 한번 생각해보고 비용과 편익을 따져서 판단하시기를 바라겠습니다.^^