[서투기21기 서울등기7까?0끌안돼요. 저평가찾조! 미키마루] 서울투자 기초반 수강후기 작성

서울에 살지만 25개구에 대하여 자세하게 
지역 내 생활권에 맞는 선호도 단지의 가격이 왜 ? 때문인지 몰랐는데
이 번 자음과모음님 강의를 통해 알게 되어서 너무 좋고 재밌었습니다 !

1. 현재 시장이 왜 양극화 되어있으며 기회가 있는지 ?
- 가치가 있고 지역 내 선호도가 좋은 아파트는 먼저 오른다. 
그 다음 키맞추기 형식처럼 거래가 되며, 

우리는 가치 대비 좋고 싼 걸 잡을 수 있는 투자자가 되어야한다.

2. 서울이 5급지 외곽과 경기도권까지 더 넒혀서 봐야 하는 이유는 ?
- 어떤 단지냐에 따라 가치가 다르고, 형성되는 가격 자체가 다른데 생활권을 나누며, 

왜 선호도가 있는 단지인지에 대해 분석하고 알아야한다. (단지분석에서 힘 줘야함)

3. 서울 25개구+ 경기 입지요소별 특장점 한 판 정리 - 강남권/강북권
- 지역마다 가지고 있는 특징이 다르며, 강남권역에서 가성비 접근 지역 위주로 먼저 봐야합니다.
단지 선호도 마다 입지,연식,세대수 등 왜 다른지에 대해 알고 차이점을 알아야합니다. 
(서울과 경기도 정리 해주신거 너무너무 감사드립니다, 서울 5급지 외곽+경기도까지 넓혀서 볼 것)

4. 스스로의 고민을 근본적으로 해결하려면 ?
- 이건 결과론적인거에요. 그 때 기회를 잡을 수 있던 사람은 용기가 있던 사람입니다. 

선택에 근거를 갖고 아파트를 왜 선택했는지 나와야 합니다. 서울아파트는 저가치가 별로 없습니다.

(저가치와 저평가를 구분할 수 있는 능력을 길러야겠다)

5. 가치성장투자 vs 소액투자 
- 스스로 투자의 지향점은 가치성장투자에 있다는 생각이 있지 않았나 ? 생각을 해보며,
아직까지는 공부하고 배우고 알아가는 과정에서 소액투자에 관심이 있고, 

가치 있는 걸 싸게 사는 구축 투자를 한 뒤 전세 보증금이 상승하면서 현금흐름을 발생시켜 

서울권으로 갈아타기 해야 하는 방향으로 가야 하나? 생각이 든다. 

(1년 기준점을 두고 내 투자금에 대해서 생각해보자)

6. 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지

1. 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다
2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다
3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다

: 결국 내가 가지고 있는 앞마당에서의 비교평가가 중요하다는 생각이 또 들었다. 

(꾸준한 아는지역 늘리는걸 실천하면서 앞마당 만들기)

서울과 지방.. 스스로 투자금에 대해서 고민도 많이 했고, 앞마당이 아닌 반마당이지 않나? 라는
생각을 했으며, 이 편견을 깨기 위함과 지역 내 선호도를 선별하는 안목을 기르기 위해
집과 가까운 서울권으로 임장과 임보를 통한 통찰력을 키우면서 

현장 대응 능력을 전화임장이나 매물임장을 통해 배우며 나의 케파를 늘려가야겠다는 생각이 들었다.

(주우이님이 앞마당 3개는 집 근처 , 그 후 지방으로 넘어가라고 하셨던 말씀이 떠올랐습니다 ㅎㅎ)

그 후 경기도권 → 지방순으로 임장을 다녀오고 임보를 작성해야 겠다는 생각이 들었고,
(부린이 5개월차) 투자자로서의 가치,가격에 집중해서 자산을 쌓기 위해
지금 당장 안된다고만 생각하지말고, 적극적으로 행동하며 한발짝 나의 속도에 맞게 
진심을 다해 나가야겠다는 생각이 들었으며, 이 번 자음과모음님 강의를 통해
많은 힘을 얻고 갔습니다. 열렬한 알찬 강의 감사드립니다 자모님 !

BM. 서울 25개구+ 경기 입지요소별 특장점 한 판 정리 명확하게 알고 넘어가기