서투기 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 22기 72조 내집이어딨지]

나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 하락장 속 서울 투자 전략
   보통 부동산 시장이 하락장일 때 투자하기를 망설이는 경우가 많지만, 강의를 통해 '하락장이 곧 기회'라는 점을 다시금 깨닫게 되었습니다. 서울의 매매·전세 지수를 분석하고, 역사적으로 어떤 시점에서 반등이 있었는지 살펴보면서 장기적인 투자 관점을 가져야겠다고 다짐했습니다.
2. 서울 25개구 분석과 가치성장투자 개념
   서울 25개구를 입지별로 분석하며, 단순히 가격이 저렴하다고 좋은 투자가 아니라 '입지 + 연식'을 함께 고려해야 한다는 점이 인상적이었습니다. 특히, 같은 지역 내에서도 가치성장 가능성이 높은 단지와 그렇지 않은 단지가 어떻게 나뉘는지 알 수 있었고, 이를 통해 투자 시 체크해야 할 중요한 기준을 배웠습니다.
3. 소액 투자와 실질적인 투자 로드맵
   "지금 가진 자본으로 어디에 투자할 수 있는가?"라는 질문에 대한 답을 구체적으로 찾을 수 있었습니다. 특히, 전세가율을 기준으로 소액투자가 가능한 지역을 선별하고, 금액별로 투자 우선순위를 정리하는 방법이 매우 실용적이었습니다. '입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축'을 비교하면서 나에게 맞는 전략을 고민할 수 있었어요.

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 임장 보고서 작성 및 비교 분석
   강의에서 강조된 것처럼, 감으로 투자하는 것이 아니라 철저한 분석과 비교가 필요하다는 점을 실감했습니다. 앞으로 투자 후보 지역을 정리하고, 최소 5개 이상의 단지를 직접 임장해보고 비교 분석을 해보려 합니다.
2. 전세가율 활용한 투자 판단
   강의에서 지역별 전세가율을 기준으로 매매 적정성을 판단하는 방법을 배웠는데, 이를 직접 적용해보려고 합니다. 서울 60%, 지방 80%, 강남 50% 이상의 전세가율이 의미하는 바를 이해하고, 투자 시 주요 지표로 활용할 계획입니다.
3. 소액 투자 가능한 지역 분석 및 실행
   강의에서 제시된 소액 투자 가능 지역을 중심으로 실제 투자 가능성을 검토해볼 예정입니다. 특히 1억 원 내외로 투자할 수 있는 지역 리스트를 정리하고, 거주 선호도를 기반으로 판단하여 실전 투자 계획을 세워보려 합니다.

강의를 듣고 난 후 내 다짐

이 강의를 통해 단순히 ‘서울 아파트는 비싸서 못 산다’는 생각을 버리게 되었습니다. 시장을 분석하고, 작은 금액으로도 가치를 성장시킬 수 있는 투자 방법이 존재한다는 점을 배운 만큼, 보다 적극적으로 시장을 공부하고 실행에 옮겨보려고 합니다. 투자는 결국 실행하는 사람만이 기회를 잡을 수 있다는 것! 이번 강의를 통해 배운 전략을 바탕으로 2025년에는 더 똑똑한 투자자가 되어보겠습니다.