지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다.

안녕하세요. 티니펄 입니다. 

서울투자 기초반 1주차는 자음과 모임님의 강의 였습니다. 

현재 시장에서는 많은 단지들이 전고점을 회복했습니다. 전고점을 회복한 단지만을 바라보면 투자하기 어려운 상황입니다. 따라서 더 넓은 범위에서 시장을 살펴보는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 투자하기 힘든 시장이 될 것입니다. 급지보다는 단지 대 단지로 비교하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다.

또한, 지역 내 선호도를 잘 파악하면 좋은 선택을 할 수 있다고 하셨는데, 이는 작년에 1호기를 매수하고 성적표를 받아보면서 깊이 이해하게 되었습니다. 1호기를 매수할 때 이 부분을 명확히 고려했다면 지금보다 더 수익을 올릴 수 있었을 것입니다. 이러한 경험을 통해 선호도를 파악하는 것이 얼마나 중요한지를 알게 되었습니다. 2호기부터는 “선호도”를 꼭 기억하고 투자해야겠습니다.

투자 지역을 알고, 내 투자금에 맞는 단지를 늘리며, 투자할 단지의 특징을 이해하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다. 이미 오른 단지는 넘기고, 오르지 않는 단지에 주목해야 합니다. "좋은 것들은 다 올랐잖아"라는 생각보다는 활용할 수 있는 정답지를 찾아내고, 이를 내 투자에 적용할 수 있는 시기라고 말씀해주셨습니다. 지역 내 선호도를 확실히 파악하면 좋은 선택을 할 수 있다고 강조하셨습니다.

과거를 되돌아보면, 서울 아파트는 ‘쌀 때’ 내가 알고 있는 좋은 것을 사는 것이 맞았습니다. 언제 오를지는 알 수 없지만, 가치를 비교할 수 있는 안목과 투자할 수 있는 현장 대응 능력이 있다면 투자가 가능했습니다. 예전에는 역 근처의 신축만 보았다면, 이제는 주변 단지까지 넓혀서 봐야 합니다.

"투자자로서의 가치와 가격에 집중하여 자산을 쌓는 것"이 중요하다고 말씀하셨습니다. 하급지 대장과 상급지 구축 중 어떤 것을 선택해야 하는지에 대해 말씀해 주셨는데, 신축은 투자금이 빨리 회수되어 재투자가 가능하다는 장점이 있고, 상급지 구축은 더 큰 상승을 가져올 수 있다고 하셨습니다. 각자의 상황에 맞는 선택을 하면 된다고 강조하셨습니다.

“투자에 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 내 것으로 만드세요. 체득해야 진정으로 여러분 것이 됩니다."라는 말씀을 통해, 1호기를 매수하고 보니 보이지 않았던 것이 보이기 시작했고, 매수 전과는 다른 고민이 생긴 것을 보면 행동이 정말 중요하다는 것을 느꼈습니다.

적용할 점은 투자 가능한 단지의 선호도를 비교 평가하고, 상승 시작점과 상승했을 때의 가격 레벨 차익을 비교해 보는 것입니다.