[서투기 2제 우21 8자고칠 자산찾조♡ 2025년 투자한다!! 도레미] 1주차 강의 후기

작년 10월 신투기때 자모님 강의 듣고 미뤄뒀던 지투기 강의 들으며 울산 임장을 다녀왔고 지난달 소액 특강보며 지방을 우선으로만 보던 내가 수도권도 같이 봐야하는구나 하면서 서투기를 수강하게 됐다

서투기 1주차 자모님 강의를 듣고 이제 다음달부터 투자를 위해 내가 할 행동은 또 어떤게 될것인가? ㅎㅎ

지방만 3개월 봤다고 수도권 다시 오니 헷갈리지만 투자까지 얼마 안남았다 1년내 투자를 목표로 한걸음 나아가보자!! 

임보 적용할것 

마지막에 어떤 아파트를 보고 있는지 나열해보고 가격을 적고 같은 가격으로 좋은건 없나 다른지역 찾아보기

그리고 나서 내 투자금으로 가능한지  

현시장은 매매거래는 안되면서 매매가 보합하거나 떨어지는시장 

즉 거래는 안되면서 사람들이 전세를 선택해서 전세가 올라오는 시장이 현재 그렇다

지금은 투자하기 좋은 시기다

전고점 가까이 올라간 단지들은 어떤 특징이 있을까?

땅이 압도적으로 좋거나(입지) 신축이거나 하는 특징이 있다 세대수, 구조, 연식도 영향을 준다

종합해서 내가 투자하려는 단지들은 이런 선호도가 있겠구나 유추해 볼 수 있다

사람들이 좋아하는 지역 덜 좋아하는 단지와 덜 좋아하는 지역 선호하는 단지와 꼭 비교

덜 좋아하는 지역의 선호하는 단지가 더 좋을 가능성이 있다

지금 시장에서 가져야 할 자세

가치대비 저평가 된 물건을 감당 가능한 선에서 사고 한 채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면 투자한 아파트로 수익을 낼 수 있다

입지가 좋은 구축, 입지가 덜 좋은 구축 투자는 둘 다 의미가 있으나 전세가가 높아서 투자금이 덜 들어가는 것은 신축 쪽입니다 중요한 것은 같은 투자금으로 투자한다고 했을 때 어느쪽이 더 선호도가 있는가?이다

둘 다 선호도가 있다면, 입지가 더 좋은 쪽 한쪽이 선호도가 떨어진다면 선호도가 더 좋은 쪽을 선택하면 된다

2025년 투자한다!! 투자의 지행점은 가치성장투자에 있기 때문에 가치성장투자를 알고 배워야한다

투자 의사결정 본질 

가치 중장기로 보유할만한 가치가 있는가 

저평가된 가격 현재 가치 대비 가격이 싼가 상승장 대비 저평가된 가격(15%~20% 하락 단지 넓게 보기)

전세 세팅 가능성 확인 1) 전세 셋팅 관련하여 나한테 유리한조건인가?  2) 물량(입주)이 많은 지역이 아닌가?

 지금 시장에서 좋은 물건을 사라는 것은 투자를 유예하라는 말이 아닌 실제로 더 좋은 물건을 찾아보는 노력을 해서 싸면서 더 가치가 있는 단지를 매수해야한다

선호도를 심플하게 찾는 방법

매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다 

전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다 (얼마까지 올랐는지)

하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다 (수익폭, 얼마나  올랐는지)

가격이 얼만큼 오를지 얼만큼 떨어질지는 알수가 없으므로 현재 '가치'와 ‘가격’에 집증한다

투자의 결정을 내리는 건 나 자신이다. 결정을 내리는 근거가 명확하면 된다. 이전 대비 단지별 충분히 가격이 싼 단지가 있는 시장, 전세가가 오르고 있는 시장이다. 지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고, 행동해서 현명한 결정을 내리자!! 

투자자가 원하는 것을 얻는 방법 지금부터 내가 알아야 할 것

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어낸다.

마음을 먹는다 → 마음을 더 먹는다 → 마음을 굳게 먹는다 → 그래도 안되면 그냥 믿어라!!

나는 2025년 투자할 수 있을까, 해보자 가 아닌 나는 2025년 투자 반드시 한다(해낸다)!! 

투자를 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 내 것으로 만들어라 

 ‘체득’해야 진정으로 나의 것이 된다!!

임장, 임보, 투자에 필요한 행동(비교평가 등) 과정 또한 재밌게 즐겨라

무엇보다 중요한 것은 나의 ‘성공’이다 1등 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없다 그런 투자는 없다 

지금 할 수 있는지 투자가 목표가 되어야 한다

2025년 지금 할 수 있는 투자를 한다 

스스로 투자 단지를 고를 수 있는 '능력' 

임장을 가야 투자할 수 있고 안 헷갈린다

임장, 임보, 비교평가는 망하지 않기 위한 안전장치이다

투자를 하려면 반드시 시세조사를 해야한다

300세대 이상의 단지를 모두 딴다 내 투자금에 맞는 우선순위 단지를 찾기 위함이다

단계별 성장 방법 

임장보고서 4~10개, 임보 내 비교평가 시도하기( 지역 내/ 지역 간)

이후에는 목표 상향해보기 임장횟수, 임보 페이지, 전임/매임 횟수 등 / 임장, 임보 둘다 힘들면 경중을 둬서 어느거에 더 집중을 할지 정하기 내가 채우고 싶은 건 무엇인지 임보인지 임장인지 확인해서 목표 세우기

내가 월부를 하는 이유는 무엇인가 

오래살 위험에 대비하자! 난 뭔가에 열심히 하기도 싫고 할만큼의 의지도 없는데 오래살까봐 무서운 이유 노후에 돈 없을까봐 돈을 없다는 이유로 살기 싫을까봐 성인 이후 지금까지 일한 세월이 20년이 넘는데 앞으로 20년 그 이상 일한다는 건 너무너무 끔찍하다 먹고 살기 위해서가 아닌 불안해서가 아닌 나 스스로의 행복과 가족의 행복을 위한 길이라는 것을 꼭 기억하자!!