관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
모두의 행운을 비는 행빌입니다!
이번 강의에서는 F, G지역 분석과
1~3주차 강의를 총정리해주셨습니다!
F지역을 임장했던 저는
너무너무 강의 내용이 궁금해서
칼퇴를 하고 스터디 카페로 달려왔습니다 ㅎㅎ
3주동안 임장을 하고 임보를 쓰면서
내가 가졌던 의문점과 궁금점을
확신으로 만들었던 시간이었습니다.
1) A~E 지역 총정리
먼저 1~3주차 강의를 총정리해주셨습니다.
먼저 각 지역을 핵심, 우선순위, 투자전략으로 정리해주셨고
다시 한 번 각 지역의 특징, 가격, 공급을 정리해주셨습니다.
오늘 아침 시세 트래킹을 한 앞마당도 있어서
가격이 어느 정도 파악된 상태에서
지역 내 비교, 지역 간 비교를 하였고
내가 눈여겨 본 단지가 멘토님께서 말씀하신
우선순위에 있는가, 내가 어떤 점을 놓쳤는가
복기하면서 복습할 수 있었습니다.
저는 B지역 한 생활권에 집중하고 있었습니다.
자모님께서 넓혀보라고 말씀하셨지만..
그 생활권에 대한 미련(?)을 놓치지 못하고
구축부터 신축까지 쭉 보고 있었습니다.
다른 생활권은 정말 연식 좋고 비싼 단지들만 보고 있었는데
연식을 기준으로 다시 한 번 단지들을 정리하고
임장보고서를 다시 보면서 우선순위를 다시 정리해야겠습니다.
또한 F, G지역 강의를 들으면서도 느낀 것인데
공급을 우습게 보지 말자고 생각했습니다.
이번 지기반을 통해서 지역별 특징에 따라
(규모가 작은 중소도시 대부분은 그렇지만...)
충분히 투자시 위협이 될 만한 단지들을 우습게 보지 말고
넉넉한 기간을 두고 투자를 해야겠다 생각했습니다.
2) 비슷한 듯 다른 F, G 지역
제가 F지역을 임장지로 선택한 것은
저만 빼고 모두의 앞마당인 것 같아서입니다..
수도권과 가까운 만큼 기업들에게도 매력적이지만
투자자들에게도 매력적인 도시들입니다.
막연하게 수도권과 가까워서 괜찮을 거라 생각했지만
여느 다른 도시들처럼 각 지역의 특징을 가지고 있었고
그 특징을 잘 반영한 생활권이 선호도가 높았습니다.
특히 주요 업무지구의 위치, 인접 지역과의 연계성 등으로
F, G지역이 다른 특징과 모습을 가지고 있음을 알았습니다.
그리고 제가 가지고 있는 앞마당과 비교하면서
생각을 넓히는 시간도 되었습니다!
그리고 얼마 전에 조모임에서
조원들에게 말했던 중소도시 간의 비교가
구체적 특징은 다르지만
'어느 정도 일리 있는 생각이었구나',
'허투루 임장가고 임보 쓴 건 아니었네'라는
뿌듯함도 느낄 수 있었습니다.
제가 이번에 F지역의 ㄷ구를 임장했던 터라
더욱 ㅅ구와 ㅇ시에 대한 궁금증이 커져있었습니다!
오히려 ㄷ구를 보면서 아직 가보지 못한
ㅅ구와 ㅇ시에 더 확신이 생겼달까요..
강의에서도 ㄷ구만 보고 투자하지 말고
ㅅ구에서 다른 선택지는 없는지 살펴보라고 하신 말씀에 따라
12월에는 ㅅ구와 ㅇ시를 마저 임장하고 정리하려고 합니다.
그렇게 지방을 하나씩 하나씩 내 것으로 만들어보겠습니다!
3) 알고 생각하고 행동하는 투자자
지난 지기반에서는 광역시를,
이번 지기반에서는 중소도시를 알아가면서
어떤 기준으로 가치를 두고,
어떤 물건이 더 저평가된 것인지
배우게 되었습니다.
물론 앞마당도 실력도 부족해서
'진짜 괜찮은건가...?' 하는
막연한 뜬구름 속을 헤매는 기분이지만
알게 된 내용과 기준을 가지고
앞마당을 넓히고 적용해가면
진짜 실력을 많이 키울 수 있겠다 생각했습니다.
11월에 1호기 투자를 한다는 확언은 이루어지지 못했지만
(호언장담한 것치고 노력을 못하기도 했습니다..)
확신이 없는 투자보다는 실력을 키우는 게 우선이겠다고
반성했던 달이기도 했습니다.
비록 투자는 못했지만
이번 지기반을 통해서 내가 어디까지 감당할 수 있는가,
정말 비교평가를 하는 단계인가를 점검해볼 수 있었습니다.
그리고 투자를 하는 것도 중요하지만
잃지 않는 투자를 위해서 저평가도 중요하지만
여러 사고의 과정을 거쳐야 한다는 것 또한 배웠습니다.
조급해진 제 마음에 '실력'이란 단어를 키워준
이번달이었다고 생각합니다.
12월이 투자하기 좋은 달이라고 하셨던 만큼
남들이 놀 때 부지런히 한 발짝 더 나아가보려고 합니다!
아직 미쳤다는 소리를 덜 들은 것을 보면
제가 그만큼 노력하지 않았다는 것이겠죠...
(어쩌면 너무 착한 배우자를 만나서 그런 것일 수도..)
항상 내가 가는 길이 옳고 정도를 걷고 있다고 생각하고
행동 끝에 아웃풋을 만드는 투자자가 될 수 있도록
더욱 더 노력하겠습니다!!
/
좋은 강의해주신 제주바다님께
감사드립니다!!
BM
1. 임장보고서 앞마당 정리 때 핵심, 우선순위, 투자전략 정리하기
2.우선순위(연식)에 따라 눈여겨 볼 단지 정리하기
(매도할 때는 연식이 빠진다는 것을 함께 고려하여 투자 단지 선정하기)
3.ㄷ구 잘 정리하고 ㅅ구와 ㅇ시로 넘어가기!
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