열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[세야]

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

이번 강의는 너바나님의 부동산 투자 노하우를 배웠습니다.

월부의 투자 원칙 저환수원리를 배우며 과거 투자 사례를 통해 투자 원칙에 따른 투자의 결과를 볼 수 있었습니다.

너바나님이 지금의 자리에 오를 수 있었던 이유는 원칙에 맞는 투자를 계속해서 이어가며 시스템을 만들고 수익이 날 때까지 기다렸기 때문이었습니다. 

강의에서 계속 반복해서 지금이 얼마나 좋은 시장인지 설명하며 배운대로 꼭 행동으로 옮기라고 말씀해 주셨습니다.

본격적으로 월부생활일 시작한지 2년이 넘었고 아직도 망설이고 있었지만 이번 강의를 통해 “투자 해야겠다. 투자 할 수있다”는 자신감을 가질 수 있었습니다. 

아직 확신이 없어도 월부 시스템을 활용하여 투자원칙에 맞다면 꾸준히 경험 쌓고 자산을 키워가도록 하겠습니다. 

이번 강의를 듣기 전에는 이미 알고 있는 투자원칙 등을 굳이 다시 들을 이유가 있을까? 지금 시점에 나에게 도움이 되는 강의일지 많이 고민 했지만 너바나님 강의를 다 듣고 나니 정말 이번 강의 듣길 잘했다는 생각을 하게 되었습니다. 

월부 선배, 동료분들이 왜 해마다 다시 수강하는지 알 수 있었습니다.

현재 투자를 망설이고 있는 저에게 가장 큰 자신감을 심어 준 강의였습니다.

월부인들이 잘 되길 진심으로 바라는 마음을 느낄 수 있었습니다.

진심으로 강의 해 주신 너바나 튜터님 정말 감사합니다.

1. 부동산 가격요소와 투자기준

 - 본

부동산 가격에 영향을 미치는 장, 단기 요소

10년간 부동산의 가격 흐름을 통해 매매가, 전세가가 어떻게, 왜 변했나.

과거 전세가 흐름을 통해 앞으로 전세가 전망

 - 깨 

통화량 상승을 헷지하기 위해서는 근로소득만으로는 안된다. 자산이 있어야 한다.

전세는 전세난과 역전세를 반복하며 우상향한다.

공급이 없는 지역은 수요와 공급 측면에서 오를 가능성이 크다.

 - 적

전세 많이 오른다고 너무 높게 전세 셋팅하지말자. 5%인상으로 역전세 대비

입주 많으면 피해서 투자하자.

2. 200억 부자의 투자원칙(너바나레시피)

 - 본

투자원칙 : 저환수원리(저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리)

수익률 높이는 법

원금 보존의 기준

- 깨

물건에 대한 가치를 제대로 알아야 한다.

잘 팔리는 물건을 매수해야 한다.

투자자라면 수익률 계산 할 수 있어야 하고 처음부터 너무 높은 수익률에 욕심 내지 않기

메타인지를 잘 해야 한다. 

적정 전세가율을 알고 입지 독점성, 입주 물량을 잘 봐라

- 적

앞마당 늘려서 비교평가 잘 하기

투자는 어부가 아니라 농부처럼 해야한다. 심어놓고 기다려라.

투자 시 원금보존 가능한지 체크리스트 만들기

많이 사고 많이 경험하며 빨리 시스템을 구축하자.

3. 시세차익 부동산 투자 잘 하는 법

 - 본

너바나님의 부동산 전망

시세차익 부동산의 정의와 종류

시세차익 부동산 투자자의 단계별 특성

 - 깨

미래를 전망하기 보다는 어떻게 대응하느냐가 중요하다.

가치 투자를 한다는 것은 싸게 산다는 것이다.

 - 적

회고하고 복기하는 과정을 가지고 꼭 경험담을 기록으로 남겨라. 다음 단계로 넘어가기 위해서.

4. 실제 투자사례와 세금 대응법

 - 본

저환수원리 맞춰 투자한 사례

편익과 비용

세금 대응하는 법

 - 깨

투자 히스토리를 통해 다음 상승장 때 흐름을 예측하는데 많은 도움이 된다.

지방투자는 과도한 욕심 금물, 목표 수익률까지 왔으면 과감하게 매도해라.

- 적

편익과 비용을 계산해보고 편익이 크다면 비용을 치루고 편익을 취해야 한다.