2주차 강의후기... 더 좋네, 덜 좋네 [ 서투기 22기 분ㄷ6 Let'5 go! 캐나다 오로라]

2강은 권유디 튜터님이 중요한 얘기를 많이 해주셔서 강의를 계속 멈추고 필기하며 들었던 것 같다.

들어본 것 같지만 체화되지 않은 내용들을 다시 짚어주셔서 개인적으로는 도움이 많이 된 강의였다. 

파트1에서는 ‘내가 좀 평면적으로 생각하고 있었다는 걸 깨닫는 시간이었다. 전세가격은 오르길 바라면서 매매가는 안오르길 바라고.. 

동대문구의 경우 전세가가 떨어지는데 매매가가 생각보다 안떨어져서 궁금했었는데, 이번 시간을 통해 알게 되었다.

동대문구와 서대문구 단지 예시를 들어주시는데 두 단지 모두 가기 전에 조사하다가 별로여서 단임에서 뺐던 단지였다. ㅠ 

선호도 떨어지는 단지를 투자해야 하는 상황이나 시장을 만날 수도 있는건데…

그런 단지를 바라보는 튜터님의 시각에서 또 하나를 배운다.  

조금 아쉬운 단지에 강점이 있다면 자세히 들여다보자. 

사람들이 잘 모르는 단지면 더 좋다. 

적절한 가격에 좋은 단지는 언제나 best. 

싼데 덜 좋은 것도 ok.

파트2에서 부터는 A지역의 입지와 가격, 투자 전략에 대해 알려주셨다.

이곳은 내 앞마당은 아니지만 앞마당 지역을 가다가 옆으로 살짝 빠져서 본 적이 있는 곳이다. 

언덕이 너무 심해서 괜히 왔나 싶었는데, 단지는 신축이라 너무 좋고… 어떻게 판단해야 하나 고민했던 기억이 있다. 

이번 시간을 통해 고민이 해결이 됐고 다른 생활권도 이해하는 시간이 되어 좋았다.

튜터님의 입지분석 강의를 들으면서 요즘 내 임보는 데이터에 대한 고민의 깊이가 얕다는 생각이 들었다. 

이제 임보 쓰는게 아주 조금 익숙해지고 빨라졌는데, 그만큼 고민의 시간을 늘려야겠다. 

공급에 대해서도 중요한 말씀 많이 해주셨는데, 꼭 BM 해야 할 것 같다. 

수도권에서는 내가 투자할 지역의 공급과 전출입이 많은 지역의 공급을 보는 것 이외에도 더 넓게 보며 현재의 전세가가 어떤 상태인지, 사람들의 심리는 어떤지까지 파악하는 노력을 들이면 더 좋은 결과를 낼 수 있을 것 같다. 

송파구에 있는 단지의 입주로 은평구까지 영향을 받을 수 있다니 신기했다. 

반면 정말 좋은 입지의 대규모 공급이 주변 전세가에 크게 영향을 주지 않는 시장도 있다는 건 더 신기했다. 

수도권에 투자하면 보유하면서도 계속 공급과 관련된 부분을 예의주시해야 할 것 같다. 

긴 시간 중요한 내용들 짚어주시고, 마지막 멘탈 강의까지 너무 감사하다. 

단임할 때는 항상 기억하자. 더 좋네, 덜 좋네.

단지분석 할 때도 기억하자. 더 좋네, 덜 좋네. 

• 적용할 점

  - 매임은 평소에 열심히 하자. 그래야 생각지도 못한 물건을 만날 수 있어.

  - 이번 달 앞마당 시세트래킹 꼭 하기. 변화보이는 곳은 전수조사까지.