[성공]2강 강의 수강 후기 - 1등에만 꽂혀 있지 않기.

2강 강의 인상 깊은 부분 :   

1. 1등에만 꽂혀있지 말자. 다른 투자 단지도 주의깊게 살펴보고 매임을 적극적으로 하면 부동산 사장님도 적극적인 매수자한테 연락을 먼저 하게 된다.

  2. 가격이 덜 오르고 투자금이 적은 단지를 선택한 투자자는 사 놓은 단지 가격이 올라가지 않아도 부담스러운 마음이        들지 않는다.

  3. 이미 오른 단지를 사면 힘들 수 있다.   

     싼 것을 사게 되면 잃지 않는다. 싼 것을 사서 즐겁게 기다린다. 전세 현금흐름은 덤…

  4. 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지를 고르면 더 많은 수익을 얻을 수 있다.

  “ 좋은 기업을 적절한 가격(좋은 단지- 전고 대비 15%이상 하락)에 사는 것이, 

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다”   - 워런버핏 -

  5. 서울 경기 투자의 핵심은 좋은 단지를 찾고 적정 가격게 매수하여 최대한 오래 보유한다.

  6. 서울은 인구수에 영향을 주지 않는다.

    인구 연령이 높더라도 해당 동네에서 좋아하는 단지는 투자 우선순위가 될 수 있다.

  7. 중학교는 단지와 연결되기 때문에 중학교 학군을 본다.

  8. 대학입시제도 개편 (2028년도부터) 9등급(상대평가) → 5등급(절대, 상대평가)

    특목고 입학 인원이 많은 중학교가 많은 지역 선호도가 높아짐.

    내신보다 수능 경쟁력이 있는 곳을 선택.

    중계동 - 택지,  아이들이 적어지지만 소액단지 투자 가능성이 높아질 수 있기 때문에 주의깊게 보자.

  9. 매임시  학군 좋아요?? 물어보면 서울대 진학률, 특목고 진학률 얘기하면 학군이 좋은 곳으로 판별.

  10. 항상 수요 관점에서 단지를 바라보기.

  11. 전세 트레킹 할 때 시세 뿐만 아니라 전세물량도 함께 확인하기. 전세물량이 높을 때는 전세가가 내려감. 설 이후 2주 후에 전세물량 대폭 줄어들고 전세가는 보합이지만 전세가가 올라갔을 때 매매가가 치고 올라감.

   12.수도권은 심리에 따라서 매매가와 전세가가 달라짐. 

   13. 2020년 7월 정부에서 임대차법에 의한 정책으로 공급이 많았지만 전세물량이 사라지면서 전세가가 늘어남.

   14. 과거의 흐름 살펴보기, 용기를 내야되는 시기에 너 보수적으로 보지 말자

        신용대출은 전세가가 하락했을 때 그 후는 사용하지 않기

많은 내용과 노하우, 정보들을 알려주셔서 감사합니다. 그리고 수강자들에게 다들 투자하라고 따뜻한 말씀을 남겨주셔서 감사합니다. 강의 내용을 적용해서 앞으로 투자와 투자 공부를 이어가겠습니다~~^^~