안녕하세요
반드시 결과를 만들어내는 부메이드입니다 :)
2주차 강의는 임장, 임보, 비교평가에 대한 내용으로
용맘 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
딕션 짱!!!
튜터님께서는 강의 후 남겨야 할 2가지로
- 알아야 하는 것
- 행동해야 하는 것
에 대해 각 차시마다 정리를 해주셨습니다.
📌 분위기 임장
분위기 임장, 단지임장, 매물임장, 비교평가를 굳이 하는 이유는?
수익과 직결되기 때문입니다.
즉 임장을 통해 선호도 있는 단지를 찾고
비교평가를 통해 같은 투자금으로 돈을 더 벌 수 있는 곳에 투자를 해야하므로
이 과정을 하는 것입니다.
그렇다면 선호도 있는 단지를 찾아 수익을 얻으려면
단계별로 구체적으로 무엇을 해야할까요?
분위기 임장, 단지 임장때는 지역의 선호가치와 선호되는 단지의 특징
즉 가치판단을 해야합니다.
매물 임장을 통해서는 가격판단을 해야합니다.
가격을 고려했을 때 우선되는 단지, 내 투자금 대비 베스트인 단지를 찾아야합니다.
그리고 위의 과정을 결과를 얻을때까지 무한반복을 하는게 중요하다고 말씀해주셨습니다.
강사님의 말씀 중 기억에 남는 것 중 하나는
나무위키 활용법이었습니다.
저의 경우 분임 가기 전 나무위키를 보고
음~그렇군!! 정도로만 가볍게 읽고 넘어갔는데
튜터님께서는 나무위키를 통해 지역에 대한 궁금증(=질문)을 가진다고 하셨습니다.
그리고 그 “궁금증”을 가진 상태에서 상가.사람.규모.연식 등을 종합적으로 보면
해당 지역에 집중을 더 할 수 있다고 하셨습니다.
튜터님의 질문과 답변을 찾아가는 과정을 따라가보니
저의 임장보다는 훨씬 풍성하게 생각할 수 있고,
흩어진 생각들이 질문과 답변으로 정리가 될 수 있겠구나 라는 생각을 했습니다.
알아야 할 것-교통.상권.사람.환경
“얼마나 수요가 있는 곳인가?”
행동해야 할 것-분임전>>나무위키 등을 보고 질문을 가기고 가기
“어떤 노선이 유의미할까?” “선호상권의 형태일까?”
분임후>>생활권 정리
“단임 전 생활권별 질문 뽑아내기”
분임을 한 상태이고 생활권을 나누었는데
튜터님의 강의를 듣고 다시 수정하면서 질문을 뽑아야겠습니다.
📌 단지 임장
단지 임장을 하고 분석을 하는 것은
단지에 대한 가치를 스스로 정리하는 과정이기에
의미 없는 행위가 아니라고 말씀해주시면서
단지 임장에서도 알아야 할 것, 행동해야 할 것을 정리해주셨는데요
알아야 할 것-단지 내.외부
“단지별로 얼마나 수요가 있는 곳인가”
2. 행동해야 할 것-단임전>>단지별 선호요소 찾기
“가격자체 보다는 해당 단지에 집중” “분임 때 남긴 질문 매칭”
단임후>>시세지도(그룹핑) 단지분석
“어떤 단지를 남길 것인가 생각하기” “유의미한 가설 검정하기”
📌 매물 임장
매물 임장을 하는 본질적인 이유는 최대 수익을 얻을 수 있는 마지막 단계이므로
투자가 가능하면 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는다는 목표로 임하고
투자가 불가능한 경우 미래 나의 투자 단지 후보리스트 업을 하겠다는 목표로 임하라는
당부 말씀을 해주셨습니다.
이어 매물 임장에서도 알아야 할 것과 행동해야 할 것을
가르마를 타주셨습니다.
- 알아야 할 것-단지 최종선호도&가격에 대한 판단
2. 행동해야 할 것-매임전>>나의 목적에 따라 매물단지 선정
“매임 전 준비사항 체크"
매임후>>남겨야 하는 단지와 가격 선별
“투자가능>투자검토” “투자 불가능>복기할 단지”
임장.임보 강의를 오랜만에 들은 것 같은데
기본에서부터 행동까지 가이드를 주셔서
이번 앞마당에서는 강의 내용 그대로 적용을 해봐야겠습니다.
용맘 튜터님의 카랑카랑한 목소리와 또렷히 귀에 꽂히는 딕션으로
강의 듣는 내내 와~와~를 했습니다 ㅋㅋ
튜터님 감사합니다~❤️
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