서울 수도권 아파트 저가치는 없다 우선순위만 있을뿐이다 [살구모히또]

권유디님 강의 잘 들었습니다~

강남역 1시간 안에 들어오는 단지들 중에 내 투자금에서 가장 좋은 단지는 멀까.???!!

이 퀘스천을 투자생활을 하는 동안 머리 속에 세겨 보겠습니다.

서울 경기는 장기적으로 전세 가격이 상승한다.
저가치는 없다. (강남 1시간 이내 지역은!!)
투자 우선순위만 있을 뿐!!

좋은 단지 중에서 덜 올랐고 투자금이 적게 들고 내가 감당 가능 한 투자를 하는 것이 진짜 투자이다.

싼 부동산을 사두고 기다렸더니 돈이 많아졌다 !! 이다.

싼것을 사면 잃지 않는다. 

더 버는 투자란 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지가 무엇인지 찾는 것이다.

적절한 가격이라는 것은 싼 가격이라는 뜻이 아니다. 적절한 가격이라는 것이다.

적절한 가격인데 좋은 단지가 좋은 것이다.

좋다 싫다가 아니라 더 좋다 덜 좋다로 구분하여야 좋은 투자 대상을 놓치지 않을 수 있다.

좋은 단지 중에서 투자금이 적게 들고 감당 가능한 것을 투자 해야 한다.

덜 오른 단지 중에서 투자금 내에서 할 수 있는 최선의 단지를 찾아라.

강의에서 은평구 한 지역을 대상으로 입지분석을 자세히 보여주셔서 좋았습니다.

저도 임보를 쓰고 있지만 조금 더 신경 써야 하는 부분이 무엇인지 체크 할 수 있는 시간이였습니다.

인구수는 중요하지 않다. 서울수도권은 하나의 권역이기 때문에 인구수가 선호도에 전혀 영향을 주지 않는다.

교통에서 서울은 역세권이 중요한데 역세권이라고 무조건 선호된다기 보다는  지하철 노선을 볼 때 이 노선이 업무 지구에 연결되는 노선인지를 더 중요하게 봐야된다는 것을 한번 더 기억하게 되었습니다.

공급을 설명 해주실 때 평균회귀라는 부분을 처음 알게 되었습니다.
공급을 볼 때 평균회귀를 했는지, 상승장인지, 하락장인지,  공급 물량이 많은지 확인하는 습관을 들이도록 하겠습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다~ 저희 투자에 잘 적용할수 있도록 하겠습니다.