[서울투자기초반 서울투자로 1(일)상의 변화~ 7십억 벌어 은퇴할 조, 별바람햇살나무] 2주차 강의 후기

고통과 성장, 슬럼프는 한 몸입니다.

모든 것을 포기하는 것이 아닙니다! 

나에게 더 소중한  사람들과 함께 행복을 누리기 위해 잠깐 노력하는 것 뿐입니다. - 권유디 튜터님 -

서울투자기초반도 벌써 2주차를 지나고 있습니다. 강의가 시작되고 나면 늘 그렇듯

순식간에 시간이 증발하는 느낌이 드는데, 2주차는 조금은 더 몰입해야할 시점인 듯 합니다.

이번 2주차 강의는 권유디 튜터님께서 저평가 vs 저가치, 서울 ㅇㅇ구 지역에 대한 입지와 가격, 

소액투자 전략에 대해서 자세하게 설명해 주셨습니다.

지난 서투기도 그렇지만 권유디 튜터님의 강의를 듣다보면 본질을 되게 심플하게 정리해주신다는

느낌을 받습니다. 조금은 어려울 수 있는 것들도 단순화해서 수강생들이 받아들이기 쉽게

해주신다는 생각을 하게 됩니다. 

이번 강의에서도 튜터님의 부동산에 대한 인사이트를 중간중간 많이 녹여주셔서

흥미롭게 잘 들었고, 투자의 관점에서 약점이나 적절한 가격같은 중요한 포인트들도

잘 짚어주셔서 매우 유용했습니다. 

저평가 v 저가치

지방과 달리 입지 독점성이 있는 서울 아파트는 투자의 관점에서 사지 못할 단지가 있을까라는

화두를 던져주셨는데, 일반 대중이 생각하는 관점과는 조금 다른 찐 투자자가 가져야할 

시각에 대해서 잘 말씀해주셨습니다.

내집마련이 아니라 투자자라면 서울 아파트에 대해서 우선순위만 있을뿐이라는 것을

명심해야 겠습니다.

특히, 좋아 혹은 안좋아가 아니라 더 좋아 혹은 덜 좋아라는 표현은 참으로 간명하게

받아들여져서 좋았습니다.

앞으로는 서울은 더 좋아, 덜 좋아라는 관점으로 모든 단지들을 봐야겠습니다.

워런버핏님의 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다

낫다라는 말씀을 부동산에 빗대어서도 설명해주셨는데, 일반적으로 월부에서 강의들이

가치 대비 싼 가격에 포인트를 두었던 데 비해, 적절한 가격을 말씀하셔서

어떻게 다를까라는 생각을 했었습니다.

일반적으로 주식에서는 좋은 기업의 주가가 크게 하락하기 쉽지 않으므로(혹은 하락을 기다리다가는

영영 신포도가 될 가능성이 높으므로) 적절한 가격에 사서

보유하라는 분명 틀리지 않은 명제이지만, 부동산에서도 이런 관점을 견지해주신것은

지금 서울의 시장이 그렇다라는 것으로 이해했습니다. 

전고점 대비 일정 수준 하락하여 적절한 가격에 있는 단지들 중 가장 좋은 것을

고르는 것으로 쉽게 정리해주셔서 비교평가도 더 심플하게 접근가능하리라 생각됩니다.

ㅇㅇ구의 입지, 가격

ㅇㅇ구의 입구, 생활권, 입지를 구체적으로 정리해주셨는데

해당지역이 앞마당이 아니다 보니 명확하게 와닿진 않았지만 향후 해당 지역을 앞마당으로

만들어 나갈때 무엇을 더 집중적으로 봐야할지 생각해보게되었습니다.

강의내용은 ㅇㅇ구에 대한 내용이지만 다른 지역에도 적용해볼 수 있도록

기준을 제시해주셔서 임보작성시에도 많은 도움이 될 듯 합니다.

특히, 공급파트는 지난 서투기 강의에서도 참 색다른 시각이자 전세가 수준이

단지별로도 적정한지, 역전세 리스크가 얼마나 될지 가정해보는데

유용하다고 생각했었는데, 다시 한번 들으니 전세가가 정말 중요하다는

생각과 전세가의 수준에 따라 어떤 모습으로 전개될지도 예상해볼 수 있겠다는

생각도 들었습니다.

생활권별 대표 단지들의 가격비교를 통해 앞마당이 아니면 듣기 어려운

팁들도 잘 들었습니다.

ㅇㅇ구 소액투자전략

소액투자와 관련해서 약점이 있는 단지를 여러번 강조해주셨는데

수익률 관점에서 투자금을 적게 들이면서도 수요가 있다면

투자로서는 충분하다는 관점을 잘 새겼습니다.

서울에는 우선순위만 있을뿐이라는 말은

여러 강의를 통해 참 많이 들어온 말이지만 막상 단지를 대하다보면

맘이 저절로 달라지는것을 많이 느끼는데, 투자자라면 관점이 어떻게 달라야 하는지

다시 한번 생각해보았습니다.

BM

1. 서울 아파트 투자관점을 임보 1등뽑기 적용하기

   - 적절한 가격 + 가장 좋은단지

   2.  소액투자관점에서 약점이 있는 단지 선별하고, 시세트레킹하기

   3. 1등뽑기시 몇개 단지라도 전세가의 평균회귀여부 파악해보기