[서투기 22기 트웬티4/7 Apartment 신나는시간1] 투자자로서 가져야 할 마인드는 약점이 있는 단지를 보는 것이다.

와.. 이번 강의도 또.. 소름소름 반복했던 강의였다.

특히 공급 파트 부분에서 단순 공급만 보는 게 아니라 3가지를 봐야 한다는 내용을 배웠다.

공급과 전세가 관계 볼 때는 3가지를 파악해야 한다.

1. 평균회귀?
2. 상승장?
3. 공급?

보통 알고 있던 내용은 3번인데 이번에는 1, 2번까지 살펴보게 되었다.

평균회귀는 전세가격은 등락을 반복하며 물가 상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.

그리고 수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다.

상승장 인지 하락장 인지 먼저 파악해야 한다.

상승장이면 전세보다 매매 수요가 크다.

하락장이면 매매보다 전세 수요가 크다.

이런 식으로 파악할 수 있다는 걸 배우고 놀라웠던 것 같다.

아하! 그렇구나~~

★ 앞마당은 3개 만들고 투자하자.

★ 서울, 수도권 아파트는 저가치는 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐!

★ 좋아! 싫어!가 아니라, 더좋아~ 덜좋아~로 해야 함

★ 좋은 단지는 매매가와 전세가 차이가 항상 벌어져 있다.

★ 서울은 인구수가 선호도에 영향을 미치지 않는다.

★ 지방은 인구수가 중요하고, 인구수는 땅의 크기에 비례한다.

★종사주 수만 본다.

★종사자 수를 보고 아침에 출퇴근하는 사람들의 수요를 본다.

★고등학교는 어느 지역에 사는지에 따라 들어가는데, 중학교는 어느 단지에 사는지에 따라 결정된다.

★ 공급물량은 아실, 부동산 지인, 호갱노노 3가지를 크로스체크하지만 2개 의견이 동일한 쪽으로 간다.

★ 수도권은 하나의 권역이다.

★ 투자자로서 가져야 할 마인드는 약점이 있는 단지를 보는 것이다.

★ 약점이 있는 단지를 보자!! 매매가는 기다려주는데 전세가가 치고 올라가는 단지를 볼 줄 알아야한다.

★ 부동산 투자는 돈을 번다는 것보다 자산을 쌓아가는 것이다.

성장=슬럼프=고통

오늘 유디님의 강의를 완강하고 뭔가 더 깊이 있게 배운 느낌이 들어 뿌듯하면서 새로운 세계?를 알게 되어 

즐거운 마음이 들었다.

유디님의 생각이 인상적이었다.

남들 관심가고 있는 단지보다는 약점이 있는 단지를 유심히 봐야 한다.

그래야 더 깍을 수 있는 여지도 있기기 때문이라고 하셨다.

은평구.. 투자자로서 그냥 넘기면 안되는 동네라고 하셨지만… 나는 아직 잘 모르겠다.

서울투자기초반 2강 수강하면서 즐겁게 수강하였다.

강의도 정말 잘하시고 알찬 수업 듣게 해주셔서 감사합니다! 유디님^^!!