관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2주차 강의에서는 현재 부동산 시장의 흐름과
서울4급지 A지역에 대해 분석해주셨습니다.
토지거래허가제로 강남은 전고를 뚫었지만 절대 초조해지 말아라.
우리는 우리가 할 수 있는 단지만 생각하면 됨 (우리랑은 상관없음)
인플레이션에 의해 아파트 가격은 우상향하며
땅의 가치가 있는 서울, 경기도는 나홀로 아파트라도 가격은 상승 된다고 하셨습니다.
그 중 강남 1시간 이내 단지는 가치적으로 우수하기에
내가 할 수 있는 투자금내에서 가장 가치가 좋은 곳으로 투자하면 됩니다.
투자하기 전 짚고 넘어가야할 부분은
이 단지가 전세가격이 오를만한 단지인지 생각 해야합니다.
전세가격이 오르면 매매가격은 오르게 되어있기에
내가 투자했는데 안 오르면 어떡하지?라는 걱정은 하지 않게 됩니다.
이제 막 상승하는 단지들을 보며
조급하게 추격매수하지말고
오르지 않은 단지들을 하나씩 모아서 장작을 만들어 놓으면
대세상승장 시기에 불이 활활 피어오를 것입니다.
2026년 수도권 공급물량 거의 없습니다.
공급부족에 금리인하까지 겹쳐
앞으로는 아파트 가격이 오를 수 밖에 없으니
지금이 아파트 투자 적기라고 하셨습니다.
내 투자금으로 제일 좋은게 무엇인지 생각,
그 다음으로 적절한 가격인지까지 확인되면 투자
같은 급지의 앞마당 3개 이상되면
비교평가하여 투자할 기회를 찾아야 합니다.
입지 분석 중 인상적이였던건
공급파트만 1시간 이상의 내용을 담아 주셨습니다.
A지역의 공급 내용을 넘어
서울 수도권의 과거와 현재, 미래까지의 공급 상황을
디테일하게 알려주셨습니다.
전세가를 분석할 때 알아야할 3가지
첫번째, 평균회귀를 했는지
두번째, 현재 시장이 하락, 상승장인지
세번째, 공급물량 확인입니다.
우리는 전세가가 하락되는 원인은 공급물량이 많기 때문,
전세가의 움직임은 공급물량과 직결된다고 배웠습니다.
여기서 조금 더 깊게 들어가면 공급은 전세가에 영향을 주는
원인으로 세번째에 속한다는 말씀이셨습니다.
집중을 하지 않으면 다소 어려운 내용일 수 있었지만
강의를 듣다 멈추고 정리하고를 반복하며
이해하려고 노력하니 아주 조금은 이해가 되는 것 같습니다.
깊이 있고 디테일한 강의 선사해주셔서 감사합니다 튜터님♡
유디님 강의에서 BM 할 것
첫번째, 좋아, 안 좋아 X 더 좋아, 덜 좋아O
두번째, 약점있는 단지를 노려라
세번째, 돈을 번다는 단순한 개념이 아니라
자산을 쌓는다는 생각으로 임하기
열심히 했기 때문에 슬럼프가 있습니다.
진지하게 임하고 있다면 고통스러운게 당연한 것 입니다.
-권유디 튜터님
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