안녕하세요. 여븨입니다.

2주차 권유디 튜터님 강의를 듣고 후기 남깁니다.

권유디 튜터님 강의를 듣고 나면

어렵게만 느껴졌던 투자가 쉽게 다가오더라고요.

이전에 지투반 강의에서 권유디님 강의를 듣고

투자 물건을 이렇게 뽑으면 되는구나 팍 이해가 됐었는데요.

이번 서투기에서도 역시 투자의 본질을 쉽게 알려주셨습니다.

우선순위를 매기고, 저평가 된 것을 찾고

이중 내 투자 범위 안에 들어오는 것 중 가장 좋은 것을 한다.

1순위가 날아가면 다음 순위로 넘어가면 된다.

"투자를 게임이라고 생각하면 쉬워요"

라고 하신 말씀이 기억에 남습니다.

게임 퀘스트라고 생각하고 알려주신 공략집을 잘 흡수해야겠더라고요!

#서울은 저가치가 없다

서울 아파트 중 언덕에,, 비역세권에,, 연식 오래된,, 그런 아파트를 보면 

내 돈을 여기에 이만큼이나 넣어도 될까? 하는 생각이 절로 듭니다.

하지만 강의에서 다시 한번 중심을 잡아주셨습니다.

“서울, 강남 1시간 이내 단지는 저가치가 없다”

“투자의 우선순위만 있을 뿐이다.”

투자는 좋다/안 좋다가 아니라

좋냐/덜 좋냐, 우선순위를 두고 판단해야 한다고요.

중요한 건, 강남 1시간 이내에 단지 중에서

내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 찾는 것이고

이게 서울 투자의 전부라고 심플하게 말씀해주셨습니다.

지금 이 시장에서 일단 씨앗을 심는 것.

서울의 땅을 갖는 것이 가장 중요하다고 강조하셨습니다.

#서울의 전세가는 어떻게 될까?

서울의 매매가가 언제 오를지, 얼마나 오를지는 알 수 없습니다.

다만 전세가는 물가와 연동해 장기적 우상향 합니다.

특히 서울 아파트는 모두 가치가 있기 때문에 

인플레이션에 따라 장기적 우상향을 합니다.

하지만 내가 투자한 아파트의 전세가가 오를지 떨어질지

이 부분이 가장 궁금하고 걱정되는 마음이 사실입니다.

지난 2022년 역대급 역전세 상황들을 지켜보면서

전세가 하락, 역전세가 투자에 있어서 가장 두려운 부분이었습니다.

하지만 꼼꼼하게 예시를 들어주시면서

강남 2시간 걸리는 주변 논밭 단지도 전세가가 오른다!!!

서울에 언덕에 찐구축에 소규모 단지도 전세가가 오른다!!!

는걸 직접 보여주셨습니다.

서울 수도권은 아파트 자체가 부족하기 때문에

아파트면 그 자체로 선호와 수요가 있다고 말입니다.

더구나 지금 하락보합장이기 때문에 

사람들이 매매 대신 전세를 택하고 있고(전세 수요 증가)

공급이 부족하여 전세 상승 기반이 마련되었다고 짚어주셨습니다.

현재 전세가가 일부 단지에서 일시적 하락이 있거나

일시적으로 잘 안 나갈 수도 있지만, 

몇 년 뒤면 전세가가 오를 가능성이 매우 높다!!

#잃지 않는 투자와 더 버는 투자

잃지 않는 투자란 

가격이 덜 올랐고 투자금이 적어서 사놓는 투자!!

잃지 않는 투자에서 중요한 건 

전세가가 매수가를 언제 뚫느냐가 중요합니다.

반면, 더 버는 투자란

비슷한 투자금으로 더 좋은 단지를 투자하는 것입니다.

싼 가격에 사는 것이 중요한 게 아니라

적절한 가격, 비싸지 않은 가격에 사는 것이 중요합니다.

서울 투자의 핵심은

좋은 단지를 찾고, 적정한 가격에 매수하여

최대한 오래 보유하는 것입니다.

그럼 무슨 투자를 해야 하지?

난 지금 무슨 투자를 할 수 있을까? 궁금했습니다.

결론은 잃지 않는 투자와 더 버는 투자 모두 의미가 있다는 것!

종잣돈이 많지 않을 때는 잃지 않는 투자를 하게 될 것이고

자산과 경험이 쌓이면 

좋은 자산을 적정한 가격에 사는 것이 중요하다고 이해했습니다.

워렌버핏도 처음에는 담배꽁초 투자로 시작했다가

이후 가치성장 투자로 나아갔다고 하셨습니다.

둘다 아파트 단지의 가치를 잘 알고, 

현재 가격의 수준이 어떤지 아는 것이 참 중요하겠다 싶었습니다.

#서울 단지의 입지 가치와 공급

강의에서는 한 지역을 예시로

서울의 입지 가치를 어떻게 분석해야 하는지 

상세하게 알려주셨습니다.

서울에서 직장과 학군을 가진 곳은 정해져 있기 때문에

그 외 지역은 교통과 환경이 중요하고!

해당 지역에서 이 선호 요소를 가지고 있는 

생활권을 파악하는 것이 중요하겠더라고요.

강의에서 분석해주신 내용을

이번달 제 임보에도 적용해서 

교통과 환경을 잘 분석해야겠다 싶었습니다.

(동대문구의 생활권별 교통과 환경 입지요소 파악하기)

또한, 서울은 지방과 공급을 바라보는 게 달랐습니다.

지방 도시의 경우, 대부분 공급과 가격이 정직하게 반응하는 경우가 많았는데

수도권 시장은 반드시 정비례 하진 않다는 걸 알게 됐습니다.

특히 수도권 시장은 공급 뿐만 아니라

심리에 영향을 많이 받는다는 중요 포인트를 짚어주셨습니다.

앞으로 서울 수도권 시장의 전세가 영향을 분석할 때

1. 평균회귀
2. 하락장/상승장
3. 공급 영향

위 세 가지가 중요한데요.

특히 평균회귀 부분이 재밌었습니다.

이 부분을 강사님 관점을 레버리지하지 않았다면

수도권 시장에서 전세가와 공급의 관계에 대해

무척이나 헤매고 있었겠구나 싶더라고요!!

#약점이 있는 단지

모든 입지요소를 다 갖추고

내 마음에 쏙 드는 단지를 투자할 수 있으면 가장 좋겠지만, 

현실적으로 쉽지 않습니다.

이런 관점은 실거주자의 관점이고

우리는 투자자이니 투자자의 관점에서 생각하는 것이 중요하다고 하셨습니다.

즉, 우리가 그 단지에서 돈을 벌 수 있나?가 중요하다고요~!

역에서 조금 멀거나, 연식이 조금 오래됐거나, 언덕에 있거나 등등

약점이 있는 단지들은 우리에게 투자기회를 준다.

이 부분에서 정말 무릎을 탁 쳤습니다.

그동안 나는 투자자가 아니라 실거주자 관점에서

자꾸 단지가 좋은지 안 좋은지, 내 마음에 드는지 아닌지를 봤구나 말입니다.

사실 약점이 있으니 아직 오르지 않거나

투자금이 조금이라도 덜 들어갈 수 있었던 것이라는 걸

미쳐 깨닫지 못하고 있었습니다.

약점이 있는 단지를 외면하는 것이 아니라

그러면 이 단지의 강점은 뭐지? 사람들이 살고 싶어하는 이유는 뭐지?

이렇게 투자자의 관점에서 단지를 보기 위해 노력해야겠습니다.

이번 2강을 통해서

투자자의 관점을 다시 한번 생각해볼 수 있었고

서울 투자의 의미와 특징을 잘 이해할 수 있었습니다.

권유디님 강의는 항상 투자를 심플하게 정리해주셔서

어려웠던 투자의 문턱을 낮춰주십니다!!

이번 2강도 잘 정리해서

저의 서울투자에 적용할 수 있도록 해보겠습니다!!

화이팅 ><