앞마당은 적지만, 1호기를 했습니다.

초보경험담
24.10.11

안녕하세요. 여븨입니다.
앞마당은 진짜 적지만, 1호기 투자를 했습니다.

엉성했던 1호기 투자 과정을 복기 해서
2호기 투자는 더 잘 할 수 있도록 후기를 남겨봅니다.

#프롤로그
강의 3개 듣고 수도권 앞마당 3.5개 정도 만들었는데
아기가 생겨 1년 반동안 월부 활동을 쉬었습니다.

임신 동안은 출근도 겨우 하는 수준이라 책 한 자 읽기 어려웠지만, 육아 하면서 아기가 자는 동안에는 틈틈이 지난 강의들을 복습했습니다.
당연히 언젠간 월부 환경에 들어가야 한다 생각했기 때문입니다.

올해 8월부터 아가를 어린이집에 보내게 되었는데,
(3월 입학이 아니면 자리 날 때 가야 하더라고요 ㅠㅠ)
마침 8월에 지방투자기초반이 개강 했습니다

처음엔 어린 아기를 어린이집 보내는 게 걱정만 됐는데
오히려 아기가 어린이집에 있는 동안 강의를 들으면 되겠다 싶었습니다.
이 강의를 시작으로 다시 월부활동을 시작하고,
투자공부를 이어나가야겠다 생각이 들었습니다

"시간의 여유가 있는 육아휴직 동안, 올해 안에 1호기를 해야겠다"
"내 투자금에 맞는 지방에서 투자기회를 찾아봐야겠다"
이렇게 두 가지 마음을 먹고 지방 투자에 한 발 내딛었습니다.

#매수과정

월부에서 배운대로 단지분석을 하면서 덜 오른 단지, 저평가된 단지는 무엇인지, 그리고 좋은 생활권에서부터 내려오며 내 투자 기준에 맞는 단지는 어디인지도 찾아봤습니다.

2등 생활권의 A단지가 생활권 내 선호도는 가장 떨어지지만, 신축이었고 가격도 덜 오른 상태였습니다.
또 3등 생활권의 선호하는 준신축이나 준구축 보다 나은 것 같아서 매물을 예약하고 임장을 하러 갔습니다.

A단지 외에 2등 생활권의 선호도가 떨어지지만 준신축에 덜 오른 단지들 B단지와 C단지도 매임했습니다.

생각보다 한 단지당 볼 수 있거나 조건에 맞는 매물이 많이 없어서 한 부동산에서 단지당 1개, 많으면 2개 정도밖에 못 봤습니다.

A단지 매물은 가격도 상태도 괜찮았고, 집주인 거주라 입주일도 협의가능했고
B단지 매물은 가격은 저렴했으나 상태가 별로 여서 싸게 나온 매물이었습니다.(수리 필요)
C단지 매물은 가격도 보통, 상태도 보통이었습니다.

잘한 점: 배운대로 단지분석과 1등물건 뽑기 해본 점, 매물예약하고 임장한 점
아쉬운 점: 전화임장 많이 안 하고 바로 매임예약한 것, 단지별 매물 적게 본 것

. . . .

매임을 하고 올라오는 길에 "A단지는 투자해볼 수 있지 않을까" 생각하며, 그날 저녁에 바로 매물코칭을 넣게 됩니다 ㅋㅋㅋㅋ

배운 것을 토대로 했던 제 판단이 맞았는지가 제일 궁금했습니다.
만약 "넓게 보세요"란 답을 들으면 공부가 많이 부족했구나 생각하자!
"투자 가능하세요"란 답을 들으면 그래도 잘 공부했구나 정도로 생각하자!
이런 마음가짐으로 매물코칭을 넣었습니다.

코칭에서 튜터님은 "해당 지역 안에서는 저평가를 잘 찾았다" "하지만 해당 지역은 이미 가격이 싸지 않다"

"같은 가격으로 다른 지역의 더 좋은 입지와 연식의 물건이 많다. 앞마당이 적으니 좀더 많은 지역을 비교해보고 하면 좋겠다"고 말씀하셨습니다.

하지만.. 저는 이미 "저평가를 잘 찾았다"에 꽂혀버렸습니다..하하
다른 지역 앞마당 늘리면서 해당 단지를 지켜보기엔 곧 가격이 오를 것 같았습니다. 다른 싼 지역이 많지만, 이 지역은 리스크가 현저히 낮은 시장이라..! 저 같은 초보 투자자가 첫 투자를 하기에 보다 마음이 편할 것 같았습니다.

코칭 후 저는 해당 단지를 투자하기로 마음을 먹어버립니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

잘한 점: 매물코칭 바로 신청해서 투자 검토 받는 점, 혼자 고민하다 어영부영 흘려보내지 않은 점!
아쉬운 점: 매물코칭 2개 중 진짜 궁금한 1개만 넣은 점. 나머지 1개 단지도 제대로 더 찾아보고 문의했으면 어땠을까 아쉽더라고요. 매물코칭 비용이 크니 ㅠㅠ

. . . .

하지만 처음 본 a매물은,, 제가 오전에 보고 갔는데
오후에 이미 누군가 계약 했다고ㅠㅠ

매물이 날아갔더라고요.

그래서 다시 A단지의 다른 매물들을 뒤졌고
b'부동산을 통해 이틀 뒤로 날짜를 잡고 b매물을 예약했습니다.

예약 당일, 기차역으로 가는 길에..

b매물이 어제 계약됐다는.. 부사님의 연락을 받습니다.

기차 타기 전에 연락 받는 게 잘된 건지.. 어쩐건지..
일단 집으로 와서 A단지에 대한 마음을 내려놓고 있었습니다.

근데 전임을 했던 c'부동산에서 연락이 와서
깎아주겠다는 c매물이 있는데 보겠냐고 하시더라고요.

주말에 보러 가겠다고 하니, 금요일과 토요일에 이미 예약이 있어서 주말에 오면 늦을 거 같다고 하시면서, 펌프질을 하시더라고요 ㅎㄷㄷ

앞에 매물이 두번이나 날아가며 조급함이 생긴 저는...
"바로 가겠다"고 하고 바로 기차역으로 달려갔습니다.(ㅋㅋㅋㅋ)

c매물을 보니 집 상태도 괜찮았고 가격도 나쁘지 않았습니다.
다만, 처음 본 a 매물보다 200만원 비쌌고...
튜터님이 제시하신 적정 매수가 보다 500만원 비쌌지만…

이미 집주인이 내놨던 가격보다 깎은 가격이기도 하고
집주인이 사정이 급한 건 아니어서 가격을 더 깎기 쉽지 않았습니다.
매도자를 설득할 협상 포인트를 못 찾고, 단 10만원도 깎지 못했지만

그럼에도 아직 덜 오른 가격이라는 생각과
이 물건을 놓치면 이 단지는 투자하기 어렵겠다 생각이 들어서
가계약금을 쏩니다..^^

그렇게 저는 1호기를 하게 되었습니다.

잘한 점: 괜찮은 매물이 나왔을 때 지체 없이 매물 보러 간 점
아쉬운 점: 후보 단지나 매물 없이 1개 단지, 1개 매물만 본 탓에 조급했던 점. 협상 시도 잘 못한 점

#지방 앞마당 1개, 1호기 투자
수도권 앞마당은 있었지만.. 지방 앞마당 1개 만들고

바로 지방에서 1호기 투자할 수 있었던 이유는

1)지방투자기초 강의 2)매물코칭 3)월부 나눔글 덕분입니다.

강의를 통해 해당 지역에 대한 강사님의 인사이트와 투자 가이드를 배울 수 있었고
매물코칭을 통해서 거인의 어깨를 빌려 개별 단지와 매물에 대한 판단을 받을 수 있었습니다. 매물코칭을 하지 않았다면 확신이 들지 않아 투자 못했을 것 같아요.
또한 월부 선배님들의 실전투자 후기를 읽으면서 투자과정을 간접 체험할 수 있었고, 선배님들의 칼럼 등을 통해서 매수 과정에서 궁금하거나 준비해야 할 사항들을 잘 챙길 수 있었습니다.

. . . .

이전 열중반에서 "투자 초기엔 확신을 갖고 투자하기 원래 어렵다“고 하신 말이 기억 납니다.
저환수원리 기준에 맞으면 잃지 않는 투자이고, 1~3호기까지는 이 정도만 해도 괜찮다
실력이 쌓이면 잃지 않는 투자에서 수익률 높은 투자를 할 수 있게 된다고 하셨습니다.

제 1호기 역시, 저환수원리 기준을 충족했을 뿐입니다.
완벽한 투자가 아니라는 것을 알고 있습니다.

하지만 이번 지기반에서 강조하셨던 "씨앗을 심는 게 중요"하다는 말씀을 듣고 실행으로 옮겼다는 게 가장 잘 한 일인 것 같습니다.

앞으로 월부에서 더 공부 열심히 해서 2호기는 더 나은 선택을 할 수 있도록 노력해야겠습니다.

부족한 경험담을 읽어주셔서 감사합니다 :)

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부뮤

24. 10. 11. 12:39

여븨님 1호기는 완벽하지 않다고 했습니다. ㅎㅎ 저역시 그런 마음으로 했습니다. 우리 같이 땀뻘뻘하며 지투기 임장다닌게 벌써.. ㅎㅎ 같이 1호기 매수하고, 전세빼는것까지..! 넘 수고하셨습니다. 그 과정을 알아서 더 고생하셨다고 응원하고 싶네요!! 다음 2호기도 빠이팅입니닷!!!!! *^^*